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전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 워낙 경기가 좋지 못하고 조금이나마 지역화폐로써 지역 경제의 활성화 방안으로 전국민 25만원을 주는데 사실 이러한 1회성 지원금으로 원천적인 경기가 살아나기는 힘들어 보이고 일자리나 경제를 살릴 수 있는 정책에 이러한 세금을 쓰는 것이 더 좋지 않나 생각을 하게 됩니다. 전국민이 1회성으로 받는 돈은 한번 기분 좋게 쓰면 그만이지만 나라 빚은 한방에 많은 양의 빚을 지게 됩니다. 물론 워낙 경기가 좋지 못해서 어느 정도 순환의 개념으로 지원은 해주는 것은 좋지만 근본적인 경기 활성화 정책을 아울러 펼쳐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택을 취득한 경우 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될때 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 신청 시 원칙적으로 중복 대출이 금지가 되어져 있습니다. 즉 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 이용자는 디딤돌 대출이 불가하나 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 기존 대출 상환조건부로 할 경우 대출이 가능합니다. 즉 정부기금으로는 어려워 보일 수 있고 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되는 경우가 많기 때문에 일반 주택담보대출로 개인 DSR 및 신용등급으로 대출을 알아봐야 되지 않을까 사료됩니다.우선 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트전세대출에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 목적물에 선순위 대출이 있을 경우 정부지원전세대출이 안 될 수도 있습니다.우선 전세보증금으로 선순위 대출 (3천만원) 말소 조건으로 계약을 하시고 잔금날 전세대출로 기존 대출 말소 조건이 가능한 전세대출 상품을 이용을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서상 노후화로 인한 하자에 따른 교체나 시설물의 수리 요하는 부분은 하자로 보지 않으며 소유권 이전 이후의 하자부분에 대해서는 매매금액에 반영된것이라고 합의가 된 상태이고 또한 매도자가 이러한 부분을 미리 알고 있음에도 일부러 숨긴 부분이 아닐 경우 노후화로 봐야 될 것으로 보이므로 매도자가 하자책임을 지기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 하지만 이전부터 밑에 층에서 재기가 된 부분이고 전세세입자가 인지를 하고 있었고 또한 임대인도 인지를 하고 있는 부분이라는 것이 입증이 되게 되면 어느 정도 책임을 있어 보입니다. 서로간에 입증과 법적이 다툼이 있어 보이니 법률구조공단등에 법적인 조언을 미리 알아볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년9월13일 이후 부터 분양권이 주택수에 포함이 되었습니다. 따라서 2017년12월 청약당첨 되어 전매를 하게 된 경우는 주택수에 포함이 되지 않았기 때문에 주택 취득에 대한 이력이 없는 것과 같으므로 생애최초 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산의 경우 매도실현이 있어야 시세차익을 볼 수 있고 실현수익도 볼 수 있으나 거래가 급감을 하고 거래자체가 없을 경우 자금이 묶일 수 있는 위험요소가 존재를 하게 됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 수요가 억제가 되고 거래 또한 급감을 하게 되었습니다. 똘똘한 한채로써 인기있는 아파트의 경우 간간히 거래가 되지만 그렇치 않은 아파트는 호가만 존재하게 됩니다. 따라서 투자를 할때도 매도가능성이 큰 수요가 몰리는 인기아파트 위주로 투자를 해야지 저평가 매물 투자를 했다가 향후 매도 시 매매가 되지 않아 애를 먹을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 발표된 서울 및 수도권 전역 대출 규제로 인해서 서울 아파트 분석 데이터를 보게 되면 짧은 기간이지만 일주일간 서울 아파트는 총 557건 거래되어 규제 전 1629건 대비 64.6% 정도 감소를 한 것으로 보여 집니다.우선 불장이던 강남3구등 큰 불은 끈 거으로 보여 집니다만, 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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32평김포역세권아파트 vs 32평서울역세권오피스텔
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 김포풍우역세권의 아파트가 더 낫지 않을까 사료됩니다.오피스텔의경우 교통이 좋고 입지적인 면에서 우수할 수 있지만 투자적인 측면에서 시세 상승은 아파트가 좀 더 좋습니다. 김포신도의 정돈된 인프라와 김포골드라인의 교통을 이용할 수 있고 무엇보다 6년차 아파트로써 물론 거래량이나 수요를 봐야 겠지만 좀 더 수요가 많은 쪽은 김포아파트가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임차인에게 유리한 규정은 많이 있습니다.그 하나가 2년이하의 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 실제 법적으로 하자면 2년거주 가능하고 계약갱신청구권 사용을 해서 2년을 하게 되면 총 4년은 거주가 가능합니다.그러한 것을 한 번 검토를 해보시고 재계약을 하게 될 경우 계약기간의 종속이 생겨버리지만 묵시적갱신이 되게 될 경우 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능한 부분이 있습니다.우선 임대인고 임차인 사이 재계약서 작성이 없는 경우 묵시적갱신으로 갈 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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