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2025.6.18일 본계약서 작성하고 잔금일이 2025.10.20일로 잡혔는데 전세끼고 대출없이 집사는데 임차인은 대출을 못받는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 기존 부동산에 기존 세입자 임차권 정도 설정이 되어져 있을 경우 새로운 임차인이 전세대출을 실행을 해서 임대인에게 주고 임대인은 그 돈으로 기존 임차인에게 반환을 하면 될 것으로 보입니다.그 전에 10월20일날 매매계약을 통해서 소유권이전등기와 그리고 새로운 임차인간에 임대차계약을 하시는게 깔끔해 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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안녕 안녕하세요 전세 계약 만료에 대한 질문 드리겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 권리를 득하게 될 경우 대항력의 권리가 있기 때문에 새로운 임대인에게도 대항이 가능합니다.즉 묵시적 갱신으로 2년 더 거주가 가능하고 만일에 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 경우도 새로운 임대인은 이러한 권리를 인수를 해야 하므로 임차인은 퇴거할 이유가 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이재명정부 6.27 대출규제 이후 신축분양아파트 전세자금 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 6월27일 대출 규제 내용 중에 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 조항은 서울과 수도권전역 그리고 규제지역에 한헤서 적용이 되는 것으로 지방의 경우는 제외 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 전년대비 우리나라에서 토지 가격 상승률이 가장 높았던 지역은 대구 군위군으로 4.9% 상승을 하였고 원인으로는 대구경북통합신공항 수혜를 입고 전년대비 가장 높은 상승율을 보여 주었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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재개발에대해서 궁금해서문의를함니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보면 현재 추정분담금이고 현재 가지고 계신 재개발 부동산의 감정평가에 즉 종전 가치는 금액은 104,440,000원 정도이고 즉 재산가치가 이정도이고 향후 원하는 조합원 분양아파트 신청을 하게 될 경우 예를 들어 향후 조합원 아파트 입주를 하기 위해서 84A를 신청을 하게 되면 7억2400만원 정도 되는데 그 차액만큼 즉 추가분담금6억2600만원 정도 내고 입주를 해야 된다는 설명입니다.즉 조합원아파트 신청을 한 가격 - 현재 가지고 있는 부동산 가치 = 추가로 부담해야할 분담금이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세대출 규제가 확대되다보니 논란이라는데 대안 주거 정책은 뭔지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책에 있어서 가장 좋은 곳은 수요가 많은 곳에 공급이 따라가는 것인데 현재 우리나라는 서울과 수도권에 주택수요가 몰리고 그에 맞는 공급이 뒷받침 되지 못하면서 부동산 가격이 올라가고 있습니다.공급이 안 되다 보니 결국은 대출 규제로 집값을 잡고 부동산 안정을 시키는 정책을 펼치게 되는데 결국 전세나 매매나 주거안정을 하기 위해서는 수요가 있은 곳에 공급을 하는 정책만이 주거안정에 많은 도움이 된다고 사료됩니다.따라서 정부지원정책자금에 정책에 정보를 습득을 하고 아울러 주택청약저축이나 자금을 조금 모아서 향후 내집마련을 위해서 청약등을 도전을 하시는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 집값상승의 주 원인으로 강남3구 및 마용성등의 인기지역이 상승을 주도하고 있기 때문입니다.즉 사람들이 인기가 좋은 곳으로 주택 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 가격이 상승을 하고 똘똘한 한채 심리 현상으로 양극화가 극대화 되어 주로 강남3구 및 마용성등의 경우 가격이 상승을 하고 이러한 인기지역이 서울 평균 집값상승으로 주 원인으로 지목이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울의 가계 대출 증가세와 집값상승을 막기 위해서 대출규제 정책을 발표를 했는데 실상 강남3구, 마용성의 경우 현금부자와 특히 외국인투자가들한테는 오히려 더 좋은 환경이 되어 쉽게 가격이 하락을 하지 않을 가능성이 크고 오히려 노도강(노원고,도봉구,강북구)나 금관구(금천구,관악구,구로구)처럼 가격이 낮은 곳으로 투자가 이동이 되어 풍선효과로 다른 지역의 부동산 가격이 올라갈 수도 있습니다. 단기적으로 거래가 위축이 되고 보합세로 갈 지는 모르겠지만 공급없는 규제는 향후 부동산 부작용을 낳을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한리필집은 우선 1인당 객단가속에 임대비,재료비,인건비 등 모든 비용과 이익을 넣어서 평균단가를 정해 놓았습니다.즉 많이 먹는 사람과 적게 먹는 사람의 평균을 산출을 해서 하루에 몇명이상이 올 경우 이익이 난다는 계산을 미리 해 놓고 영업을 시작하게 됩니다. 따라서 1인당 가격으로 하루에 100명 받았을 경우 비용빼고 얼마 남는다라는 계산이 다 세워져 있기 때문에 영업이 가능한것이고 적정 인원보다 적게 오게 되는 순간 부터 손실이 발생을 하므로 많이 오는 것이 영업을 하는 측면에서는 더 좋을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 날마다 가계대출이 증가를 하고 또한 서울 집값이 올라가게 되자 긴급 처방으로 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억이라는 특단의 조치를 하게 되었습니다. 이러한 대출 규제는 단기적으로 볼때 거래가 줄고 가계대출도 줄고 부동산이 안정화 될 수 있지만 공급없이 장기적으로 갈 경우 풍선효과로 다른 지역이 상승을 하게 될 부작용도 있을 수 있습니다. 따라서 급한불은 껐다고 보지만 장기적인 측면에서 공급정책도 같이 나와야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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