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청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 한 계약서상 전세보증금의 80%까지 대출이 가능하고 그 80% 금액의 한도가 1.5억을 넘길 수 없다는 뜻입니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업의 경우 공유 및 여러명이 1세대에 속할 경우는 그 여러명을 대표하는 1인을 조합원으로 보게 됩니다. 즉 명의가 2명일 경우 합의를 해서 1명의 대표 조합원을 선출을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동네마다 다 다릅니다.어떤 동네는 2, 4주 쉬던가 영업을 하는 곳도 있고, 또한 부동산 경기 좋지 못할 경우는 아예 쉬는 곳도 많고,입주장 부근은 주말에 영업을 거의 다 하는 곳도 있습니다. 해당 부동산에 전화를 해서 예약을 잡으시는 것도 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 실거주 그리고 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 1가구 1주택자만 2년 보유(거주)후에 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한군데 의뢰를 해보시고 거래가 잘 안 될 경우 다른 곳에 의뢰를 하시는게 좋아 보이시고, 또한 토지의 경우 전국 공통 최대 중개보수 요율은 거래금액의 0.9% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샤워부스 바닥이 꺼져 있어 물이 고이는 경우는 명백한 하자로 보여 지고 어떻게 바닥 수리를 해야 물이 내려 가서 곰팡이 피는 것도 방지가 가능하나 원래 그렇게 시공이 되어져 있지는 않았을 것이고 부동산이 손상이 되어 함몰이 되었다면 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 임대인과 다시금 얘기를 해보고 안될 경우 주택임대차분쟁조정위원회 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 평가를 하게 될 경우 건물 가치와 선순위 근저당권을 보게 되어 어느 정도의 가치가 남아있는지를 보고 판단을 하게 되는데 위의 경우 건물가치 대비 근저당권이 과하게 잡 혀 있는 경우는 힘들지 않을까 사료됩니다.차라리 그냥 그 집을 본인이 직접 매입을 하는 것도 방법중에 하나라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층의 경우 해당 동 총 층수의 2/3 지점부터 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.위의 경우 대략 19층 부터 로얄층이라 볼 수 있지만 그래도 17층의 경우 중상정도는 평가를 받을 수 있다고 사료됩니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 입장에서 사용이 가능한 계약갱신청구권의 경우 임대차완료 1개월전까지 행사가 가능합니다.따라서 임대인 입장에서는 최소 2개월전에 다음 계약에 대한 임대료 조정안을 얘기를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 명의자가 계약당사자가 되게 됩니다. 계약당사자 대리를 하기 위해서는 인감증명서, 인감이 찍힌 위임장이 있어야 합니다.따라서 사망신고 후 지분별로 상속을 받고 상속받은 사람들의 동의를 얻어서 처분이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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