준공전 아파트의 공시가격 확인 방법 궁금합니다.

Question

준공전 아파트의 공시가격 확인하는 방법이 궁금합니다.

8월 입주하는 신축 아파트이며, 분양가는 약 10억입니다.

계산방법이나 확인할수 있는 사이트 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 준공 전이라 공시지가는 나오지 않습니다.

공시지가는 시가의 70~80% 정도 선에서 결정이 되므로 인근 부동산 시세와 분양가를 참고해서 적정 시세를 만들고 그의 70~80% 정도가 공시지가가 유추할 수 는 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

준공승인이 나지 않은 아파트의 경우에는 국토교통부에서 공시가격을 공시하지 않고, 한국부동산원에서 인근 유사 주택 거래가격등을 감안하여 내부적으로 산정한 가격(건물에 대한 지방세 시가표준액 + 대지에 대한 개별공시자가)으로 재산세 등을 부과하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

준공 전 아파트는 공시가격이 아직 공식 발표되지 않았을 가능성 큽니다

국토부 공시가격 사이트에서 검색이 안 되면, 관할 구청에서 임시산정가를 확인해 보셔도 됩니다

분양가 기준 60~70%로 추정 가능하며

재산세나 종부세 대상 여부 확인 목적이라면, 입주 직전 시점에 다시 조회하는 것이 정확합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공시가격은 매월 1월 1일 기준의 부동산 상태를 바탕으로 국토부가 3~4월경에 고시합니다.

아직 준공 전이라면 공시가격은 산정되지 않았을 것입니다.

준공이 완료되어 등기가 나오고 나서 이듬해 1월 1일 기준으로 최초 공시가격이 고시됩니다.

감사합니다.