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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채의 현상으로 인해서 결국 양극화는 더더욱 뚜렷하게 나타날 것으로 보여집니다.주택수요가 몰리는 서울과 수도권의 경우와 지방의 그 격차는 더더욱 날것으로 보여 지고 서울 내에서도 강남3구, 마용성등의 인기지역과 그렇치 못한 외곽이나 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 나타날 것으로 사료됩니다.이러한 문제를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 통해서 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 재 배분에서 전국이 골고루 발전을 하고 인구도 적절하게 분포가 되는 방법이 양극화 해소 방아니 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI는 (연간주택담보대출원리금상환액 + 기타신용대출이자상환액) / 연간소득으로 하게 되고 위의 경우 주택담보대출 2억, 30년 3.5%일 경우 대략적으로 18% 정도 나옵니다. 기타 대출을 합친다고 해도 디딤돌 대출 DTI 60% 안에는 충분하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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재건축 아파트에 투자할 때 주의할 점이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 투자의 핵심은 재건축 아파트의 사업성, 입지, 사업 속도등을 잘 고려를 해야 합니다.우선 기존 아파트가 철거가 되고 새로 아파트를 지을 경우 사업성이 얼마나 좋은 지 그리고 주민들 동의율이 높아서 사업 진행속도가 좋은 지 또한 입지가 좋아서 시세 상승에 좋은 지등을 잘 따져보고 진입을 해야 향후 큰 수익을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택자중에 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수등의 가점을 통해서 순위가 높은 경우 당첨 확률이 높은 방법이고 가점에서 떨어진 무주택자와 1주택자가 함께 추첨으로 당첨을 하는 경우를 추첨식 방식이라 볼 수 있습니다. 통상적으로 84m2기준 75% 정도는 무주택자 가점으로 배정을 하고 나머지 25% 정도는 가점에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 함께 추첨으로 당첨자를 가리는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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공장으로 사용하기 위해 공장부지와 농지를 함께 매입해서 담보대출 받아서 사용하다 부실나서 경매하면 일괄매각 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러개의 부동산이 경제적으로 볼 때 일체적인 성격이 있을 경우 일괄적으로 경매가 가능하나 채권자가 다르고, 위치가 떨어져 개별적인 부동산으로 취급이 될 경우는 개별 경매로 진행을 해야 합니다. 정리를 하자면 동일 채권자, 물리적, 경제 일체성이 있을 경우 실제적으로 같은 이용시설일 경우는 일괄 경매가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하나의 부동산에 3명의 지분자가 있을 경우 전체를 다 매도를 하기 위해서는 전원의 동의가 필요하고 매도를 하게 될 경우 지분 비율대로 받게 됩니다. 기존 2명이 1명을 배재 해서 부동산을 매도를 할 수 없고 각각 자기 지분은 알아서 처분이 가능합니다. 아닌 경우 지분자 1명의 법원에 공유물분할소송을 통해서 해당 지분 만큼 물리적으로 분리를 요구 할 수 있지만 현실적으로 어려울 경우 전체를 법원이 경매로 강제 매각을 해서 지분만큼 배당을 해주는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해서 지분자들 개인 정보를 알고 내용증명을 통해서 내용을 알리고 송달에 실패한 경우는 송달 주소 보장 절차 등을 통해서 알 수 있는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시의 경우 대단지로 형성이 되고 초기 인프라 구성이 잘 이루어진다면 향후 추가상승의 효과가 있다고 사료되고 5분내 학교들이 있고, 또한 교통도 좋은 곳이며 무엇보다 중층 정도일 경우 로얄층에 비해서는 조금 처질 수 있지만 중층정도면 거래가 가능하고 시세 형성에 긍정적일 수 있습니다. 무엇보다 재당첨 불이익이 많을 수 있으니 신중하게 접근을 하시는 것을 추천 드리고 향후 금리인하로 인해서 현재 부동산 바닥이라를 의견도 많이 있으니 신중하게 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 2025년 6월 1일 부터 신규 계약분에 한해서 임대보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 임대차계약체결 후 30일 이내에 전월세 신고를 하는 제도로 재계약일 경우는 기존 조건과 그대일 경우는 안해도 되고 변동이 있을 경우 신고를 하는 제도이고 하지 않을 경우 과태료를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 차익형부동산은 장기투자의 형식으로 싸게 사서 비싸게 즉 시세차익을 보고 투자를 하는 방식이고 수익형부동산은 물론 싸게 사서 임대수익을 주 수익으로 하는 방식입니다.차익형부동산으로는 우리가 잘 아는 아파트, 빌딩, 토지등이나 재개발, 재건축 등이 있을 수 있고, 수익형부동산은 오피스텔이나 빌라등의 월 임대를 받는 형식의 부동산이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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