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전 집주인에게 인터넷 회선? 연락이 왔어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 전체를 LG로 인터넷 및 TV를 신청을 해서 각 세대별 LG로 중앙관리식으로 바꿀려고 하는데 204호가 개인적으로 LG를 사용을 하고 있어서 그것을 해지하거나 이전설치를 해서 건물 전체 LG 인터넷 및 TV망을 사용하라는 말인거 갔습니다. 즉 개인적으로 사용하시는 거 해지하고 건물 공용 LG를 사용하고 관리비로 청구를 하겠다는 의미로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 5일 정도 집을 비울 경우는 외출모드로 아예 돌아가지 않게 하는 것이 좋습니다.아직 그렇게 기온이 낮게 내려가는 것도 아니고 설정모드로 하게 될 경우 불필요하게 보일러가 돌아갈 수도 있으니 외출모드로 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자의 경우 LTV는 80% 적용이 되게 되지만 수도권 및 규제지역의 경우 LTV는 70% 적용이 되게 됩니다. 경기도 시흥시 및 안산의 경우 수도권에 적용이 되어 LTV70%적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 수정이 가능한 부분이 있습니다.따라서 수정할 부분이 있을 경우 공인중개사에게 다시 제출을 하셔도 되고 부동산거래신고관리시스템에 접속하셔서 수정을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 규제로 가장 먼저 6.27 대출규제를 시행을 하고 그래도 부동산 시장이 안정화 되지 않자 서울 및 수도권 전역에 더 강한 대출 규제 및 토지거래허가구역을 지정을 하는 강수를 두었습니다. 하지만 시장은 거래는 위축이 되지만 인기지역위주의 거래로 인해서 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.가장 강력하다고 볼 수 있는 규제는 보유세 인상등이 있을 수 있지만 사실 국민적 저항이 크기 때문에 쉽지는 않겠지만공급이 원할하지 않고 부동산 가격이 치솟을 위험이 있을 경우 결국은 이러한 세제개편으로 부동산 시장에 규제를 줄 가능성도 염두를 해 두어야 되지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 우선 해당 임차대상물의 등기부등본을 보고 선순위 근저당권여부 등의 권리 분석이 필수 입니다. 권리상 문제가 없을 시 우선변제권 및 대항력을 가지기 위해서 확정일자 + 전입신고를 해서 임차인의 권리를 획득을 하는 것이 좋고 보증보험을 가입을 하는 것이 가장 확실한 방법이긴 합니다만 가입을 하지 않아도 권리획득으로 향후 보증금을 지킬 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 환승 후 내릴때 카드를 찍지 않은 것으로 처리가 되는데 즉 30분이 지나게 되면 환승할인이 적용이 되지 않고 정상요금이 부과될 확률이 높아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공세권이란 아파트 주변에 녹지가 풍부하고 운동하기 좋은 공원이 인접한 아파트를 공세권 아파트라고 합니다.즉 공원이 있어서 운동하기 좋고 공기도 좋고 쾌적한 주거환경을 자랑한다는 뜻으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 월세집의 경우 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 우선 기존 월세집 보증금 회수가 끝나면 다시 새로운 월세집에 전입을 해서 대항력을 갖추시는게 순서로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약을 하신걸로 보여 집니다.가계약을 하셨다면 사실 중개인이 중개를 해준 물건과 계약을 하신 것이기 때문에 그러한 이유로 계약을 취소하게 되면위약금을 물어야 하니 정중하게 차라리 다른 담당자로 교체를 원하시는것이 어떨까 사료되고 만일에 1명뿐일 경우은 잘 얘기해서 협의를 하시는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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