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답변 내역

첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 제한적이라 가격 상승이 매우 심한 편입니다.특히 강남3구 및 마용성등을 중심으로 가장 비싸게 형성이 되어져 있고 그 중심을 가까이 할 수록 시세사 높게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 즉 서울 중심에 역세권, 신축일수록 가격이 높게 형성이 되고 외곽일수록 가격이 낮은 즉 양극화 모습입니다. 따라서 현재 6억정도의 예산이 있을 경우 사실 서울 및 수도권의 입지가 좋은 지역 아파트를 매수하기에는 다소 부족하다 볼 수 있고 향후 서울 및 수도권의 경우 아파트 공급이 갑자기 늘어나지 않을 것으로 사료되어 현재 매수세가 있는 것은 사실이지만 정부의 수요억제정책에 의해서 가격이 눌러져 있을 가능성이 크다고 사료되어 현재 급매 정도는 투자가치가 있지 않을까 사료됩니다.따라서 주택가격은 비쌀수록 향후 시세상승도 또한 입지도 좋은 경향이 있으니 예산에 맞게 생활하시는 바운드리에 맞는 역세권이나 입지가 괜찮을 곳을 선택하는 것이 어떨까 사료됩니다.부동산의 수요가 몰리는 곳은 비싼곳이고 그러한 곳이 향후에도 시세상승에 유리한 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고 + 점유가 성립이 되어야 합니다. 짐 일부가 있을 경우 점유로 인정을 받을 수 있습니다. 2. 우선 LH로 전입이 늦어지게 되면 LH의 대항력 또한 늦어지게 되므로 기존 임대차를 빨리 정리를 하는 것이 좋아 보입니다.3.1번의 답변과 같다고 볼 수있습니다우선 가족중에 한번을 기존 집에 전입신고를 시키고 본인은 LH로 전입신고를 하는 방법이 있습니다.가족중에 한명이 전입이 되어져 있을 경우 대항력이 유지를 할 수 있습니다.또한 조금이라도 공실에 대한 비용을 아끼기 위해서 전대차방식으로 단기임대로 비용을 줄일 수 있는 방법도 있지만 임대인 동의가 필요하긴 합니다.우선 빨리 기존 집이 처분 되는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 풍무역세권 수자인 그란센트가 입지적으로 좀 더 우수하고 향후 시세상승에도 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 우선 운정 아이파크포레스트의 경우 역세권에서 다소 거리가감이 있지만 반대로 수자인 그란센트의 경우 역세권이라는 장점이 크게 작용을 하고 서울 접근성도 수자인 그란센트가 더 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 우리나라의 경우 임차인의 면접 및 필요서류등을 확인하는 과정보다는 최근 전세사기 이슈가 많아지면서 임대인의 정보공개 즉 경제적상황을 보고 경매의 위험을 미리 피하기 위해서 그러한 임대인 자료 요구 사항은 늘어나고 있는 추세 입니다. 그리고 국회에서 3+3+3 입법을 한다는 말이 있으므로써 임대인들 또한 임차인을 위한 정책외에 임대인들을 위한 정책도 같이 만들어 달라는 취지입니다. 임차인에 대한 일방적인 정책말고 동등하게 임대인에게도 임차인을 선택할 수 있는 권리를 달라는 취지로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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분양권2개,대출이가능한지 급해요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권이 2개일 경우 무주택자가 아니라 2주택자가 되게 됩니다.따라서 요즘 워낙 대출 규제가 심해서 잔금 대출 시 주택담보대출이 제한될 가능성이 크니 미리 은행에 문의를 해서계획을 세우시는 것이 향후 잔금 시 리스크를 줄일 수 있다고 사료됩니다.여유치 않을 경우 전매 또한 계획에 넣어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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분양권 주택수 포함여부 양도소득세 비과세 가능기한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택(입주권포함)일 경우 앙도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 입주권을 취득한 후 3년 안에 기존주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있고 또한 처분을 하지 못한 경우 준공 후 세대전원이 신축아파트에 입주를 해서 1년 이상 거주를 하게 되면 준공 시점 부터 3년안에 기존주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세를 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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경기 남양주 부근의 행복주택이나 청년전세 공고 알림을 받을 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약플러스 사이트에 접속을 하셔서 관심공고 알리미 기능이 있습니다.로그인 하셔서 관심공고 알리미 기능을 통해서 해당 청약에 대한 정보를 입력을 하고 알림을 받으시면 편하게 올라오는 공고를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택에 대한 로망은 많이 있습니다. 하지만 실상 도심의 편리한 인프라속에 아파트등에 거주를 하다가 전원주택으로 이사를 가게 되면 막상 교통이나 인프라 이용에 불편을 겪을 가능성이 크고 또한 관리 포인트도 늘어나게 되고 의외로 벌레등 해충 때문에 힘든 경우도 많다고 하니 잘 고려해서 결정을 하시고 또한 한번 매수하면 매도 시에 수요자 찾기도 어려움을 겪을 수 있으니 그러한 부분도 잘 검토를 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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제가 화가 나는 게 부동산 뭐 공급 드립을 치는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 서울에 집중이 되고 서울의 경우 인구가 몰리면서 주택 수요가 늘어나는 반면 주택 공급이 수요 대비 부족한 편입니다. 즉 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 또한 똘똘한 한채 심리는 가면 갈수록 심해져서 양극화가 심각한 수준이라 할 수 있습니다. 현재로써 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 최대한 공급을 늘리고 또한 서울과 수도권에 집중된 것들을 국토균형발전을 위해서 재분배가 필요할 것으로 보이며 또한 수요억제정책 규제정책도 같이 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 계약 만료 전 궁금한 사항 여부 4가지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 12월19일 임대차 계약 만료일일 경우 최소 2개월전 즉 10월19일전에 임대인과 다음 재계약에 대해서 협의를 하지 않을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 계약해지를 하고 싶은 경우 중도 해지를 통보를 하고 3개월 후에 계약해지가 되게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 재계약이 자동 연장이 되게 됩니다.전입신고는 가급적 빨리하는 것이 좋고 통상 이사를 마치고 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.재계약에 대해서 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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