전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?

Question

이사당일이 전세 마지막날입니다

아침에 이사업체가 와서 짐 다가져가고

짐 없이 빈 모습을 집주인이 본다하더라구요.

저도 10시전에는 나가야되는데

집주인이 혹여나 시간이 안맞으면 혹여 있을 수리비 명목으로 백만원 빼고 나머지를 돌려주겠다 하더라구요.

현재 집상태는 화장실 불 하나가 안나오는 상태(2주일됨)

나머지는 입주청소하면 되고, 크게 더러운 부분은 가스렌지쪽인데 기능상은 이상없습니다

그래서 전세자금을 다 받고 가는게 맞는걸까요?

Answer 1

이사당일이 전세 마지막날입니다

아침에 이사업체가 와서 짐 다가져가고

짐 없이 빈 모습을 집주인이 본다하더라구요.

저도 10시전에는 나가야되는데

집주인이 혹여나 시간이 안맞으면 혹여 있을 수리비 명목으로 백만원 빼고 나머지를 돌려주겠다 하더라구요.

현재 집상태는 화장실 불 하나가 안나오는 상태(2주일됨)

나머지는 입주청소하면 되고, 크게 더러운 부분은 가스렌지쪽인데 기능상은 이상없습니다

그래서 전세자금을 다 받고 가는게 맞는걸까요?

==> 우선적으로 보증금을 전부 받고 이사를 가시는 것이 적절하고 집주인이 보증금을 전액 지급해주지 않는다면 키를 넘겨주지 말아야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일반적으로 이사하는날 짐을 다빼게되면 임대인이 전세보증금을 반환해 줍니다. 하지만 실제 상황이 어떻게 진행될지 100% 확신할 수 없으므로 이사하는 날은 사전에 임대인과 잘 약속하여 퇴거 즉시 입금이 되도록 조치하셔야 합니다.

Answer 3

기본적으로는 다 받고 퇴거를 하는게 맞습니다.

수리가 필요하다고 하는 부분도 보는 사람에 따라 주관적이기에 함께 현장에서 둘러보는게 좋습니다.

가급적 약속 지켜서 제때 오라고 하세요.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이사 당일 아침, 집주인과 함께 집을 둘러보고 상태 확인을 받으세요

직접 만나기 어려우면 사진·영상 촬영을 해두고,미리 집 상태 정리해두면 좋습니다

전등 고장 부분은 사전에 고지하시고

문자나 카톡으로 화장실 전등이 최근 고장 났고, 교체 예정 혹은 인지 바람이라 통보하시면 됩니다(증빙용)

보증금 전액을 이사 당일 반환받는 것이 원칙이니 수리비를 임의로 공제하겠다는 부분은 서면/문자로 명확히 해달라고 하시고,가능하면 입주 전 상태 사진이나 계약서 특약사항도 확인해두시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세보증금은 전액 정당하게 퇴거 시 바로 반환 받는 것이 원칙입니다.

집주인이 수리 여부를 직접 확인하지 못하거나 퇴거 후 입주자가 바로 들어와서 수리할 시간이 촉박할 경우 일시적으로 일부 금액을 예치하고 나중에 정산하는 관행이 남아 있습니다.

하지만 백만 원씩 임대인이 가지고 있는 건 위험합니다.

따라서 금액 조정을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

화장실 전구 부분은 찜찜하면 교체를 하면 될 것으로 보이고 크게 집안에 하자 발생이 없을 경우 즉 사용상 임차인의 과실등으로 인한 손상이 없을 경우 보증금 전액을 반환 받을 수 있고 혹여나 임차인의 과실이나 사용상 부주의로 인한 파손이나 손상이 있을 경우는 수리비명목으로 보증금에서 공제를 하고 나머지를 반환 받을 수도 있습니다.

감사합니다.