답변 내역
- 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에 공동명의로 하게 되는 경우는 쉽게 말해서 아파트를 각각 지분별로 50:50으로 소유를 하는 것입니다.즉 하나의 아파트에 주인이 2명이 있게 되고 주택담보대출 또한 각각 소득 및 신용도에 따라서 한도가 달리 나오게 됩니다. 또한 만일에 한쪽에서 무상으로 지분을 등록을 하게 될 경우 증여문제도 있을 수 있습니다.부부의 경우 공동명의로 진행을 하게 되면 소득 합산으로 좀더 한도에 유리할수는 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 융자금이라는 것은 대출을 뜻합니다.위의 경우 계약금을 내고 계약을 하고 중도금대출을 아마도 융자금으로 표현을 한 것 같고 완공이 되고 입주 시 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다. 통상 분양의 경우 계약금으로 계약을 하고 공사기간 동안 중도금대출(융자금)으로 이자를 납입하던가 무이자로 가던가 그리고 잔금 시 분양대금에서 계약금을 빼고 나머지 금액(중도금 + 잔금) 모두를 내고 입주를 하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금의 경우 연매출 30억 이하의 주거 해당 지역의 소상공인 업체에서 사용이 가능합니다.또한 민생지원금 사용처가 궁금할 경우 카드사 홈페이지나 어플등에서 조회가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 개천에서 용난다는건, 사실상 불가능한건가요?!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 출발점이 다르면 삶을 살아가는데 많이 불리할 수 있다고 사료됩니다.청년들이 교육과정을 마치고 곧 사회에 나가게 될때 그리고 결혼을 하게 될 때 부모의 도움을 받을 수 있는 환경과 그렇치 못한 환경속에는 반드시 차이가 날 수 있습니다. 하지만 불리한 조건속에서도 신념을 가지고 열심히 해서 좋은 직업을 가지고 성공을 하는 케이스도 주변에 아주 많이 있습니다. 좋은 환경속에서 시작하는 것은 좀 더 유리할 뿐이지 삶을 미리 결정을 한다고 단정을 지을 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 강남구 개포동에 사려면 얼마정도가 필요하고 언제쯤 살수있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 매수하기 위해서는 최소 자금으로 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다.즉 10억짜리 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억은 자기자본 그리고 나머지 7억은 은행에 대출을 해서 아파트를 구매를 할 수 있습니다. 따라서 아파트 구매 할 수 있는 나이까지 먼저 3억 즉 구매하고자 하는 아파트의 30%를 모아야 합니다.모으는 방법은 저축을 통해서 시드머니를 우선 모으고 아울러 그 돈으로 주식투자나 제테크등을 통해서 자금을 불리는 과정을 반복하면서 아파트 자금 30%를 모으는 것이 우선적으로 해야 할 목표가 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 단기임대임차인입니다 건물에누수가 생겨건물주가 이사를 가라고합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 최소 6개월 이상이 되어야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있는 판례가 있습니다.아무래도 단기임대에 대해 보호받기가 어려워 보이고 임차하시는 부동산에 중도 하자가 발생이 된 것으로 보이기 때문에 억울하겠지만 이사비용과 복비를 다행이 보상을 받을 수 있으니 다른집을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 전세 기간 만료 전 일부 전세금만 받고 나가기로..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 협의 하기 나름이긴 합니다.새로운 매수인도 집을 미리 비워 주는 조건으로 조금 양보를 하면 될 것으로 보이는 그렇지 않을 경우 임차인도 굳이 전세이자비용을 내면서 집을 비워줄 의무도 사실 없긴 합니다. 서로간에 사정을 조금씩 양보를 해서 잘 해결이 되기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 기존 부동산의 시세가 10억일 경우 LTV 70%라고 가정을 하게 되면 최고 대출 한도는 7억인데기존 대출이 있을 경우 그 대출은 상환을 하고 나머지 금액을 취득하게 되는 것입니다.위의 경우도 시세 대비 70% 대출이 나온다고 하면 해당 부동산에서 최고로 대출을 받을 수 있는 한도는 70% 이고 그 금액에서 기존 대출은 상환을 하고 나머지 금액으로 활용을 할 수 있는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기존 주택으로 담보대출을 받으시는 자금의 경우 생활안정자금용 주택 담보대출일 가능성이 매우 크고 그 대출의 약관을 보시면 대출 실행 후 세대원 전원 주택을 취득을 하게 되면 대출을 일시 상환을 해야 하는 조건이 있습니다.즉 기존담보대출로 새로운 주택 취득은 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가00
- 다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 선진국의 경우 부동산 투자 매수 보다는 렌탈 개념으로 많이 접근을 하고 있고 있습니다.즉 부동산을 자산으로 보고 투자를 하기는 하지만 우리나라처럼 부동산 투자가 과열되지는 않았다고 볼 수 있습니다.오히려 다른 선진국들은 주식 등 금융자산쪽에 투자가 더 발달을 했지만 우리나라는 특히 부동산 투자가 과열되어져 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500