1주택자 청약 가능한부분인가요??

Question

현재 1주택자이고 대구에 살고있습니다

이번에 범어아이파크2차가 나름 괜찮은가격대라 청약을 해보려고하는데 가능한가요?

가능성은 낮겠지만.

저는 지금 집을 이동할생각은 없고, 분양권만 판매하고 싶습니다.

된다고 하면 어떤 프로세스로 진행되나요?

분양되는순간 저는 2주택자로 잡히나요?

세금적인 부분도 궁금합니다

Answer 1

현재 1주택자이고 대구에 살고있습니다

이번에 범어아이파크2차가 나름 괜찮은가격대라 청약을 해보려고하는데 가능한가요?

==> 청약조건에 해당된다면 청약신청도 가능합니다.

가능성은 낮겠지만.

저는 지금 집을 이동할생각은 없고, 분양권만 판매하고 싶습니다.

된다고 하면 어떤 프로세스로 진행되나요?

분양되는순간 저는 2주택자로 잡히나요?

세금적인 부분도 궁금합니다

==> 기존 주택이 있는 경우 분양권을 취득한다면 2주택자에 해당됩니다. 분양권을 매입한다면 일반적인 부동산 거래진행절차와 동일합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

범어 아이파크 2차 는 입지가 좋아 경쟁률이 높을 것으로 생각합니다.

입주자 모집 공고일 현재 대구 및 경상북도에 거주하는 성년자로 청약통장 6개월 이상, 지역별 예치금을 충족하면 누구나 1순위로 청약이 가능합니다.

대구 거주자는 해당지역, 경북 거주자는 기타 지역으로 신청할 수 있으며 85m2이하로 가점제 40% 및 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정하기 때문에 1주택자라도 청약을 해보시길 바라겠습니다.

청약에 당첨되고 계약을 하는 순간 분양권도 주택 수로 간주되기 때문에 2주택자 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

민영주택 1순위 조건:

청약통장 가입 2년 경과 & 납입횟수 24회 이상

해당지역 거주 2년 이상 등 여부

세대 내 2주택 소유 사실 없어야 함

대구 수성구(범어)는 조정대상지역에 해당할 가능성이 높으며, 이 경우 민영주택 청약 시 당첨세대에 2주택 여부가 걸림돌이 됩니다

따라서 현재 1주택을 보유하고 있다면 1순위 청약 신청은 가능합니다

청약 신청 가능하며, 당첨까지도 현실적 기회가 있습니다

분양권 전매까지는 비교적 일반적인 절차로, 시행사 승인이 필수입니다

그러나 준공 시점에서 일시적 2주택 상태가 되어 세금부담이 커질 수 있습니다

이를 피하려면 분양권 전매 , 계약 성사 , 기존주택 처분 플랜이 필수입니다

각 단계마다 시행공고, 세무사 상담은 꼭 병행하시는 것이 좋습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 1주택자의 경우 청약시 당첨될 확률이 헌저히 떨어지고 또한 당첨 시 기존 주택 매도 서약을 해야 하는 경우가 많으므로 반드시 입주자모집공고문을 보고 청약을 하셔야 합니다.

그리고 분양권 획득 시 주택으로 잡혀 2주택자가 되고 전매 시 양도소득세 부분도 세율에 따라 납부를 하셔야 하는 문제도 있습니다.

감사합니다.