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빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 중개 수수료가 거래금액 2억3000만원의 0.4% 해서 92만원(vat별도) 정도 예상이 되고,다음으로 취득세 1.1% 대략 250만원 정도 그리고 법무사 비용의 경우 대략 50만원 정도 잡으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.압구정동의 경우 서울의 전통 부촌으로 공급이 거의 없고 재건축 및 재개발을 통해서 부촌의 명목을 충분히 이어갈 수 있는 지역으로 많은 사람들이 살기를 원하고 즉 수요가 많으나 공급이 제한적이므로 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.향후 부동산 경기가 좋아지고 압구정동의 재건축 이나 재개발 사업이 성공적으로 진행이 되면 부촌으로써 다시금 주목 받기 충분한 입지라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 정부의 경우 대출규제를 통해서 부동산 규제를 심하게 하고 있고 아직도 금리가 높은 상태이고 대출 규제도 있고 또한 인구도 점점 줄어 들고 있어서 향후 부동산 시장은 극심한 양극화 체제로 갈 것으로 사료됩니다.즉 서울과 수도권 및 지방의 차이는 더 커질 것으로 사료되고, 서울 내에서도 강남3구 마용성 등의 똘똘한 한채 가격은 상승을 하겠지만 외곽이나 입지가 좋지 않은 부동산의 경우 상승은 당분간은 힘들지 않을까 사료됩니다.지방의 경우도 상급지 즉 인기지역과 비인기지역의 경우 그 갭은 더 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차보호법에 의거를 하게 되면 5% 인상이 상한선이고 그 5% 인상은 임대료와 월세를 모두 다 5% 까지 인상이 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 1000/130일 경우 5% 인상을 하게 될 경우 1000만원 보증금을 고정을 하게 될 경우 월세는 316,875원 정도 늘어나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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10년간 살던집에 전입신고 가능할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 집에 어머님과 따님이 같이 거주를 하게 될 경우 두분 다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.그런데 만일에 따님 명의의 집에 어머님께서 임대차계약을 해서 거주를 해도 전입신고는 다 같이 되어져 있기 때문에 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 즉 어머님께서 1주택자가 되기 때문에 정부지원금을 못 받고 있는 것으로 사료가 되고 정 정부지원금을 받기 위해서는 재산과 소득을 아예 낮추어야 하므로 세대분리를 해서 어머님만 별도로 무주택자로 만들어야 정부지원금을 받을 수 있습니다. 즉 세대를 분리를 해야 가능한 일이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 1년 계약서를 쓰게 되면 1년 계약기간은 책임을 지는 것이 맞기 때문에 위의 상황으로 보아 중도해지에 대한 특약을 넣는 것이 좋아 보입니다. 즉 중도해지시 2~3개월전이나 아닌 경우 특정 날짜에 중도해지 한다는 조건, 그리고 해지 시 복비등을 임차인이 낸다는 등의 조건을 임대인과 협의를 해서 계약서 특약에 넣으시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대차계약은 2년을 기준 삼고 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 연장을 해서 4년을 하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5% 인상의 경우 보증금과 월세 전체 5% 인상이 가능하고 최대 올릴 수 있는 상한은 4억2000만원/63만원이 되게 됩니다. 통상적으로 보증금을 4억으로 고정을 하게 될 경우 월세는 약 10만원 정도 올라 4억/70만원 정도로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 부모님과 같은 세대일 경우 부모님과 같이 유주택자로 보게 됩니다.단 청약시 부모님의 나이가 만60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 무주택자로 볼 수 있고, 만일에 나이가 맞지 않을 경우 친척집에 전입을 하여 세대분리를 하게 되면 동거인으로서 무주택자가 되게 됩니다.세대분리를 하기 위해서는 30세미만일 경우 소득이 있어야 하고 결혼을 했던가 아닌 경우 나이가 30세 이상이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 핵심 재건축 사업 단지인 압구역 3구역의 경우 등기상 소유권이 명확하지 않은 다수의 필지가 확인이 되었습니다.이 문제는 1970년대 등기 전산화 이전의 행정 착오에 따른 것으로 보이고, 대규모 택지 개발과 분양이 진행 되던 시기로,지분정리 과정에서 누락이나 오기 가능성이 높다고 추정을 하고 있습니다.따라서 서울시가 조합, 현대건설, HDC현대산업개발과 함께 협의를 해서 토지 지분을 정리를 한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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