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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구는 호실로 나누어진 개별 등기가 아니고 건물 한동 전체의 등기가 하나 존재를 하게 되는 건물입니다.또한 각 호실에 임대차계약을 한 보증금이 있을 경우 각 순위별로 권리를 가지고 있습니다.즉 건물 시세에서 각기 호실마다 들어온 순서대로 보증금을 차감하고도 금액이 남아 있다면 안전하다고 볼 수 있습니다.통상적으로 다가구의 경우 선순위 대출이 있을 경우 사고가 터져서 경매로 넘어가게 되면 각 호실별 확정일자등의 순서를 통해서 배당을 받기 때문에 대출이 많고 호실의 보증금이 많을 경우 경매로 가서 끝에 있는 사람은 보증금을 받기 어려울수도 있기 때문인데 위에 보면 선순위 대출이 없고 또한 시세 대비 각 호실별 보증금을 계산을 해보면 보증금이 과하지 않을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 하지만 시세 대비 각호실별 보증금이 과할 경우는 문제가 발생할 여지가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 세무서에서 소명 자료를 요구 할 수도 있습니다. 예금잔액증명서나, 거래내역, 주식 잔고 증명등을 요구할 수도 있으니 실제 사실에 맞게 기재를 하는 것이 좋습니다. 즉 예금 2억 금융기관 예금액에 적고 주식 채권 매각대금으로 700만원 정도 기입하시는게 나아보입니다. 수정이 가능하면 분양사무실에 가서 다시 작성을 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임금이 올라가는 가장 큰 원인은 물가상승 즉 인플레이션이 맞습니다.또한 물가가 상승함으로써 화폐가치가 낮아지는 현상을 볼 수 있고, 매년 임금 인상, 또한 양극화 등이 주 원인이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리와 부동산은 밀접한 관계가 있지만 대체적으로 금리가 올라가게 되면 우리나라 부동산의 많은 부분들이 대출이 있기 때문에 대출이자에 대한 부담이 커지게 되면서 매도 매물이 쌓이고 가격이 하락하는 것이 일반적이지만 꼭 금리때문에 가격이 내려가는 것은 아닙니다. 즉 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되는데 금리도 한 몫하는 것이지 금리가 오른다고 무조건 떨어지지는 않고 수요가 몰리곳에 공급이 한정일 경우는 오히려 가격이 올라가는 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인이 필요하고 또한 임대인의 동의도 필요합니다.그리고 부동산이 불법건축물이라던가 대출이 가능여부등 공인중개사님게 청년버팀목 전세대출 가능한가요? 라고 물어 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 기존에 전세계약을 맺게 되면 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 임차권이 형성이 되고 임대인이 대출을 받기 위해서는 시세에 전세보증금 빼고 한도가 있더라고 후순위로 받을 수는 있으나 반드시 세입자 동의를 받아야 가능합니다. 따라서 세입자 몰래 후순위로 임대인이 담보대출을 받는 것은 거의 불가능에 가깝습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 1채를 소유하고 있는데 추가로 아파트 취득시 주담대가 나올수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출규제로 인해서 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 한도가 안 나올 가능성이 큽니다.또한 잔금일 대출 실행 및 기존 근저당 말소 조건일 경우 은행에서 가능할지는 모르겠지만 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 미리 은행에 문의를 해서 자금 계획을 세우고 계약을 진행 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 소위 언론이나 인터넷으로 많이 접하게 되는 무순위 줍줍 이런 형태로 새로 청약을 받게 됩니다.부적격 등의 취소분 및 잔여분에 대해서 별도의 무순위 청약을 통해서 다시금 집주인을 선발하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 문재인 정권 말미에 부동산 폭등이 윤석열 정권이 들어오면서 거품이 많이 빠지고 조정이 많이 되었습니다.향후 금리인하와 확장정책을 펼치게 될 경우 다시금 부동산 가격을 올라가게 될 것인데 현재 이재명 정부가 고민하는 지점이 바로 이것입니다. 금리인하와 확장정책을 펼쳐서 경기를 부양해야 되나 자금이 부동산으로 몰려서 다시금 부동산가격이 올라가게 되면 집값상승으로 인해서 국민적 질타를 받기 때문입니다.따라서 이재명 정부의 기존의 부동산 규제 정책을 그대로 갈 가능성이 크고 쉽게 부동산 안정화를 위한 공급정책을 펼치지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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단독주택 및 1종근린생활시설 전기세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기세의 경우 계량기를 1층 상업용과 나머지 주택용으로 별도로 사용을 하게 될 경우 주택용이 적용이 될 수 있고 다같이 쓴다면 좀 더 나올수는 있습니다만 임대인이 어떻게 안분하느냐에 따라서 달라질수 있고, 전입신고가 가능한 주거용일 경우 임대차계약서와 연세의 경우 월세로 안분을 해서 납입 내역이 있을 경우 연말정산 세액공제는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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