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일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규 주택을 취득하고 3년안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것입니다. 또한 신규 주택이 분양권이 경우 마찬가지 취득 후 3년 이내 처분 또는 처분하지 못한 경우 준공 후 모든세대가 입주 후 1년 이상 거주를 하면 준공 후 3년이내 기존 주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 직거래는 위험할 수도 있습니다.부동산 거래는 큰 금액이 오가기 때문에 그러한 안전장치로 공인중개사들이 부동산 권리상 하자나 물건에 대한 하자등을 분석을 해서 중개를 하기 때문에 부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 모든 책임은 본인이 지게 되니 잘 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매의 경우 공인중개사들의 중개에 의해서 거래가 이루어지게 되면 중개수수료의 비용이 들게 되지만 거래당사자가 서로간에 이미 짝을 맞추어서 서로 간에 직접 거래를 하는 형태로 보면 가족, 친척, 그리고 지인 특히 요즘은 당근부동산 등을 통해서 서로간에 계약당사자를 구하고 부동산에는 계약서 대필료만 납부를 하고 진행을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금을 빨리 사용을 하라고 촉진하는 것은 정부가 아니라 카드사 자체 프로모션으로써 카드사가 당사 카드이용실적을 올리기 위한 마케팅으로 정책을 펼치고 있고 정부에서는 과도하게 소비가 몰릴 경우 쿠폰플레이션 즉 물가상승을 자극할 수 있어 이러한 카드사들의 과도한 마케팅 경쟁을 자제해달라고 당부하기 했다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부산과 울산 지역에 전세 가격이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 실소유자들이 경기침체와 불확실성에 대한 심리때문에 매매 보다는 전세를 더 선호를 하게 되면서 전세수요가 늘어나면서 전세가격이 상승을 하는 측면이 있고 아울러 울산의 경우 부산~양산~울산 광역철도 예타 통과 호재에 힘입어 교통 인프라가 좋아지게 되고 공급이 부족한 측면이 커지면서 전세가격이 상승을 하고 있는 현상으로 보여 지고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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산사태 보상금은 어떤 순서로 지급되나요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 최근 산청처럼 수헤지역의 경우 많은 비나 산사태로 인해서 많은 토지나 부동산등의 피해를 입게 될 경우 대통령이 특별재난지역으로 선포를 하게 되면 우선 피해를 조사를 하고 피해 정도에 따라서 시도자금 + 국비 즉 특별재해지역지원금 형식으로 지원이 되어 재건에 필요한 예산을 집행을 하게 됩니다. 피해 정도에 따라서 직접 지원금으로 보상을 하는 형태도 있고 주거의 경우 임대아파트 등 지원 그리고 세금감면등의 지원을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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민생지원금으로 인해 올라간 물가는, 사실상 다시 안정화되기는 어려운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금이 물가상승의 주 원인이라 보기는 아직 힘들고, 과일 채소의 경우 최근 비가 많이 오면서 농작물에 피해가 커지면서 공급적 부족해서 가격이 상승한 측면이 있습니다. 경제적으로 시장물가가 올라가면 금리등을 통해서 물가안정을 시킬수도 있습니다. 물가의 경우 수요와 공급에 의해서 조절이 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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현재 출산 혜택이 가장 큰 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써는 인천이 출산정책에 관한 헤택이 가장 좋은 것으로 나오고 있습니다.인천에서 태어난 모든 아이에게 태아부터 18세까지 총 1억원을 지원하는 1억 플러스 아이드림은 기존 정부 시 지원금 7200만원에 인천시민의 추가 지원금 2800만원을 합쳐서 혜택을 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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어머님 명의로 된 집, 세대주 되어야 합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머님댁에 세대원으로 전입신고를 하고 다음으로 어머님께서 남편분 누나네집에 전입신고를 하면서 세대주를 며느리로 변경을 하면 됩니다. 또한 어머님께서 남편분 누나와 직계이므로 두분 사이 주택수가 합가가 되는데 3개월 정도라 크게 영향을 주지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매규제가 없을 경우는 계약부터 전매가 가능합니다. 중도금도 어느 정도 납입을 하였을 경우쉽게 생각을 하면 전매시점 이전까지 기존 소유자가 납입한 금액에 프리미엄을 더해서 금액을 받고 향후 중도금 납입에 대한 것이라던가 잔금 그리고 분양권에 대한 권리등을 인계를 하시면 되는 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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