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627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부의 강도 높은 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 아파트 거래량이 65%까지 급감했다고 합니다.이는 이번 대출 규제로 인해서 서울 아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 한도 6억 제한을 두게 되자 거래가 급감한 것으로 조사 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별히 정해져 있지는 않습니다. 분양 당시 분양가에서 나누어진 부분을 참조를 하시면 되고 또한 해당동을 1/3로 나누어서 구분을 짓는 경우도 있습니다. 특히 가장 주목받는 로얄층의 경우 해당동 2/3 이상부터 로얄층이라 부르긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세에서 월세로의 전환은 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출의 한도가 1억으로 제한이 되자, 임차인이 향후 계약만료 시 보증금을 회수하지 못할 것 같은 불안감으로 그리고 임대인도 마찬가지 심리 상태로 월세를 더 선호를 하게 되는 현상이 나타나게 되면서 월세로의 전환이 빠르게 진행이 되고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 정권이 바뀌면서 수도권 지방의 흐름에 크게 이전 정권과 큰 차이는 없습니다.수도권의 경우 주택수요가 많고 또한 지방의 경우 인구 소멸로 인한 부동산 하락 즉 수도권과 지방의 양극화도 비슷한 양상으로 가고 있고 똘똘한 한채에 대한 가격상승은 여전히 단단하게 흘러가고 있습니다. 최근 6.27 대출 규제를 실시를 해서 수요 억제 정책을 발표를 하므로써 서울 및 수도권 거래가 급감을 하면서 부동산이 주춤하고는 있지만 그래도 인기있는 지역의 호가는 떨어지지 않고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 가장 중요한 지표는 경험이라고 보여 집니다. 주택관리업체의 연혁 그리고 다른 아파트 단지 관리 경험 및 능력, 그리고 관리직원들의 능력 그 외 해당 단지와 비슷한 규모에서 추천을 받고 다음으로 적절한 견적금액을 받아보고 종합적으로 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 보내 보시고 답을 받은 경우는 굳이 내용증명까지는 안 보내셔도 되지만 혹시나를 대비해서 문자로 양해를 구하고 내용증명을 부드러운 문구로 해서 보내는 것도 방법중에 하나 입니다.최악의 경우 보증금 회수가 어려울 경우 보증보험으로 변제가 가능하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.보통 빌라의 경우 시세 파악을 잘 못하고 좀 높게 전세가액을 잡아서 역전세에 대한 우려가 있고, 또한 건물 시세 대비 다른 호수들의 선순위 근저당권등을 잘 고려를 해서 진입을 하시고 불안할 경우 보증보험 가입 가능한 곳으로 계약을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시스템에어컨이 있는 경우는 좋겠지만 근본적으로 프리미엄 가격 형성은 해당 동과 층이 로얄동이냐 로얄층이냐에 따라서 좀 더 좌우 될 수 있고 유상옵션의 경우 프리미엄에 어느 정도 영향은 미칠 수 있지만 제한적이라 볼 수 있고 입지가 가장 큰 요소로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간은 대항력이 있는 임차인으로써 11월까지 거주할 권리가 있습니다.8월까지일 경우 몇개월 거주에 대한 손실이 있을 수도 있습니다. 하지만 임대인의 임대사업자 행정적인 절차로 부탁을 하는 입장이라면 한 번 잘 들어보시고 임차인이 동의를 해서 변경을 해도 되지만, 임차인도 대출 문제라든지, 계약기간, 일정등에 문제가 있을 경우 이의제기를 해서 꼭 8월에 앞당겨서 할 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 좋습니다. 즉 위의경우 구축이지만 재건축에 대한 이슈가 있고 부동산이 좋아 지게 될 경우 조합원으로 새아파트 입주가 가능할 수도 있습니다. 따라서 구축이지만 재건축이 가능한 부천이 더 낫지 않나 사료되고 부평의경우 지금 당장 신축이라 편할 수 있지만 시간이 지나고 나면 입지적인 불리로 인해서 시세 상승에도 제한 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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