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4개월 근무해도 HF 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 중소기업청년전세자금 대출의 경우 소득증빙은 직전 3개월 급여사항으로 추정이 가능하지만 근속이 1년 미만일 경우 한도가 축소가 될 가능성이 있으므로 미리 대출 한도 및 자격사항에 대해서 전화로 문의를 해보시고 임대차계약을 진행하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여세와 일반매매를 비교를 해서 좀 더 세금적으로 유리한 쪽으로 선택을 하시면 되고 일반매매로 진행 시 프리미엄을 최소화 해서 양도소득세를 절세를 하고 매입가를 낮추어서 취등록세 또한 낮게 나오게 거래를 하시는 것이 통상 일반적인 사항입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 분양을 받기 위해서는 청약저축통장이 있어야 하고 청약저축통장을 통해서 청약홈에서 청약을 통해서 당첨이 되면 분양가의 10~20% 납입을 하고 계약을 체결하면서 분양권을 획득하게 됩니다.공사가 진행 되는 동안 중도금을 납입을 하시거나 중도금 대출을 통해서 입주를 기다리다가 입주 시 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 되는데 잔금 시 시세으 70% 까지는 대출을 통해서 그리고 최초 납입한 계약금을 제외한 추가 자금을 마련을 해서 잔금을 납부하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양권은 토지거래허가 대상에 포함되지 않지만 제 3자에게 분양권을 전매를 할때는 허가가 필요합니다.분양권 매수자는 토지거래허가를 신청을 하며 신축 아파트 준공 이후 입주 가능 시기부터 실거주하겠다는 확약을 해야 합니다. 즉 매수자가 실거주 의무를 받게 되고 분양가상한제 지역으로 지정이 되어 최초 분양을 받은 수분양자는 실거주의무가 있기 때문에 전매 자체가 불가할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 가계대출 관리와 부동산 상승을 막기 위해서 대출규제를 실시를 하고 있습니다.이러한 환경속에서 부동산은 하락을 할 가능성이 큽니다. 따라서 저점을 형성하기에는 다소 불투명하거나 시점을 알기 어려움으로 요즘 한창 오름세를 타고 있는 금으로 투자를 하는게 오히려 더 좋을 수도 있습니다. 금의 경우 지금 많이 오른 상태이지만 당분간 조금 더 상승을 한다는 의견이 많고 단기적인 투자로 수익 후 부동산 시장을 유심히 관찰을 하다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화 직전에 다시금 부동산에 진입하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 통상적으로 사용을 하는 특약사항이고 임대인이 부담없이 수락이 가능한 특약으로 보여 집니다.공인중개사님께서 적절하게 조절을 해서 계약서 상 기록을 할 것으로 보이고 특약은 임대인과 임차인의 협의사항이므로 임대인이 원하는 특약도 확인하고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 배치도를 보면 좀 더 분석이 쉽게 되겠지만 아파트 가치의 경우 수요가 많은 쪽이 더 좋은 곳이라 보시면 됩니다. 즉 다른 조합원들이 몰리는쪽이 더 좋은 곳입니다. 일반 분양 시 잔여분을 하게 될 때 보면 좋은 로얄동은 조합원들이 다 뽑아가는 경우가 그러한 경우 입니다. 즉 다른 조합원들이 어떤 것을 선호하는 지 보시는게 좋고 통상적으로 정남향에 가까운 가림 없고 탁 트린 조망이 있는 동의 2/3층이상, 판상형이 가장 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아이스크림 할인점 창업할려고하는데 질문요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평균적으로 무인아이스크림 창업비용은 인테리어 포함 재료비, 그리고 기타 설비까지 하게 되면 4000~5000만원 정도 나오게 됩니다. 또한 임대료 및 각종 비용을 제하고 나면 대략 한달 100~150만원 정도 순수익이 나오는 것으로 집계가 됩니다. 인건비가 들지 않는 장점은 있지만 무인이다 보니 도난 및 정리정돈등에 관리상 문제가 자주 발생을 하는 편이라 관리상 어려움이 존재하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장의 경우 등기가 완료가 되지 않았기 때문에 등기부등본을 조회하기 어렵습니다.따라서 분양계약서등으로 소유자를 반드시 확인을 해야 하고 또한 잔금을 완료를 해서 키 불출이 가능한지 그리고 미납관리비등을 확인을 할 필요가 있습니다. 또한 신축아파트 사용승인(준공)이 완료 돼어야 확정일자 및 전입신고가 가능하니 그 부분 체크를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 등기가 없기 때문에 보증보험은 가입이 안되므로 임대차계약기간 1/2 안에 등기가 나오면 필요에 따라서 전세 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대차보호법으로 사료가 되고 임대차보호법의 경우 2년 계약 후 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 거 임차인이 거주가 가능한 것을 말하지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다.아닌 경우 2+2년은 기존 임차인에게 보장을 해줘야하는 것은 존재를 하게 됩니다. 하지만 집을 매매하는데는 문제가 없습니다. 매매를 해도 임차인의 권리는 새로운 매수인이 승계를 하기 때문에 크게 매매에 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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