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전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인과 새로운 계약서를 작성을 하게 되면 2년 거주를 보장을 해줘야 하고 2년 후 임대인 실거주를 하지 않을 경우 임차인은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주를 보장 받기를 원할 수도 있습니다.물론 재계약서를 작성을 해도 되지만 임차인의 계약갱신청구권은 권리이므로 그 권리를 무력화 할 수 있는 방법은 임대인 실거주 방법외에는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 필로티구조와 비필로티 구조적 차이로 인한 벽간 소음발생보다는 언제 건축이 되었으며, 시공 및 설계, 그리고 방음에 대한 자재등을 어떤것을 사용을 해서 건축을 했는냐 즉 시공설계에 따라서 벽간 소음이 발생이 될 확률이 높다고 사료됩니다. 물론 필로티의 경우 밑에 공간이 없어 뜨고 주차장으로 활용을 하고 소음등에 취약할 수 있는 단점도 있으므로 향후 이사갈집을 구하고 싶은 경우는 비필로티 위주로 구하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도를 하게 될 경우 등기권리증은 향후 소유권이전등기시 확인을 하면 되는 문서이고 또한 분실시 확인서면으로 대체가 가능한 문서 입니다. 따라서 매수인에게 줄 필요가 없고 매수인은 소유권이전등기를 완료를 하게 되면 새로운 등기필정보를 발급받게 됩니다. 또한 예전에 매수할때 가지고 계신 자료들을 매수인에게 줄 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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묵시적 자동 갱신 후 중도 퇴실 3개월 경과
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 묵시적갱신으로 인한 중도해지 시에 부동산 복비를 낼 의무가 없습니다.그리고 계약서 특약사항의 경우 만기전이라는 표현이 묵시적갱신 중도해지가 아닌 계약기간내 임차인 사정에 의한 중도해지의 경우로 보여 질 수도 있으므로 그 부분을 확실하게 검토를 해보시는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무게를 표현하는 단위로는 밀리그램(mg) 그램(g), 킬로그램(kg), 톤(t), 킬로톤(kt), 그레인(gr), 온스(oz), 파운드(lb), 돈, 냥, 근, 관 등을 사용을 하고 각기 서로간에 변환을 해서 사용을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초품아 아파트의 경우 아이들 등교가 매우 편리하므로 가격 형성이 잘 되고, 또한 수요도 많습니다.일년에 한두번 운동회 할때의 소음은 소음축에도 들어가지 않고, 민원꺼리도 되지 않습니다.아마 예민하신 분께서 일년에 한두번 하는 소리에 민감한것으로 보이고 만일에 집에 초등학교 애가 있다면 그런 생각을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 관계의 동거인인지는 모르겠지만 우선 해당 아파트 월세 시세를 알아보시고 월세의 대략 50% 정도 받으시고,관리비 또한 반반씩, 생활비의 경우 각자 상황에 맞게 사용을 하시는 게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션이라도 입지와 인기도 수요에 따라서 그 수익이 달라 질 수 있습니다.요즘 팬션 수요를 잘 분석을 해서 인기좋은 곳에 핫플로 유명세를 탈 경우 소위 대박이 날 수 있지만사람들이 찾지 않는 지역의 팬션을 매입을 해서 예약이 없고 공실로 갈 경우 그 손실은 많을 수 있으니 우선 입지 분석, 수요 분석 등을 미리 잘 검토를 해서 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그 정도는 임대인과 협의를 통해서 조정이 가능합니다.하루 상관 정도는 임대인과 잘 협의가 되면 조정이 가능하니 굳이 계약서 수정까지 번거롭게 할 필요는 없어 보이지만우선 공인중개사님과 협의를 한 번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기와 상관이 없이 분양권 상태로도 주택수에 포함이 되기 때문에 기존에도 1주택자인 상태에서 전세대출을 사용한 것으로 사료됩니다. 물론 현 정부들어서면서 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 1주택자에 대한 전세대출규제가 심할 수도 있지만 한번 은행에 문의를 해보시고 또한 기존 임차인의 경우 대항력을 가지고 있고 2년이 안된 상태이므로 강제퇴거는 어렵고 중도해지를 하기 위해서는 이사비 및 공인중개사비 등 여러 방안으로 협상을 통해서 중도계약해지가 가능하지만 거부할 경우 방법은 사실없고 몇개월 정도 월세도 다른 곳에 잠시 거주를 하시다가 향후 2년 계약 완료 후 전세보증금 반환을 하고 입주를 하시는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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