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관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하의 역사는 남북대립에 있어서 아픔이 있는 역사로 보여지고 1970년 당시 건축법을 개정하면서 20만명 이상의 도시에는 지하층을 만들어야 하는 의무사항이 있었습니다.하지만 전쟁이 일어나지 않자 주택의 경우 지하공간을 활용을 하기 위해 주거 형태로 사용을 하게 되었고, 도시로 사람들이 몰리면서 주택난을 극복하기 위해서 이러한 반지하를 주거시설로 이용을 하게 되면서 지금의 반지하가 남아 있게 된 것입니다. 특히 다른 지역의 경우 재개발 등을 통해서 많이 사라졌지만 지금의 관악구의 경우 도시 정비를 하지 못했기 때문에 아직 많이 남아 있는 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양하는 곳 마다 차이가 있겠지만 계약금의 경우 자기자본으로 납입을 하고 계약을 완료하고 중도금의 경우 완공 시까지 무이자나 이자후불제로 대출을 받게 되는 경우가 대부분입니다. 집단 대출을 발생을 시켜서 중도금 부담을 덜어 줄 수 있기 때문입니다. 또한 자금이 있을 경우 자납 즉 자기자본으로 납입을 하시면 됩니다.그리고 잔금 시 중도금과 잔금을 전부 납입을 해야 소유권이전을 받을 수 있고 마찬가지 잔금 시 신축 분양 아파트 시세의 일정 부분까지 주택담보대출로 전환을 해서 대출로 잔금을 납부 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 은행에서 아파트의 경우 KB부동산 시세등 시세가 어느 정도 정확하기 때문에 그 시세에 맞게 70% 대출 한도가 계산이 되지만 빌라의 경우 시세가 불투명한 관계로 통상 공시지가에서 70%를 대출 한도할 가능성이 큽니다.또한 디딤돌 생애최초의 경우 담보물 평가액이 5억이하여야 하고 또한 생애최초 대출 최고 한도는 2.4억원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국 화장품 즉 K 뷰티는 특히 건강, 보습, 브라이트닝 효과 기술 화장품은 세계 최고 수준으로 대만, 미국, 유럽, 캐나다, 일본등 전세계 적으로 품질에서 인정을 받고 있는 추세입니다.따라서 외국인 관광객들이 국내 여행 시 필수로 구입을 하는 필수템이 국내화장품이고 조만간 한한령이 풀리게 되면 가장 많이 수혜를 입을 산업중에 하나가 화장품 산업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 할아버지께서 치매 판정으로 인해서 법적 의사 결정이 제한이 있을 경우 가족중에 한명이 성년후견인으로 임명이 되어야 합니다. 후견인은 가족중에 한명이 대표가 되던가 변호사등 제3의 인물이 될 수 있고, 또한 향후 할아버지 사망 시 상속이 가족 지분별로 갈 가능성이 있고 상속유류분 소송등의 문제도 있어 보입니다.가까운 법률구조공단에 가셔서 무료 법적인 상담을 해보시고 본격적으로 방어를 하기 위해서 변호사님께 상담을 해서 대응을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 비조정지역일 경우 1가구 3주택자의 취득세는 8% 정도 과세 되게 됩니다.또한 향후 1가구 3주택자가 되게 될 경우 양도소득세는 기본세율로 납부를 하시면 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 입주를 하기 위해서 가장 중요한 것은 무주택자이어야 합니다.그리고 소득 및 자산이 입주자모집공고일에 나와 있는 기준이하여야 합니다.그리고 주택청약저축 가입기간 및 납입횟수, 납입총액의 점수가 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH에서 주거취약층을 위한 또는 정부 정책에 의한 임대 주택을 공급을 하는 경우는 주로 사회적 주거 취약층에서 우선 배정이 되는 경우가 많이 있습니다. 기본적으로 무주택자이거나 소득 및 자산이 기준이하일 경우 입주가 가능하고 또한 자격이 되더라도 가점이 있는데 가점 부분에 청약저축가입기간 및 납입횟수, 총납입금액등에 따라 당첨 확률이 높아지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 장기전세주택2의 경우 신혼부부의 주거 안정을 지원하고 입주 이후 출산 가구에 거주기간 연장 및 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시 공공임대주택으로 2년 단위 게약이 연장이 되며, 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구는 20년 까지 거주가 가능하고 재계약 시 소득 및 자산기준을 미적용 혜택을 받게 됩니다.입주 이후 자녀 2명이상을 출산을 하게 되면 20년 거주기간 이후 주택에 대한 우선매수청구권을 부여 받는데 시세의 90%(3자녀80%)로 매수가 가능하지만 5년이내 전매가 불가한 점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 경우 수요 억제 정책입니다. 즉 대출 규제를 실시를 하게 됨으로써 대출 자금의 거래가 위축이 되어 단기적으로 거래가 위축이 되었지만 실제 호가는 소폭 하락하는데 그치게 되고, 오히려 대출이 없는 사람들의 경우 기회로 삼아서 매수를 하게 되고, 호가 또한 떨어지지 않고 있는 상황속에 공급이 없다 보니 매수 관망세가 지속되며 전반적인 수요는 위축이 되었지만 재건축 이슈 단지, 역세권, 학군 등 인기지역 위주로 상승거래가 체결이 되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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