답변 내역
- 전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 은행에서 대출 연장을 하게 될 경우 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 요구할 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 경우 해당 지분 별로 과세가 되게 됩니다.현금청산의 경우 감정평가액을 받기 때문에 차후 형성이 되게 되는 조합원 프리미엄을 받을 수 없으므로 개인적인 의견으로는 조합원이 되어서 기존 부동산 평가액 + 조합원 프리미엄을 합쳐서 입주권을 매도를 하는 것이 수익적인 측면에서 유리할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 6.27 부동산대책이후 분양권 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책은 대출 규제가 핵심입니다.따라서 분양권을 취득을 하고 입주 시 대출을 실행을 하게 되면 최고 한도 6억원, 그리고 대출 실행 후 6개월 내 실거주 의무가 해야 하고 그렇게 못할 경우 대출 상환이 패널티 입니다. 따라서 전매를 하게 되면 기존 주택 처분 패널티는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력을 권리를 취득하게 됩니다.위의 경우 전출을 하시게 되면 임대인의 근저당권이 먼저 설정이 되게 됩니다. 따라서 그 후 전입을 하게 되면 월세보증금은 근저당권 후순위로 밀리게 됩니다. 하지만 소액임차인일 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능하므로 소액임차인은 크게 순위에 상관이 없다는 뜻입니다. 즉 경매로 넘어가도 은행 근저당권 보다 먼저 2000만원 보증금을 먼저 보상을 받을 수 있으니 괜찮다고 말하는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지킬 수 있는 방법은 특약 보다는 우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 계약 후 확정일자 그리고 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 취득하시면 되고 가장 중요한 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 아파트 하나를 부모가 방1개는 본인이 쓰고 2번째방을 첫번째 자녀에게 월세 30만원. 3번째방을 다른자녀에게 월세 30만원에 주고 같이 살면서 임대차 계약 신고는 하지 않아도 되는지안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 한채에 방이 3개더라도 각 방별 세대분리는 남인 경우는 가능해도 가족끼리는 세대 분리가 불가능하게 됩니다.즉 같은 아파트에 거주를 같이 할 경우 세대가 합가를 하게 되고 부모님명의일 경우 부모님 명의의 주택은 주택수에서 제외가 가능하나 자녀 주택수는 모두 합산이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.104.01명 평가00
- 가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정식 계약서 작성 시 특약사항을 넣으시면 되고 공인중개사에게 반드시 확실하게 어필할 필요가 있습니다.그리고 기존 임대인에게 사실 여부를 알려서 어차피 임대차계약시 특약을 넣으라고 말을 해야 합니다.하지만 그러한 문제로 인해서 세입자를 받지 못하는 상황이 올 수 있는 문제는 존재를 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가00
- 조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기상 말소가 되었고 조합 청산이 된 경우 말 그대로 일반 매매처럼 이루어 지기 때문에 큰 문제가 없다고 사료됩니다.시세가 정확한지 알아 보시고 향후 매도 시 수요가 있는 지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브나 릴스, 틱톡등은 전부 좀 더 자극적으로 영상을 찍는 이유는 결국 구독, 좋아요, 조회수등을 종합해서 수익이 발생이 되는 구조로써 릴스의 경우 최소 10만뷰 이상 뷰가 나와야 수익이 가능하다고 하고 릴스 플레이 보너스 등에 선정이 되면 추가 수익 대상자가 되게 되는 구조라고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손바닥 두개 정도라고 하더라고 같은 벽지가 있을 경우는 비용이 얼마 들지 않지만 같은 벽지를 구하지 못할 경우 한면을 새로 다 해야 합니다. 그럴 경우 벽지의 자재에 따라 다르겠지만 통상 20~30만원 정도 보시면 되고, 숨고등에 견적을 의뢰를 하시면 좀 더 싼 업체를 구할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000