서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?

Question

아파트같은경우는 내생의 첫대출이 10억 아파트라고 한다면 최대 6억까지 나오는걸로 알고 있습니다 그런데 일반 빌라같은 저택은 10억 주택이여도 아파트비해 덜 나온다고 하더라구요 그런데 7~8억정도 돼는 주택같은 경우는 내생의 처음 대출을 받는다고 할때 얼마정도 나오는지 궁금합니다. 자세한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반 주택 가격이 7-8억이라면 대출 한도는 아파트와 동일하게 최대 6억원까지 받으실 수 있습니다.
하지만 주의하실 부분은 아파트 대비 빌라나 단독주택의 경우에는 실거래가 대비 감정평가액이 생각보다 많이 낮게 나오실 수 있는 부분을 감안하셔야 됩니다.
즉 말씀처럼 실거래가 7-8억에 70%를 대출 받으신다면 4억9천~5억 6천 사이가 될 수 있지만 실제 감정평가상에 6억으로 나온다면 대출 한도가 낮아진다는 점을 생각하시기 바랍니다.
또한 디딤돌 대출이나 버팀목 대출과 같은 정책 대출의 경우에는 일반 대출 보다 한도가 더 적게 설정이 된다는 것도 참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

LTV80% 적용한다고 했을 때 아파트와 동일하게 대출이 나오지만 감정가 반영에서 보수적으로 적용될 수 있어 같은 가겨 10억이라도 아파트는 최대 6억 빌라는 4~5억 정도로 낮게 평가될 수 있습니다.

따라서 보수적으로 7~8억 원 하는 빌라는 3.5억 정도로 대출이 나올 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

서울은 투기과열지구로 지정되어 있습니다.

그래서 내생에 첫 주택 대출은 기본LTV40%, 특례로 70%까지 입니다.

즉 8억 아파트일 경우에 70% 특례를 받으실 경우 약 5억 6천까지 대출이 나올 수 있는 구조입니다.

다만, 일반주택은 감정가 하락분만큼 대출한도가 떨어집니다.

그리고 DSR 도 고려하셔야 하는데요, 총대출의 원리금이 연소득의 40%를 넘어가게 되면 한도가 줄어듭니다.

이점 참고해 주세요. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주택 구분 가격 LTV (담보인정비율) 최대 대출 가능액

비아파트 (빌라 등) 7억 약 60% 약 4.2억

비아파트 (빌라 등) 8억 약 60% 약 4.8억

아파트는 LTV가 70%까지도 가능하지만,

빌라, 다세대 등 비아파트는 통상적으로 LTV 10% 낮게 적용됩니다

DSR(총부채원리금상환비율)도 적용되며, 본인 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라집니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

실제로 은행에서 아파트의 경우 KB부동산 시세등 시세가 어느 정도 정확하기 때문에 그 시세에 맞게 70% 대출 한도가 계산이 되지만 빌라의 경우 시세가 불투명한 관계로 통상 공시지가에서 70%를 대출 한도할 가능성이 큽니다.

또한 디딤돌 생애최초의 경우 담보물 평가액이 5억이하여야 하고 또한 생애최초 대출 최고 한도는 2.4억원입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 6.27 대출 규제에 따라 수도권내 주택을 구매할때 최대 대출한도는 6억입니다. 즉, 개인의 DSR, DTI와 주택가액에 따른 한도등에 차이는 있지만 최대치인 6억을 초과할수 없고, 주택가격에 따른 LTV의 경우 생애최초의 경우 80% -> 70%로 하향되었기에 결국 주택가격의 70%, 최대 6억이 한도라도 할수 있습니다.

그에 따라 매매가격이 아닌 은행이 평가하는 주택가액이 8억이라고 할때 ,LTV70%에 따라 최대 5.6억까지 가능할수 있습니다. 물론 개인의 DSR,DTI 제한에 따라 이보다 훨씬 낮아질수 있고, 이에 충족이 되더라도 방공제등에 따른 한도 감액이 있기 때문에 결국 5억이 최대한도라도 보시는게 맞을듯 보입니다.