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집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 연체가 된다고 바로 경매로 넘어가지는 않습니다.은행에서도 6개월 연체가 되게 되면 그때 부터 경매를 진행 할 수 있는 권리가 생기므로 좀 더 마음을 추스리고 정 안될 경우 아파트 매매를 해서 전세나 월세로 옮기는 것도 방법입니다.조급하게 생각하지 마시고 6개월이라는 시간적 여유가 있을 때 수입에 걱정이 된다면 주택을 처분을 하고 대출을 갚고좀 더 저렴한 곳으로 이동을 하는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 무조건 로얄동으로 신청을 하는 것을 추천드립니다.왜냐하면 아파트 가치는 수요입니다. 향후 매도 시 많은 사람들이 찾아야 좋은 아파트 입니다.사람들이 로얄층, 로얄동을 선호를 하는 심리중에 똘똘한 한채 심리가 많이 있습니다. 그리고 조합원들도 로얄동으로 몰리는 이유도 이러한 이유입니다. 무조건 좋은 곳으로 가서 경쟁을 해서 좋은 곳을 선택을 받아야 향후 자산 가치는 올라가게 됩니다. 따라서 어중간한 중간보다는 무조건 부동산은 로얄동으로 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께서 LH전세임대에 거주를 하고 있더라도 자녀가 세대분리가 되어서 무주택자로 다른 곳에 거주를 하고 LH전세임대 자격이 될 경우 별도 세대로 입주가 가능합니다.즉 세대분리가 되게 되면 부모님과 상관없이 별도 세대로 자격사항을 검토를 해서 입주를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 순수 세금 적인 측면에서는 양도차익이 적은 빌라를 먼저 처분을 하고 1가구1주택을 만들어서 양도차익이 큰 아파트를 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 좋아 보이지만 빌라의 경우 재개발 이슈로 인한 프리미엄 형성이 될 수 있으므로 세금적인 측면 보다 시세차익에 대한 수익율이 더 클 수 있으므로 세금적인 측면과 재개발 진행에 따른 자산증가분등을 종합적으로 고려해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실 전구 부분은 찜찜하면 교체를 하면 될 것으로 보이고 크게 집안에 하자 발생이 없을 경우 즉 사용상 임차인의 과실등으로 인한 손상이 없을 경우 보증금 전액을 반환 받을 수 있고 혹여나 임차인의 과실이나 사용상 부주의로 인한 파손이나 손상이 있을 경우는 수리비명목으로 보증금에서 공제를 하고 나머지를 반환 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 양도소득세가 적은 것을 먼저 팔고 1가구1주택자가 되어 양도소득세 비과세혜택을 받는 것이 양도소득세면에서 유리한 경우는 좀 더 양도차익이 클 것으로 보이는 것이 아파트이므로 양도차익이 적은 빌라를 처분하고 아파트는 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 유리해 보일 수도 있지만 빌라의 경우 재개발 프리미엄 이슈가 있기 때문에 쉽게 처분을 하기에는 아까운 수도 있습니다. 재개발 이익 분과 세금 간에 관계를 잘 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 사용승인서와 부분준공인가서는 다른 종류의 서류입니다.대출 시 필요한 서류는 사용승인서인데 부분준공인가서의 경우 은행 및 대출 상품에 따라서 인정을 해주는 곳도 있고 안해주는 곳도 있습니다. 이러한 대출 승인 여부는 은행의 소관업무이므로 부분준공인가서로 대출이 가능한지는 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1+1 2+1 행사의 경우 편의점 본사가 마케팅 및 홍보비용으로 그리고 제조사 즉 공급업체가 어느 정도 비용을 내어서 프로모션 형태로 진행을 하게 됩니다. 장사를 하는 점주의 경우 거의 비용은 내지 않고 점주들 매출 증대를 위해서 편의점 본사가 기획을 하고 비용은 편의점 본사와 공급업체가 협의를 해서 진행을 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가는 날 이사 후 에 전입신고를 하면 되지만 기존 집에 전출이 아직 되지 않은 상태에서는 전입신고가 되지 않을 수도 있습니다. 따라서 이사갈 집 전출이 되었는 지 확인을 하고 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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이사 집 알아볼때 앱이나 정보 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적인 시세를 파악을 하기 좋은 사이트는 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 다방, 직방등의 플랫폼이 있고, 대출의 경우 공인중개사 연계 은행에서 알선을 하는 경우도 있지만 개인이 직접 은행에 문의를 해서 대출을 알아보는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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