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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등록 시차가 있을 것으로 보여지고 A공인중개사와 상담을 해보시고 당근부동산과도 상담을 해보시고 매물이 같은지 살펴볼 필요가 있을수도 있습니다. 만일 같은 매물일 경우 각각 비교를 해보고 저렴한 공인중개사와 거래를 하시는게 맞다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세컨드홈 특례지역의 경우 행정안전부 홈페이지에 인구감소지역을 보시면 특례지역을 알 수가 있스빈다. 최근 2025년 9곳이 추가로 지정이 되어 총 89곳으로 지정이 되었습니다.5년간 인구증감률 변화를 통해서 인구감소지속성과 최근 인구 감소 추세등을 근거로 판단을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고 여부는 보증금과 관련이 있습니다. 즉 기존 집에 계약을 해 둔 상태는 상관이 없지만 새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집 우선변제권과 대항력이 사라지게 되므로 보증금 반환 시 문제가 될 수 있습니다. 그 외 법적인 문제는 없지만 재산상 불이익이 발생할 수 있다는 점은 검토를 해 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 소모품적인 성격이기 보다는 부동산 부착 시설물에 가깝기 때문에 임차인이 수리를 할 의무는 없고 임대인이 수리를 해 주어야 하는 성격으로 보여 집니다. 따라서 임대인에게 수리에 대한 요구를 할 필요가 있고 또한 원래 부터 고장이 되었던 것이라 임차인에게 책임을 전가하지는 못할 것으로 보여 집니다.임대인과 협의의 문제로 보여 지지만 임차인 책임은 문제는 아닌 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 평균 대비 77% 정도에서 전세보증금이 측정이 되었고, 선순위 근저당의 경우 말소 조건일 경우 크게 문제는 없어 보이지만 그 전에 HUG에 대출과 보증보험 가입 여부를 미리 알아 보시고 조회를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리업체등을 통해서 관리를 하고 그러한 일반관리비의 경우 임차인 세대당 나누어서 부담을 하는 경우가 많고 또한 전기세나 에너지비용등은 공용과 세대사용량 만큼 내게 됩니다. 위의 경우 임대인이 관리인 역할까지 하게 될 경우 건물유지보수에 들어가는 비용과 전기 및 수도세 등 그리고 일반관리비 등을 청구를 할 가능성이 크고 궁금할 경우 관리비 세부 내역서를 요구를 하면 자세하게 알 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 최근 대출 규제를 피하고 고가 주택을 매입을 하고 있는 외국인들로 인해서 부동산 시장이 교란될 수 있다는 판단하에 서울 전역과 경기 31개 시군 중 23곳, 인천 자치구 중 7곳 등을 외국인 토지거래허가구역으로 지정을 하고 아파트, 빌라 및 다가구등 오피스텔을 제외한 모든 주택 유형이 대상으로 지정이 되고, 8월26일 부터 1년간 시행을 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 건물주라도 해당 건물에 대한 보유세를 내어야 하고 주기적으로 관리비용이 들어가게 됩니다.또한 대출이 있을 경우 대출이자도 내어야 하고 공실이 발생이 되게 될 경우 수익률에 문제가 발생이 될 수 도 있습니다.하지만 안정적으로 임차인이 있고 대출이 적을 경우는 수익이 극대화 되어서 안정적인 수입을 창출 할 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 대출의 경우 개인 소득 및 신용도 그리고 주택수에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.또한 현재 DSR3단계 시행으로 인해 개인의 신용대출 및 주택담보대출 모두가 DSR에 함께 영향을 주게 되므로현재 기 신용대출의 경우 주택담보대출 한도에 영향을 미칠 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 지금 까지 아무런 재계약에 대해서 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 판단이 되고 묵시적갱신이 되더라도 은행에 전세대출 연장 신청을 하셔야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 우선변제권과 대항력이 존재를 하고 전입신고를 한 다음날짜가 권리일자이고 등기부등본상 근저당권 등의 날짜를 통해서 권리일자를 비교를 해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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