전문가 프로필

답변 내역

6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 6.27 규제 이전에 입주자모집공고가 났으므로 잔금 대출 시 이전 규정으로 대출 규정을 받게 되고 또한 전세대출 즉 소유권이전조건전세대출이 불가하므로 세입자가 잔금으로 잡힌 잔금대출 말소 조건으로 전액 자기자본일 경우 전세가 가능할 것으로 또한 최우선변제금액에 가능한 수준의 소액보증금으로 월세 계약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 AI도구를 활용을 해서 컨텐츠를 사용해서 유튜브나 쇼츠를 통해서 수익을 올린다는 컨텐츠가 많이 있습니다.결론적으로 많은 사람들이 이러한 시장에 진입을 했고 너도나도 할 꺼 없이 AI로 생산을 하고 있어 경쟁이 매우 치열합니다. 예전에는 AI도구가 생소할 경우 경쟁력이 있어으니 지금은 컨텐츠가 비슷비슷하고 특히 이러한 수익이 난다고 과대광고를 해서 유료강의를 유도하거나 ㄷ유튜브 영상으로 광고를 하는 사람들이 더 수익이 크다고 볼 수 있으니 좀 더 알아보시고 진입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 즉 전세나월세의 경우 보증금을 임대인에게 주고 거주를 하게 됩니다.그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지면서 거주가 가능하고 향후 임대차계약이 종료가 되게 되면다시 임대인에게 그 처음 맡겼던 보증금을 다시 반환을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 이전에 입주주모집공고문이 나간 경우 중도금이나 잔금 대출의 경우 이전 규정을 적용을 받게 되지만전세를 주게 될 경우 세입자가 받는 소유권이전조건부 전세대출은 불가하므로 잔금 대출의 경우 이전 규정으로 마련이 가능하겠지만 전세대출을 받아야 하는 세입자는 받지 못하고 전월세보증금을 전액 현금 보유한 경우는 가능할 것으로 사료되지만 그 또한 잔금대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 잔금대출이 선순위로 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼리기 때문입니다. 하지만 향후 2028년 또 정책이 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에 연락을 해서 의논을 해보시는 것을 추천드리고 관리사무실에서는 어느 정도 구조적 문제점을 알고 있기 때문에 누수관련 원인을 알수도 있습니다. 그리고 안 될 시 누수관련업체를 불러서 점검을 받아 보시는 것이 순서로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

아파트 동간 거리는 몇미터 정도가 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 동간 거리의 경우 국토교통부 공동주택 설계 기준에 따르면 용적률과 건축 높이에 따라 거리 하하선을 15층일 경우 최소 40m, 20층이 넘으면 50m가 하하선이 되게 됩니다. 아파트 동간거리의 경우 네이버나 다음 지도로 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

국내 저가항공사 주식관련한 질문이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 저가항공에 대한 사고가 발생을 하자 사람들이 저가 항공 보다는 좀 더 돈을 내더라도 메이저 항공으로 이동을 하는 경향과 현재 경기침체로 인한 국내 LCC 사용 감소로 인해서 매출이 하락을 하고 있습니다.우선적으로 국내 관광활성화가 되어야 하고 국내 소비 경기 또한 회복이 될 경우 그리고 무엇보다 중국 무비자 시행 후 국내 여행객이 증가를 하게 되며 어느 정도 수혜를 입지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 주택 구입을 위한 퇴직금 중간정산을 받기 위해서는 퇴직금 중간정산을 신청한 날 기준 무주택자가 되면 되지 이전에 유주택이나 무주택은 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택 구입을 하기 위한 퇴직금 중간정산을 하기 위해서는 중간정산 신청한 날을 기준으로 무주택자 이여야 하는데 무주택자의 기준은 매도 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날이 무주택자 기준일이 되게 되는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세임대방식은 우선 주택의 임대인과 LH가 임대차계약을 맺고 다시 LH와 임차인이 전대차계약을 맺는 방식이고 보증은 주택도시기금에서 해주기 때문에 대출이 한도내에서 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0