HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문

Question

허그 청년버팀목 전세대출을 받을 예정입니다

알아본 집이 보증금 1억 7천만원이고 아파트이며 근저당 6천만원이 잡혀있습니다

kb시세 일반가 2억 2천 / 상위평균가 2억3500만 / 하위평균가 2억이구요

근저당 말소 조건 특약 넣을거구요 허그 버팀목이랑 보증보험 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트의 가격은 최하층은 하위평균가를 그 외는 상한가와 하한가의 평균가를 적용합니다. 근저당같은 선순위채권이 있는 경우에는 선순위채권과 전세보증금의 합계금액이 아파트 가격의 90% 이내여야 하므로 0.6억 + 1.7억 = 2.3억으로 평균금액의 90%인 1억9800만원을 초과하므로 보증보험 가입이 어려울 것으로 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 시세 평균 대비 77% 정도에서 전세보증금이 측정이 되었고, 선순위 근저당의 경우 말소 조건일 경우 크게 문제는 없어 보이지만 그 전에 HUG에 대출과 보증보험 가입 여부를 미리 알아 보시고 조회를 하시는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

대출을 갚는 조건이면 전세가를 한번 따져보시기 바랍니다

부동산에 확인을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

HUG(보증금/시세) 80%이내, 근저당 합산 100%이내일 경우 가능성이 있습니다.

말소조건 특약과 보증금 1.7억원, 시세 2.2억원 기준이면 LTV 77%로 조건상 가능해 보입니다.

하지만 최종 가능 여부는 HUG 심사 후 확정되니 중개업소와 HUG 상담을 꼭 병행하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

KB시세와 보증금, 그리고 근저당 합산 기준으로 볼 때 근저당 6천만 원이 말소 조건이 맞다면 버팀목 전세대출 및 보증보험 모두 가능할 것입니다.

변수는 임차주택의 권리관계와 대출자의 소득, 신용 요건 충족 여부, HUG 심사 결과입니다.

실행 가능 여부는 최종적으로 은행 및 HUG 심사에서 판가름되지만 기재된 정보만 보면 요건상 큰 문제는 없어보입니다.

감사합니다.