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이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 대한 6억 한도 주택담보대출 규제는 서울 아파트의 74%가 영향에 든다고 합니다.당분간 서울 아파트 거래는 줄어 들것으로 보이고 대출 규제 부작용 풍선효과로 인해서 10억 이하 아파트 가격이 오를 수도 있다고 보는 견해도 있습니다. 이번 대출 규제는 단기적으로 효과는 볼 수 있을 지 모르겠지만 공급 정책이 없는 규제정책은 향후 부작용이 나올 수 도 있으니 반드시 공급정책이 나와야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 주택담보대출 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 중장기적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는 공급정책이 뒷받침 되어야 된다고 사료됩니다. 공급 정책 없이 규제를 하게 될 경우 풍선효과와 부작용으로 인해서 향후 부동산 폭등이 있어날 수도 있으므로 반드시 공급정책이 수반이 된 적절한 규제가 있어야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 해야 무주택 세대주가 될 수 있는 상황입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 결혼을 하거나, 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고30세 이상일 경우 소득에 관계 없이 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 부동산 정책을 발표를 한 것은 주 핵심은 대출 규제 입니다.주 내용은 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 최고 한도를 6억원으로 하고 또한 주택담보대출을 받을 경우 반드시 6개월 이내 전입신고를 해야 하고 2주택자이상에게는 주택담보대출을 아예 해주지 않는 정책입니다.생애최초 LTV 80% 에서 LTV 70%도 있습니다. 즉 핵심은 대출 규제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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결혼생활을 오피스텔에서 잠시하고자합니다. 계약시 주의사항이나 확인해봐야하는게있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 계약 시 공인중개사에게 반드시 확인을 하시고 오피스텔의 경우 주거용이 있고, 업무용이 있습니다.주택임대차보호법이나 연말정산 공제를 받기 위해서는 전입신고가 가능한 주거용으로 계약을 하셔야 합니다.또한 월세의 경우 근저당권이 있더라고 소액보증금이하일 경우 최우선변제금액이 있으니 지역별 최우선변제금액을 확인을 하시고 월세 계약을 하시면 향후 보증금 반환 시에 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사용 승인 후 20년이 경과 된 단독주택85m2이하의 단독주택상속에 의한 취득한 주택이라도 기존 소유자가 거주한 지역일 경우 등 위의 1~3중에 하나라도 해당이 될 경우 무주택으로 보기 때문에 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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민주 정권이 집권 시마다 집값이 올라서 이번에는 주담대를 상한 6억으로 제한하는 정책을 폈습니다. 이러한 정책이 집값 안정에 효과가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 날마다 가계대출이 증가를 하고 있는 추세라 가계대출 관리 및 집값 안정이라는 명목 하에 서울 및 수도권 전역에 대출규제를 실시를 하게 되었는데 결국 공급 정책 없는 규제는 풍선효과 및 향후 부작용으로 급등으로 갈 수도 있습니다. 따라서 규제를 하게 될 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 결국 공급정책을 펼쳐서 부동산 안정화를 시키는 게 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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입주한지 2년 안된 아파트 월세 놓으면 대출 문제에 불이익 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 상품의 약관에 따라 다를 수 있습니다. 정부지원디딤돌 대출의 경우 대출을 받은날 이후 부터 1개월 이내 전입신고를 의무적으로 해야 하고 2년간 실거주를 해야 하는 조건이 있습니다. 이를 지키지 않을 경우 기한이익이 상실이 되고 대출을 상환을 해야 하는 문제가 발생이 되니 우선 대출 약관 및 은행에 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산정책에서 실거주 의문궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이번 서울 및 수도권 대출 규제중에 주택수에 상관없이 주택담보대출로 주택을 구입한 경우는 무조건 6개월안에 실거주를 해야 됩니다. 대출을 활용을 해서 갭투자를 원천 봉쇄하기 하고 실거주위주로 대출을 해주기 위함으로 풀이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 활용한 거래는 확실히 줄어 들것으로 보입니다.연일 대출 증가세가 무서운 기세로 상승을 하자 정부에서 가계대출과 집값 안정을 위한 특단의 조치로 보여지고 사실 대출을 활용한 거래는 줄어들고 현금많은 부자의 경우는 기회로 보고 있습니다. 단기적인 보합 내지 하락은 있겠지만 결국 공급 없는 정책은 향후 부작용으로 부동산 급등이라는 결과를 초래 할 수 있는 만큼 공급 정책 또한 같이 나와야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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