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유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사가 올릴 경우는 법정요율에 따라서 중개수수료를 받을 수 있지만 대부분 분양대행사에서 올리는 경우가 많이 있습니다. 분양대행업무를 하게 되면 회사처럼 조직적으로 일을 하고 담당부서에서 부동산 영상을 찍어서 올리고 분양홍보를 하게 되는데 그렇게 분양대행업체에 소속이 된 경우는 기본급 + 수당제로 운영이 되게 됩니다.그외 유튜버 인플루언서등에 의뢰를 하게 될 경우 광고비를 지급을 하고 분양홍보를 하는등 다양한 형식의 보상이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 확인은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인을 하는 것이고 있을 경우는 계약을 피하시고 근저당권 말소 조건일 경우는 괜찮다고 사료가 됩니다. 또한 임대인의 재산상태 및 체납 관련 조회등이 참조가 될 수 있고, 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고 및 전세보증보험 가입을 하면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제로 수요억제정책을 시행을 하고 다음으로 분양가상한제 완화 등의 정책을 발표를 한 것은 일종의 공급 확대를 위한 정책으로 보여 집니다. 하지만 현재 건설경기가 매우 좋지 못하기 때문에 당장의 공급 효과는 나오기 힘들것으로 예상이 되고 이러한 분양가상한제 완화가 건설경기에는 좋은 소식은 맞을 수 있습니다. 또한 이럴 경우 분양가는 상승을 할 수 있어서 실수요자에게는 부담이 더 커질 수 있다는 단점도 존재를 하게 됩니다. 하지만 현재 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 공급이라 사료됩니다. 여러 규제를 완화를 해서 공급을 늘려야 부동산 가격이 안정이 되지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 기조의 경우 가장 먼저 수요억제정책으로 주택담보대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다.서울아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 현재까지는 거래가 줄어들면서 부동산 가격도 하락을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 일시적으로 규제에 억눌린 현상으로 보여지고 2025년 하반기 특별한 정책변화가 나오지 않는 이상 이러한 기조는 계속적으로 갈 것으로 보입니다. 하지만 규제에도 불구하고 인기지역 강남3구 및 마용성의 경우 보합 내지 상승의 기미가 보이기 때문에 양극화 현상은 뚜렷하게 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부모님이랑 같이 있기 싫고 저 혼자 있고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디신지는 모르겠지만 직방이나 다방과 같은 어플로 살고 싶은 지역 보증금과 월세등을 보시면 됩니다.그래도 보증금 적어도 몇백만원은 있어야 하고 월세도 30만원 정도에 관리비 또한 내어야 합니다.월소득이 좀 더 나아지게 되면 다시한번 생각을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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소유권이전등기 접수 후 전세계약 진행
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안전하게 계약을 하기 위해서는 우선 등기부등본상에 소유권이전사항을 확인을 하시고 임대인과 직접 계약서를 작성을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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이사 날짜에 따른 월세 지불 돈이 궁금해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인 사이 서로간에 이행의 의무가 있고 또한 위의 경우 퇴거를 하기 위해서는 사전에 임대인과 중도해지에 대해서 논의를 해야 보증금을 받을 수 있습니다. 통상적으로 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 계약종료 협의를 해야 계약 완료가 가능하고 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 가서 3개월 후에 퇴거가 가능할 수도 있으니 우선 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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1주택 보유자 전세대출 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 가계 대출 및 부동산 안정화를 위해서 아주 강력한 대출 규제를 실시를 하고 있고 은행 마다 대출 총량제를 실시를 하고 있어서 1주택자에게는 거의 대출이 불가한 상황입니다.은행에 문의를 해보시고 안될 경우 2금유권 및 저축은행등에도 문의를 해보시는게 좋겠지만 워낙 대출 환경이 좋지 못해서 아마 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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엘베있는 빌라 vs 엘베없는 구축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋고 향후 시세 차액의 가능성이 있는 또한 구축일 경우 재건축이나 재개발 가능성이 클 경우 아파트가 좋다고 사료됩니다. 단기로 거주하기에는 빌라고 좋다고 사료되고 장기로 좀 더 투자용으로 본다면 아파트도 괜찮지만 엘베가 없을 정도면 아주 오래된 재건축 이슈가 있을 법도 하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트에서 해먹는 거 같은데 어떡해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하루빨리 입주자대표단을 꾸려서 단체로 움직여야 될 것으로 사료됩니다.관리비의 경우 사용한 kw에 따라 사용료는 내는 것이고 공용부분과 전용부분을 합쳐서 내고 있습니다.빈세대가 많아서 아직 관리비 회수가 안되어서 공용부분이 적자가 날 수 도 있다고 보여 지고 우선 가장 중요한 것은 먼저 입주한 주민들이 함께 입대위를 빨리 결성을 해서 뭔가 대책이 나와야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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