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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한건물에 여러 세대가 구분을 해서 사는 다가구나 다세대일 가능성이 큽니다.그리고 1층과 3층의 건물 특성상 면적을 달리해서 건축을 했고, 각각 보증금과 월세는 면적이나 층별에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대 분리를 우선하게 되고 세대분리 조건이 되게 될 경우 각각 주택수를 적용을 하게 되는데 직계가족과 합가를 하게 될 경우 아드님과 어머님의 경우 1가구 2주택자가 되게 됩니다.2주택자가 되면 1가구 1주택 2년 보유(거주) 양도소득세 비과세 혜택을 놓칠 수 있으니 점검을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 청약시 당첨될 확률이 헌저히 떨어지고 또한 당첨 시 기존 주택 매도 서약을 해야 하는 경우가 많으므로 반드시 입주자모집공고문을 보고 청약을 하셔야 합니다.그리고 분양권 획득 시 주택으로 잡혀 2주택자가 되고 전매 시 양도소득세 부분도 세율에 따라 납부를 하셔야 하는 문제도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 잔금을 모두 지불을 해야 키를 불출을 하고 입주가 가능하게 됩니다.중도금 이자 및 옵션 잔금도 잔금에 해당하므로 미납 시 지연 이자가 발생이 되고 키를 불출을 하지 못하게 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들어갈 정도로 서울의 경우 대출 없이 집을 사기가 어려웠습니다.하지만 이번 대출 규제로 단기적인 조정은 가능하나 부동산 하락은 다소 무리가 갈 것으로 사료되고 오히려 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구, 관악구, 구로구)등에 매수가 몰릴 가능성이 크다고 보여지고 대출 규제로 인해서 단기 급매가 나올 경우 현금 보유자에게는 매수의 기회가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자산보유확인서 작성 시 임차보증금란에는 기존 보증금 금액 기입하시면 되고,부채란에는 카드론 잔액 적으시면 됩니다. 제출 시 대출잔액증명서 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 1순위 내에서 배점순으로 하고 그 다음 배점이 같을 경우 추첨으로 당첨자를 선정을 하게 되고 1순위가 마감이 되면 2순위 3순위는 의미가 없습니다.배점의 경우 거주기간, 청약저축납입횟수, 부양가족, 신혼부부, 사회취약계층등의 배점이 가장 중요한데 현재 위의 사항으로 보아 거주지 순위 및 배점에서도 청약저축납입횟수외에 배점을 획득할 요소가 적어서 당첨이 될 확률이 현저히 떨어진다고 보여 지지만 만일에 미달이 난다면 당첨될 확률도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여 받은 부동산의 경우 5년 이내에 매도를 하게 될 경우 양도차액은 매도시점 매도가격 - 증여를 준 사람이 취득한 시점 취득가격이 되게 되므로 양도소득세가 많이 발생할 가능성이 큽니다. 따라서 증여를 받은 부동산은 5년이후에 매도를 하는 것이 절세의 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울과 수도권에만 적용이 된 대출 규제입니다.서울 아파트의 74%가 영향권에 들어 갈 정도로 서울의 경우 아파트 거래가 위축이 될 수 있지만 지방의 경우 풍선효과로 예를 들면 부산 해운대, 남구 광안리 해안벨트 아파트등의 상급지는 풍선효과로 대체 투자처가 될 수 있어어 오히려 지방의 경우는 기회가 될 수도 있다고 사료됩니다. 물론 양극화 현상은 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 대출 용어 중애 LTV는 Loan To Value 의 약자로 담보인정비율입니다.쉽게 말해 아파트의 가치가 10억일 경우 LTV70%까지 대출을 해준다는 말은 아파트 담보 가치 10억 중에 7억까지(70%)는 대출을 해주겠다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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