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권선동 구축 25평 샷시교체비용 대략어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숨고라는 앱이나 사이트가 있습니다. 해당 도면을 올리시고 원하시는 타입의 샷시를 선택을 하시면 주변에서 많은 샷시 업체들이 견적을 올립니다. 그 중에 마음에 드시는 곳과 상담을 하시어 계약을 하고 진행을 하시는게 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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21살 청년 행복주택 임대주택 청약 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 세대분리가 되기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능한 부분이 있습니다. 따라서 우선 청년주택에 대한 자격사항으로 소득 요건을 체크를 해 볼 필요가 있고 소득이 있을 경우 기초생활대상자 1순위로 가능할수도 있다고 사료됩니다. 우선 청약이전에 LH청약센터에 문의를 해보시고 자격사항등을 먼저 체크를 하시고 또한 보증금 대출이나 지원금 한도도 알아보시고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약서를 쓰게 되면 재계약이 되게 됩니다. 즉 계약기간을 지켜야 하는 의무가 발생이 되고 그냥 묵시적갱신으로 연장이 되게 될 경우는 2년 거주가 가능하지만 중도해지 시 3개월 후에 중도해지가 가능하다는 점이 있을 수 있습니다.구두상 합의라도 정확한 의사표현이나 문자등이 있을 경우 재계약, 아닌 경우 그냥 더 살아라 이런식일 경우는 묵시적갱신일 가능성이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료기간 즉 11월26일 2개월전 9월26일까지 임대인이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 같은 조건으로 2년 더 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인은 다음 계약에 대해서 논의를 해야 되는데 둘 다 아무런 언급이나 얘기가 없을 경우 그냥 같은 조건으로 2년 더 연장이 되고 이러한 것을 묵시적 갱신이라 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될때 임대인이 실거주를 주장을 하게 되면 계약갱신청구권이 거절 될 수 있습니다. 또한 새로운 임대인이 계약갱신청구권을 승계를 받을 수도 있고 실거주 목적으로 거절을 할 수 있는데 거절을 할 수 있는 조건은 임대차종료 2개월 전 까지 소유권이전등기를 마친 상태일 경우 실거주 목적으로 거절을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 나이가 만 65세가 되게 될 경우 청약 시 주택수에 제외가 되어 무주택세대원으로 청약이 가능하게 됩니다.하지만 결혼을 했거나 1인가구라는 뜻은 말그대로 결혼을 한 기혼자이거나 1인가구 즉 혼자 사는 사람을 뜻합니다.분양사무실에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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보금자리론 확약통지후 문제가 있으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출신청서상 주소 오류에도 불구하고 은행에서 자체적으로 등기부등본 및 건축물대장등을 통해서 근저당 설정을 할 것이고 또한 은행에서도 문제가 되지 않았다고 하니 크게 문제가 되지 않을 수도 있을 것으로 사료됩니다.문제가 발생이 되면 은행에서 보정 신청을 요할 수 있지만 은행에서 그러한 문제제기를 하지 않았기에 처리가 되지 않았을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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규제지역 부동산 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 소유의 집에 같은 세대일 경우 1주택자가 되어 청약은 가능하게 되지만 1주택자의 경우 가점은 안되고 추첨제로 청약을 하는 경우가 있긴 합니다. 만일 부모님 나이가 만65세 이상일 경우는 무주택자로 청약에 도전이 가능하게 됩니다.청약보유기간은 금액으로 보아 1순위는 가능할 것으로 보여 집니다.규제지역이므로 생애최초는 70%까지 대출이 가능하게 됩니다. 즉 분양가에 10%와 잔금 20% 정도는 자기자본이 있어야 하고 무엇보다 세대를 분리를 해서 무주택자를 만들어야 가능한 시나리오 입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 독립으로 다른 곳에 전입을 해서 중위소득 40%이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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임대주택 대해서 물어볼려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택이나 국민주택의 경우 한번 당첨이 되게 되면 재 당첨될 시 감점이 되는 정책이 있습니다.따라서 수요가 몰리고 있기 좋은 곳은 재당첨 감점요인으로 들어가기 어려울 것으로 보여 지고 비인기지역이나 미달지역의 경우는 가능할수도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원주택의 경우 도심의 편리한 인프라에 부족할 수 있고, 또한 치안이나 방범등에 치약할 수 있습니다.또한 벌레문제로 방역에 대한 고민도 하셔야 하고 무엇보다 전원주택 관리적인 측면에서 힘이 들 수도 있습니다.하지만 아파트의 경우 도심에 있어서 인프라 이용에 용이하고 치안이나 보안에 좋고, 관리비 납부를 통해서 종합적으로 관리가 잘 되는 편리성이 있습니다. 무엇보다 아파트는 시세상승에 도움이 되는 경우가 많을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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