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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제가 될 것이 없어 보입니다. 이사가는 날 집 확인을 하고 파손된 것이 있는지 원상복구할 것이 있는지 점검을 하시고 하자가 없을 경우 임대인 마음에 따라 주시면 되고 영 찜찜하면 집 확인하고 임대차계약 완료일날 전액 반환하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부에서 6월27일 발표한 부동산 정책은 고강도 대출 규제로 서울아파트의 74%가 영향권에 든다고 합니다.거래가 위축이 되고 수요억제 정책을 펼치게 되는데 단기적인 조정을 올 수 있어도 공급없는 부동산 정책은 규제만으로는 부작용이 나타날 수도 있다고 봅니다. 따라서 부동산 시장 안정화를 위해서는 규제와 공급정책을 적절하게 해서 해야지만 안정이 오지 규제로만 하게 될 경우 향후 풍선효과 및 억제된 규제가 터져서 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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중소기업청년대출 묵시적 연장 상태에서 집주인의 증액 요구
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 가는 것이 맞고 묵시적갱신의 경우 기존 계약조건 그대로 2년이 연장이 되는 것이고 중간에 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 위의 경우 법적으로는 묵시적 갱신 상태로 봐야 하고 만일에 증액을 해서 재계약을 하게 될 경우는 2년 재계약이므로 중도해지가 불가 할 수도 있다고 보여 집니다.집 매매는 임대인 마음이지만 임차인의 권리는 새로운 임대인이 그대로 승계를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 가능할 것으로 보여 집니다. 우선 동생분집에 전입신고를 하고 세대주를 변경을 하시면 가능합니다.하지만 공공임대주택 입주자모집공고문에 해당지역에 대한 내역을 잘 보시것이 좋습니다.즉 공공임대주택의 경우 해당지역에 거주하는 사람을 우선으로 선정을 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에서 주택소유확인을 클릭을 하게 되면 간편인증 후 주택소유확인이 가능하고 부동산 거래내역(주택분) 이력을 조회할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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최근 발표된 공공택지 공급 정책이 정말 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 안정화와 주거취약층들에게 주거 안정을 하기 위해서 가장 좋은 방법은 공급정책입니다.현재 수요억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하고 있으나 수요억제 정책만으로는 부동산 시장을 안정화 시킬 수 없고 반드시 공급정책이 와야 수요와 공급이 조화가 되어 부동산이 안정화 되고 또한 주거취약계층에 대한 정책으로 무주택자, 청년들에게 우선 공급을 하는 정책을 같이 가야 부동산 안정화가 될 수 있다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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충북 음성군 거주자 월세지원금 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충북 음성군의 경우 2025년 음성권 청년월세 지원사업이 있습니다.음성군에 주민등록상 주소를 두고 부모와 별도로 월세 주택에 거주하는 19~39세 이하 무주택 청년일 경우기준 중위소득 150% 이하 소득요건을 충족하면 최대 12개월간 매달 15만원씩 지원이 가능합니다.예산 소진 시 까지 진행을 하면 주소지 행복복지센터에 신청하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 기존 임차인이 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 새로운 세입자를 구해주는 개념이라 보시면 되고 새로운 임차인을 구해지면 원래 임대인이 내어야 되는 것을 기존 임차인이 대신 내어주는 것입니다. 따라서 새롭게 계약한 거래금액으로 임대인이 내어야 하는 중개수수료는 기존 임차인이 내시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개업무는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 창업을 해서 개업공인중개사가 되어서 할 수 있거나 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속공인중개사로 소속되어 중개를 할 수 있고 나머지의 경우 자격증도 없고 실무교육도 받지 않을 사람이 중개를 하게 될 경우는 불법입니다.그냥 집 보여 주고 문서업무 정도의 경우는 가능하나 직접적인 중개업무는 불법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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같은 집인데 월세가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기존세입자는 빨리 다른 세입자를 찾기 위해서 현재 월세를 적은 것으로 보여 지고 공인중개사가 올린 월세 금액은 임대인이 세입자를 구해서 새로 계약을 하기 위한 금액으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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