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신축아파트 입주시 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트의 경우 계약금 10% 그리고 중도금 60% 나머지 잔금 30%로 진행을 하게 됩니다.계약금10%의 경우 자기자본으로 진행을 해야 되고 중도금의 경우 집단대출로 무이자든 이자후불제로 입주 시까지는 그냥 갈 수 있습니다. 문제는 잔금 시에는 중도금과 잔금 합쳐서 90%를 해결을 해야 되는데 통상 LTV 70%는 대출로 하고 나머지 20% 정도는 자기자본이 있어야 잔금해결을 할 수 있습니다.단 잔금 시 대출은 분양가가 라기 보다는 시세로 담보를 평가를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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제 현 상황에서 중도금 대출 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 시 분양아파트의 경우 중도금은 집단대출 형식으로 진행이 되기 때문에 왠만하면 중도금대출은 가능할 것으로 사료됩니다. 단 향후 잔금시에는 개인신용으로 전환이 되기 때문에 잔금 시 대출 여부를 미리 계획하시는게 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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생애첫 주담대 부모님 시골집 전입신고 세대주 분리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초를 받기 위해서는 세대분리가 되어 져야 합니다.세대분리를 하기 위해서는 30대 미만일 경우 물리적으로 전입을 달리 하고 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다. 또한 30세 이상일 경우는 물리적으로 전입을 달리 하게 되면 세대분리가 가능합니다.따라서 나이가 30세 이상이므로 시골 집에 아무도 전입이 되어져 있지 않을 경우(주택소유자) 그쪽으로 전입을 하게 되면 세대주가 되어 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이사 후 2주 동안 바퀴 문제가 심각한데, 집주인/관리인이 아무 조치를 안 해줍니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 막막하시겠습니다. 편한하게 쉬어야 할 공간이 집인데 바퀴때문에 집에서 오히려 스트레스를 받아야 하는 상황이니 이런 경우가 참 애매한 상황인데 정말 바퀴때문에 임차목적물의 임차를 사용함에 있어서 중대한 요소인지가 관건인거 같습니다. 법적으로 진행을 하기 위해서는 민사로 손해배상등을 청구를 할 수 있지만 승소에 대한 명확한 근거를 입증을 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 즉 바퀴에 대한 개인들마다 차이가 있을 수 있기 때문입니다. 그러한 문제로 임대차계약해지를 하게 될 경우 임대인과 협의를 해서 퇴거를 할 수 있는 문제이지 보상의 영역은 다툼의 여지가 발생을 할 수도 있습니다. 여유가 있는 임대인의 경우 전문방역업체등의 비용을 들여서 방역을 해주는 임대인도 있는데 말씀하신대로 그냥 약만 주는 경우의 임대인도 있을 수 있습니다.임대인과 잘 협의를 해서 비용을 반반씩 하는 것도 방법이고 이것 저것 말이 통하지 않을 경우 그냥 조건 없이 보증금 받고 다른집을 알아보시는게 나을 수도 있다고 보여 집니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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안녕하세요 집주인이 본인부담금 5프로를 관리비와 입주청소비를 주겠다고해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 불합리적인 임대사업자의 불법행위가 있을 경우 국토교통부 홈페이지에서 국민참여, e클린센터, 등록임대 불법신고센터 신고에서 전자신고등을 하게 되면 지자체로 이첩이 되면서 신고 결과등도 확인을 할 수 있으니 그 곳에서 신고를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세보증보험이 잘 가입되어있는지는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입하신 곳 즉 HUG나 HF, SGI등 가입하신 곳의 고객센터에 문의를 해보시면 가입 현황 여부를 자세히 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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2025현재기테헤란로 상업지역 빌딩 거래사례
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.벨류맵이라는 인터넷 부동산 플랫폼 사이트가 있습니다. 그곳에서 해당 지역 거래내역을 조회를 해보시면대략적인 시세 파악이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 경우를 역전세라고 표현을 하게 됩니다.즉 임대인이 매매가격보다 전세가격이 올라가게 되면 향후 전세보증금을 내어줄 상황이 못되게 될 경우 경매로 넘어간다고 하면 그 오피스텔의 가치가 낮게 평가가 되고 또한 낙찰이 되더라고 전세보증금 회수를 하기 어렵게 됩니다.따라서 그러한 전세계약은 임차인에게 매우 위험한 계약이 사료되고 전세보증금을 낮추어서 다시 계약을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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세입자 계약 만료전 입주하고 이사하고 싶은데 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 명절 2주전에 나가게 되면 보증금 주고 임대차 종료를 시키면 되는데 보증금 반환이나 혹시 세입자가 만료일까지 거주를 할까봐 세입자 퇴거가 확실시 될 경우 매매계약을 하고 싶어하는 것으로 사료됩니다.그전에 매매를 진행해서 임차인 보증금 인수를 해도 되지만 매도자 나름 계획이 있어서가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말소기준권리의 종류로는 근저당, 가압류, 전세권, 임차권, 가처분등이 있을 수 있고 가압류가 말소기준권리가 되게 되면 가압류를 포함해서 그 이하 권리들은 전부 소멸이 되지만 가압류 위의 권리들은 인수를 해야 하는 권리들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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