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부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번달 6월부터 과태료 유예가 끝나고 실제 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료가 징수가 되는 전월세 신고제의 경우 6월1일 부터 보증금 6000만원이 넘거나 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 전월세 신고를 의무적으로 해야 하고 기존 임대차의 경우 갱신일 경우 조건과 금액의 변동이 없을 경우는 하지 않아도 되고 변동이 있을 경우 전월세 신고를 하면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 어제 발표된 대출 규제는 서울을 비롯한 수도권 전역에 걸쳐 해당이 되는 대출 규제이고 생애최초 LTV80% 에서 LTV70% 축소되는 것과 신용대출축소는 지방도 포함이 되는 규제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH신혼희망타운 당첨이 될 경우 계약기간 있습니다. 그 기간에 가셔서 계약을 진행을 하시면 되고 계약 하시면서 계약금10% 납부를 하셔야 계약이 됩니다. 계약금 10%는 자기자본이나 아닌 경우 지인에게 빌리는 거나, 아닌 경우 신용대출등으로 하셔야 하고 담보대출 성격으로 대출은 존재하지 않습니다. 그리고 중도금이 경우 집단대출로 대출을 실행을 하시면 될 것으로 보이고 입주 시점에는 분양가 70%까지는 주택담보대출이 가능하고 나머지 20%(중도금)은 마련을 하셔야 합니다. 즉 분양가의 30%(계약금+중도금)은 자기자본 나머지 70%는 대출로 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출일 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 또한 주택 도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 이용자의 경우 대출이 불가합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산 6억 주담대 대출 규제 등 어제 발표 된 대출 규제는 금융회사 전산에 대출 신청 접수가 완료 정책 시행일 이전에 완료된 경우, 또한 매매계약을 체결을 하고 계약금을 납부한 경우(가계약은 불인정) 등 시행일 이전 사항에 대해서는 경과규정을 적용하여 이번 대출 규제에서 제외되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자의 경우 인테리어를 새로 할 가능성이 매우 큽니다. 따라서 기존 집기류등의 시설물은 기존 세입자에게 철거를 원하는 것이 맞고, 새로 가게 보러 오시는 분들은 가게 평수나 인테리어 가능 여부 및 주변 유동인구등을 분석 할 가능성이 큽니다. 따라서 3개월 후에 보증금 반환에 대한 의무가 있으니 원상복구 원칙에 따라 보증금 반환을 해주시고 만일에 원상복구를 하지 않을 경우 철거비용을 제하고 보증금을 주시면 되고 새로운 세입자와 일정 부분에 협의를 하시는게 좋아 보입니다. 좀 더 부드럽게 일정을 잡기 위해서는 기존 그대로 새로운 세입자에게 가게를 보여 주고 향후 철거 일정등의 협의를 하고 기존 세입자는 잠깐 빌려서 보증금 반환을 하고 그 다음으로 새로운 세입자가 들어와서 인테리어하고 영업을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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청년임대주택 청약통장 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년임대주택의 경우 신청자격 1순위가 된다고 하더라도 동일 순위 내 경합 시 가점 우선순위로 당첨자를 선발을 하게 됩니다. 그 가점 산정 기준중에 주택청약저축 납입 횟수가 24회이상 3점 배점이 아주 크게 작용을 하게 됩니다.사실상 주택청약저축을 2년이상 불입을 해야 당첨이 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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준공전 아파트의 공시가격 확인 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 준공 전이라 공시지가는 나오지 않습니다. 공시지가는 시가의 70~80% 정도 선에서 결정이 되므로 인근 부동산 시세와 분양가를 참고해서 적정 시세를 만들고 그의 70~80% 정도가 공시지가가 유추할 수 는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자 + 전입신고만 하는 경우 우선변제권과 대항력이 생기게 됩니다. 또한 전세권 설정도 등기로 전세권 권리를 설정을 하는 것이고 우선변제권과 대항력의 효력은 똑같습니다. 즉 등기만 하는 것이고 보증보험의경우 향후 문제가 발생이 되게 될 경우 전세금을 반환받을 수 있는 역할인데 전세권만 설정을 한다고 큰 의미가 있을 까? 의문입니다.즉 보증보험 가입을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁으로 가게 될 경우 임대차계약의 경우 신탁회사의 동의가 있어야 그 임대차계약이 유효하게 됩니다.즉 임대인은 대출을 내고 소유권을 신탁회사에 넘기게 되는데 임대인이 신탁회사 몰래 임차인과 임대차계약을 하게 되면 신탁회사가 향후 태클을 걸게 되면 임대차계약 무효가 될 수 있으니 좀 더 알아보시고 계약을 하는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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