6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?

Question

6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?

Answer 1

6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?

==> 네 가능합니다. 월세를 지급하는 경우 잔금을 정산한 후 키를 받을 수가 있고 전세인 경우 보증금으로 기존 대출금을 상환하는 경우 얼마든지 임대차진행도 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

6.27 규제 이전에 분양공고가 나서 계약한 주택의 경우에는 중도금 및 잔금 대출이 규제 적용을 받지 않을 수 있지만, 잔금대출과 동시에 세입자를 들이는 조건부 전세대출은 입주자 모집 공고와 상관없이 모두 규제를 적용받으므로, 먼저 잔금대출로 분양 대금을 완납한 뒤에 세입자를 구하거나 대출을 끼지않은 세입자를 구하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

6월27일 이전에 입주주모집공고문이 나간 경우 중도금이나 잔금 대출의 경우 이전 규정을 적용을 받게 되지만

전세를 주게 될 경우 세입자가 받는 소유권이전조건부 전세대출은 불가하므로 잔금 대출의 경우 이전 규정으로 마련이 가능하겠지만 전세대출을 받아야 하는 세입자는 받지 못하고 전월세보증금을 전액 현금 보유한 경우는 가능할 것으로 사료되지만 그 또한 잔금대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 잔금대출이 선순위로 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼리기 때문입니다. 하지만 향후 2028년 또 정책이 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

평택역 플래티넘 더 스카이 오피스텔은 입주자 모집공기일이 2025년 6월 27일 이전이라면 잔금 대출은 기존 규정 6억 상한 적용 없이 받을 수 있지만 갭투자 구조는 전면 금지됩니다.

즉 세입자 보증금을 받아 잔금을 충당하는 방식은 안됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

규제 이전 분양권이라면 잔금 대출을 받는 데 유리한 점이 있고, 준공 및 등기 후에는 세입자에게 보증금을 받고 임대하는 것이 원칙적으로 가능합니다

다만, 실제 대출 실행 시점의 금융기관 조건과 정부 규제는 사전 확인을 꼭 하시기 바랍니다