빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
서울쪽에서 빌라 2억 3천 빌라 매매시 매수비용 이외 드는 비용들은 뭐가 있고 얼마나 더 필요할까요?
이사비용 빼고 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공인중개사 중개 수수료가 거래금액 2억3000만원의 0.4% 해서 92만원(vat별도) 정도 예상이 되고,
다음으로 취득세 1.1% 대략 250만원 정도 그리고 법무사 비용의 경우 대략 50만원 정도 잡으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
취득세 약 253만 원
등기비용 약 40만 원
중개보수 약 92만 원
기타 (서류 등) 약 2만 원
합계 약 387만 원 정도
대출 여부 / 주택 수 / 조정대상지역 여부에 따라 취득세가 수백만 원 단위로 차이 날 수 있습니다
중개수수료는 법정 상한선 기준이며, 현장에서 협의로 조정 가능합니다
법무사 비용은 본인이 직접 등기하면 절감 가능하나, 실무상 대행이 일반적입니다
법무사 몇곳에 미리 견적을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
취등록세 1.1%
법무사비 보편적 80 잡으시고
중개보수 100만원정도.
그 외 수리비 계산하면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택 매수시의 부대비용은 취득세(1%) 및 지방교육세(0.1%), 국민주택채권 매입비용, 법무사 수수료(약 40~50만원), 부동산 중개료(0.4%), 인지세 및 증지대 등이 소요될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대표적으로 취득세가 있습니다.
그리고 중개 수수료, 등기비용이 있는데 이 3 가지가 대표적으로 매수할 때 들어가는 비용입니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
취득세 4.6%, 중개수수료, 등기비용 약 30만원, 인지세 등이 필요합니다.
따라서 총 거래금액의 약 6%수준을 추가로 준비하는 것이 안전합니다.
구청 발급 서류비, 잔금 송금 수수료 등 자잘한 비용도 잘 챙기시기 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2억 3 천만 원 짜리 빌라 매매를 기준으로 자세히 살펴보겠습니다. 주택 매매 시 고려해야 할 추가 비용들은 다음과 같습니다.
1. 취득세
주택을 구매할 때 내야 하는 가장 큰 세금 중 하나가 바로 취득세입니다. 취득 가액에 따라 세율이 달라집니다.
6억 원 이하 주택 : 취득세 1%
6억 원 초과 9억 원 이하 주택 : 1% ~3%(세율 산정 방식
9억 원 초과 주택 : 3%
본인께서 고려하시는 2억 3천만 원 빌라의 경우, 6억 원 이하이므로 취득세는 1%가 적용됩니다. 여기에 취득세의 10%에 해당하는 지방 교육세와, 전용 면적 85m2를 초과하는 경우에는 매매 가의 0.2%에 해당하는 농어촌 특별 세가 추가 될 수 있습니다.
취득세 : 2억 3 천만 원 x 1% = 230만 원
여기에 취득세의 10%에 해당하는 지방 교육세와, 전용 면적 85m2를 초과하는 경우에는 매매 가의 0.2%에 해당하는 농어촌 특별 세가 추가 될 수 있습니다.
지방 교육세 : 230만 원 x 10% = 23만 원
따라서 취득세는 총 253만 원 정도가 예상됩니다.
인지 세
매매 계약서를 작성할 때 발생하는 세금입니다. 거래 금액에 따라 부과되는 금액이 달라집니다.
1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 15만 원
본인의 경우 2억 15만 원 3천 만 원 이므로 인지 세가 발생합니다.
법무 사 수수료
소유권 이전 등기를 진행하기 위해 법무 사의 도움을 받게 됩니다. 일반적으로 30만 원에서 50만 원 정도가 소요됩니다. 정확한 금액은 법무 사에 따라 다를 수 있으니 여러 곳에 문의해보는 것도 좋은 방법입니다.
국민 주택 채권 매입
주택을 취득할 때 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다. 매입 후에는 일정 금액을 할인하여 즉시 매도하는 것이 일반적입니다. 주택의 시가 표준 액(매매가와는 다를 수 있음)에 따라 매입 금액이 달라지며, 지역에 따라서도 달라집니다. 서울시를 기준으로 시가 표준액 1억 원 이상 1억 6천만원 미만은 시가 표준액의 21/1,000 , 1억 6천만원 이상 2억 6천만원 미만은 시가 표준 액의 16/1,000으로 규정되어 있습니다.
2억 3천만 원 빌라의 경우 시가 표준액이 다를 수 있으나, 매매가를 기준으로 대략적인 금액을 유추할 수 있습니다. 국민주택 채권은 채권 할인율에 따라 매번 달라지므로, 매입 시점에 정확한 금액을 확인해야 합니다. 보수적으로 10만 원 ~ 30만 원 사이로 예상해 볼 수 있습니다.
중개 보수(복 비)
부동산 중개업소를 통해 계약을 진행하는 경우, 중 개 보수를 지불해야 합니다. 중 개 보수 요율은 주택 매매 가에 따라 달라지며, 각 시도 조례로 정해져 있습니다. 일반적으로 매매가의 0.4~0.5% 수준에서 협의가 가능합니다.
2억 3천만 원의 경우, 중개 보수 요율을 최대0.5%로 가정하면 115만 원(2억3천만 원 x 0.5%)이 예상됩니다.
※ 예상 총 기타 비용
위에 언급된 비용들을 합산하여 대략적인 매매 시 기타 비용을 계산해 볼 수 있습니다.
취득세 및 지방교육세 : 253만 원
인지세 : 15만 원
법무사 수수료 : 10만원 ~30만원( 평균 40만 원으로 가정)
국민주택채권 할인 : 10만원 ~ 30만원(평균 20만 원을로 가정)
중개 보수 : 115만원
○ 총 예상 비용 : 253만 원 +15만원 +40만 원 +20 만원 + 115만 원 = 약 443만원
이는 어디 까지나 대략적인 예상 금액이며, 실제 비용은 법무 사 선임 방식, 국민 주택 채권 할인율, 중 개 보수 협의 등에 따라 달라질 수 있습니다. 매매를 진행하시기 전에 관련 비용들을 꼼꼼하게 확인하시고, 예산을 세워 두시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구매시 세금과 중개보수, 등기비용이 발생할수 있습니다
세금의 경우 취득세는 1.1%(지방세포함)
253만원정도이고,법무사를 대행하여 등기할 경우 채권매입을 포함 120~130만원정도 예상됩니다 즉 취등록세+법무사비용 380만원가량 예상되고 중개보수의 경우는 92만원정도가 비용으로 나오게 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 먼저 취득세입니다. 2억 3천에 1.1%인 253만원이 필요하시고 중개수수료가 차이가 있으실 수 있지만 가장 높은 상한 요율인 0.4% 적용한다면 92만원에 부가세 포함 101만원입니다.
하지만 서울이시라면 0.3% 적용되실 확률이 높아 약76만원 정도 예상이 됩니다.
그리고 마지막으로 등기비용과 법무사 대행수수료 합친다면 약 30만원 예상이 됩니다.
이 밖에 말씀처럼 이사비용과 대출을 진행하신다면 그에 따른 인지세 정도로 모두 다하신다면 약 400만원의 추가비용이 들어갈 것으로 보여집니다