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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하의 임대차 계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 임차인이 선택이 가능하고 만일 임대차계약을 1년 하였다면 1년 단위로 계약도 가능하게 됩니다.즉 1년 임대차하고 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 될 경우 중도해지를 하게 될 경우 3개월 전에 얘기를 하면 복비 없이 중도 해지가 가능하게 됩니다.만일 재계약을 하게 되면 중도해지시에는 복비를 책임을 져야 하는 경우도 있습니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 인상 협상이고 의무는 아니므로 2년 더 연장이 가능하고 또한 중도 해지시 3개월 전에 통보하면 역시 복비 책임은 없습니다.임대차계약의 경우 첫 2년 + 계약갱신청구권 2년 총 4년은 거주가 가능하게 됩니다.단 계약갱신청구권 행사 시 임대인이 직접 거주를 하게 될 경우는 2년만 살고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분담금 확정총회에서 분담금에 대한 가결 여부는 조합원 과반수 출석과 출석 조합원 과반수 찬성으로 의결이 가능하게 됩니다. 단 정비사업비가 10% 이상 증가를 하는 경우는 조합원 2/3 이상 찬성이 필요한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 채권최고액은 근저당권자가 배당을 받을 수 있는 최고 한도를 뜻하고 실제 채무자가 갚고 남아 있는 실제 채무액만 배당을 받게 됩니다. 즉 채권최고액은 실제 채무액이라고 보다 채권자가 배당을 받을 수 있는 최고의 한도금액이라고 보시면 되고 실제 채무는 더 적을 수 있지만 항상 낙찰대금을 설정함에 있어서 보수적으로 접근을 해야 하므로 채권최고액 기준으로 배당을 한다고 보고 계산을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권대지권의 의미는 집합건물 소유자가 해당 건물과 함께 토지의 일부의 지분을 소유한다는 개념입니다.즉 아파트 단지 전체 면적이 1000m2이라고 가정을 한다면 아파트에 거주하는 건물 면적과 별도로 그 아파트가 토지의 지분을 가지고 있는데 그 지분이 1/20이라고 하면 50m2정도의 토지에 대한 권리를 가진다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국은 홍보 및 마케팅 전략이라고 볼 수 있습니다. 경품을 진행하는 회사의 인지도를 한번에 주목 받아서 한번에 크게 이미지를 올리고 또한 아파트라는 고가 및 신선한 경품을 통해서 많은 사람들에게 각인을 해줄 수 있는 효과를 보기 위해서 이러한 경품행사를 하는 것이라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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토지(대지)를 부동산에 내놓을 때 궁금한 점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물의 경우 한 공인중개사 사무실과 전속계약을 체결을 해서 진행을 해도 되지만 거래 성사율이 어려울 경우 다른 부동산에 의뢰를 해도 됩니다. 또한 중개수수료의 경우 최대요율을 기본으로 하지만 공인중개사와 협의를 통해서 조정을 하시는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가를 받게 될 경우 해당 평형의 개별 공시지가 및 실거래내역 및 시세등을 종합해서 감정평가를 받게 됩니다.다른 평형도 마찬가지 개별적으로 시세가 다르게 형성이 되게 때문에 어느 정도 영향은 있기지만 72타입은 독자적으로 평가를 받을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 소유자의 경우 자동으로 조합원이 되게 되고 입주권을 받을 수 있습니다.즉 조합설립 동의서를 제출하고, 재건축에 찬성을 한 경우 조합원이 될 수 있고, 조합설립에 동의를 하지 않을 경우 조합원이 되지 못합니다. 또한 향후 조합원 분양신청기간에 조합원 아파트 신청을 하면 되고 신청을 하지 않을 경우 현금청산대상자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 다음 재계약에 대한 묵시적 갱신 상태나 계약갱신청구권등이 있을 경우는 연장을 주장할 수 있지만 새로운 임대인이 소유권이전등기를 하고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할시 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다. 즉 기존 임대인에게 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능한 상태가 이미 되었으면 새로운 집주인은 실거주 목적으로 퇴거를 못 시키지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 관리비의 경우 각 세대별로 나누어서 전기나 수도등을 내는 경우도 있고 각 세대가 각각 사용한 만큼 내는 경우도 있습니다. 또한 관리비를 내라고 할 경우 관리비 내역서등을 함께 요구를 하게 되면 뭐뭐 포함이 되었는지 알 수가 있습니다. 다 각기 다르게 징수 될 수 있어서 세부적이고 자세한 사항은 임대인에게 괸리비 청구 내역에 대한 설명을 듣는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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