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혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분의 건물의 경우 근린생활시설일 경우 주택수에 포함이 되지 않을 가능성이 크고 또한 아내분 빌라도 1주택은 맞으나, 최근 비아파트 활성화 정책으로 인해서 전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 6억 또는 지방 3억일 경우 2027년 12월까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜 주게 되는 혜택도 있습니다.즉 1가구 1주택자이지만 2027년 12월까지는 세금 계산 시 무주택자와 마찬가지로 산정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이런 경우 전입신고는 언제 해야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전입신고 의무기간은 이사를 하고 난 후 14일 이내에 전입신고를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제될 것은 없고 잔금을 빨리 해서 소유권을 취득을 하게 되면 기존 세입자의 임대인이 되고 만일에 새로운 매수자가 실거주를 하지 않을 경우 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 된다면 2년 더 거주를 허락을 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 아닌 경우 세입자 권리 인수하는 문제 말고는 소유권이전을 당기는 것으로 크게 문제 될 것은 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에 행하여 지는 대출규제로써 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 전입 의무가 있습니다. 즉 세입자가 있을 경우 대출 자체를 받지 못하고 갭으로 투자를 하여 소유권이전은 가능하지만 향후 세입자가 나가게 될 경우 전세보증금반환용대출의 경우 최고 한도가 1억의 대출 규제를 받을 수 있습니다.즉 매수는 가능합니다. 주택담보대출없이 세입자 보증금 빼고 나머지 갭 금액을 현금 보유한 경우는 가능합니다.하지만 향후 세입자 나갈때 전세금 고민도 해봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자와 등기접수일의 경우 빠른날을 양도소득세 계산 시 기준날짜를 삼게 됩니다.즉 향후 1가구 1주택 2년 보유(거주) 양도소득세 계산시 잔금일자와 등기접수일중 빠른날로 하는 것으로 알고 계시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 협의에 의해서 계약을 진행을 하시면 되고 협의 된 사항을 특약에 넣어서 이행을 하시면 됩니다. 또한 월세일 경우 월세보증금 대출로 알아 보셔야 하고 전세를 선호하시는 임대인도 있고 월세를 선호하시는 임대인도 있습니다. 각각 임대인의 상황에 따라서 달리 되게 됩니다.또한 전대차의 경우 임대인의 동의하에 임차인과 전차인이 다시 임대차계약 즉 전대차계약을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 누수나 전기등의 경우 중대하자로 보는 견해가 있습니다. 민법 제580조 매도인의 하자담보책임에 매수인이 알고도 말은 하지 않은 경우나 숨은 하자가 있었을 경우 계약 시 얘기를 해야 하고 전기시설 문제일 경우 다시한번 분석을 해서 전체 전기 공사가 들어가야 하는 부분인지 아닌 경우 간단하게 스위치나 배선 문제인지등을 분석을 해서 전기 공사가 크게 들어가야 될 부분일 경우는 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과해서 대출을 한 경우 해당 차주가 신용대출을 받고 1년 내 규제지역 주택을 매수한 경우신용대출 환수 대상이 되게 됩니다. 단 해당 차주에 관련된 사항이고 배우자 명의로 매수할 경우 환수 대상이 되지 않습니다. 신용대출은 부부합산 안되어도 주택담보대출의경우 부부합산 DSR가능한거으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 청년기본소득 자격 기준의 경우 3년 이상 경기도 내에 주민등록을 계속 유지하거나 총합산 경기도 거주기간 10년 이상인 청년입니다. 출생 후 경기도에서 10년 거주하셨고 타지역으로 이사 후 다시 경기도로 거주지 전입신고 한 경기도민 만24세 청년이시라면 청년기본소득 신청이 가능합니다.위의 경우 이론상 가능할 것으로 보이나 기존 집이 세입자일 경우 전출시 우선변제권이나 대항력등에 문제가 발생할 수 있으니 잘 검토를 해서 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 사이트가 잠실진주 재건축 아파트가 있습니다. 2021년 착공을 해서 2025년 하반기 준공을 목표로 공사를 마무리 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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