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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 하게 될 경우 전기요금 정산은 간단하게 스마트한전앱 또는 홈페이지에 접속을 해서 처리를 하시면 되고,가스의 경우 지역별로 도시가스 회사가 별도 존재를 하기 때문에 해당 어플이나 홈페이즈를 이용을 하시면 편리하게 정산 및 이사가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택의 경우 워낙 변수가 많고 착공이 되었더라도 중간에 멈추는 일이 있고 또한 조합원 지위가 되어서 지주택 분양을 받는 형식이라 분양대행사와 계약을 하셔도 됩니다. 또한 분양계약서 양식이 있을 것이고 특약사항에 대해서는 분양사무실과 협의를 해서 넣어야 되나 협의가 우선이 되어야 합니다. 추가분담금이 없다는 것을 다시 한번 확인을 해보시고 준조합원의 지위가 어느 정도 인지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 사이트 청약홈이라는 사이트 입니다.청약홈 사이트는 청약제도에 대한 설명과 청약일정등이 상세히 나와 있고, 결국 청약도 청약홈 사이트에서 하게 됩니다.또한 청약 연습도 가능하니 청약홈 사이트를 참조하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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아파트 청약을 하기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 주택청약저축이 있어야 합니다. 주택청약저축가입기간 및 납입횟수, 납입금액이 많아야 유리하고 통상적으로 무주택세대원일 경우 청약 도전이 가능합니다. 또한 가점에서 높은 점수를 받는 것이 유리한데 무주택기간, 부양가족수 주택청약저축가입기간등이 높을 수록 당첨에 유리하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의 하기 나름이지만 일반적으로는 월세 거주 시 퇴거 할 당시 기준으로 관리비 정산을 하게 되고, 거주비용 즉 월세도 월세x12/365 즉 일할 계산해서 거주한 만큼 납부를 하시고 퇴거를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법으로 개조된 다세대주택의 경우 적법한 절차에 의해서 확정일자와 전입신고를 하였고, 일반 사회통념상 그 임차인이 그 다세대주택의 특정 동 호수에 주소를 가진 것으로 제3자가 인식이 가능한 주민등록인지가 가능할 경우 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 대항력이 존재를 하게 되면 강제 퇴거는 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력의 권리를 득하는 것이 좋고 아울러 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않고 계약을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 계약기간이 끝나게 되면 임차인은 1회에 한해서 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 계약 그대로 2년 더 거주가 가능하고 5% 인상의 경우 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 임대인은 계약 갱신 시 5% 상한안에서 임대료 인상이 가능하나 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그냥 기존 그대로 거주를 하게 해야 되지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우 임차인과 계약종료가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아직은 오피스텔의 경우 시세차익에 대한 매수 보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.시세차익을 보기 위해서는 주로 사람들은 아파트로 몰리게 됩니다. 또한 세대수나 관리비적인 측면 그리고 주거용으로 편리성, 부대시설등은 아무래도 아파트가 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 쇼핑몰 쿠팡이나 G마켓 같은 곳에 보면 개인사업자 전용 구매 상품권 구매하는 곳이 있습니다.개인은 구매를 하지 못하고 개인사업자만 전용으로 구매가 가능한 사이트가 있으니 조회를 해서 구매를 하시면 좀 더 저렴하게 구매가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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