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청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 홍보이벤트라고 보시면 됩니다. 청약률을 높이기 위한 방법일 수도 있고 향후 개인정보동의를 한 경우 분양에 대한 홍보 목적으로 하는 경우가 많이 있습니다. 또한 청약 당첨이 되게 될 경우 전매를 위해서 활용이 될 수도 있고 여러 홍보 이용 목적으로 사용할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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월세만기후 이사가는 날짜 정하는데 집주인개소리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약상 계약 완료가 되면 임차인은 집을 비워줘야 하는 의무가 있고, 또한 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 따라서 임대인이 거주를 거부할게 될 경우 사실 방법이 없습니다. 따라서 임대인을 설득을 해야 하는 방법과 아닌 경우 다른 곳에 이사짐을 잠시 맡기고 몇일간 지인집이나 숙박업소에서 생활을 하고 날짜에 맞추어서 이사를 하는 것도 방법입니다.잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인의경우 폰지사기다 뭐다 하고 인식이 좋지 못했지만 최근 금융권에서 인정을 받고 자리를 잡아 가고 있는 상황입니다. 코인 ETF가 승인이 되면 제도권에서 인정을 해준다는 뜻이고, 또한 기존 주식처럼 쉽게 거래가 가능한 부분이 있고, 기관자금유입이 될 가능성이 크기 때문에 ETF숭인이 되게 될 경우 아주 큰 호재라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유니클로 가격 대비 품질이 좋다고 사는 사람들이 많은 것으로 알고 있습니다.최근 유니클로가 초록우산과 협약을 맺고, 재활용 섬유 패널로 제작된 업사이클닝 가구를 국내 아동양육시설에 지원하는 일도 있었습니다. 즉 의류로 재활용이 불가할 경우 이를 업사이클을 위한 섬유 패널로 만들어서 가구등으로 제작이 가능한 경우도 있고 또한 폐기물로 가는 경우도 있으니 좀 더 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 계약금은 10% 로 측정을 하고 만일에 취소 시 위약금을 갈음 하게 됩니다.하지만 계약은 매도인과 매수인간의 협의에 의해서 계약을 하게 되므로 계약금 조절은 가능하고 하한선이 있는 것은 아닙니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약시 전입신고 불가 조건이 있을 경우 전입신고를 하시면 안됩니다.또한 전입신고의 경우 주택의 경우가 가능하고 호텔일 경우는 숙박업이므로 전입신고가 안될 가능성이 큽니다.우선 임대인과 협의를 해서 건물 용도의 따라서 전입신고 유무를 먼저 체크를 하고 만일에 된다고 하더라도 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택으로 잡히게 되어 임대인의 세금이 늘어나게 되면 거부 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 감정평가를 실시하기 위해서는 현장 확인을 통해서 정확한 평가액을 산정을 하게 됩니다.세입자가 거주중일 경우 양해를 구하고 사정을 얘기를 해서 협조를 구하고 집에 들어가야지 그렇치 않을 경우 주거침입처럼 불법이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 직계가족이 같이 전입을 한 상태에서 남아 있고 님만 전출을 하게 되면 대항력은 유지가 되게 됩니다.따라서 이사갈집에 전입신고를 해서 보증보험 가입을 하실려면 기존 집은 전출이 되어 우선변제권과 대항력에 문제가 생기고 만일에 임대인이 아무일 없이 보증금 주면 상관은 없지만 만약을 위해서 직계가족의 전입을 지켜서 대항력을 유지를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고객을 응대를 하는 모습이 조금은 교육을 못받은 영업 방식으로 접근을 하신 것으로 보여집니다.그 공인중개사와 거래를 하는 것은 고객 마음입니다. 마음 상하고 기분이 좋지 못하면 그냥 다른 공인중개사와 거래를 하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임야의 경우 공시지가 몇배 라는 개념보다는 해당 임야의 입지 및 개발가능성 , 주변 시세등에 영향을 많이 받게 됩니다. 인터넷 사이트 디스코, 벨류맵 등에서 해당 임야 주소를 넣게 되면 대략적인 시세가 나오게 됩니다. 보통 그런식으로 시세를 감을 잡게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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