아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ

Question

안녕하세요...도와주세요ㅠㅠ

거주보다는 순수투자목적입니다..

최근 3기신도시(경기위례.광교급 급지) 당첨이되어 동호수를받았는데 개인적으로 너무너무맘에 들지않습니다.

계약은하기싫은데 특공을썻고 10년재당첨제한에걸립니다.(포기시 당급지수준 추후당첨가능성없음)

배정받은동호수는 주출입구동 끝집 도로가변 호수이며

8-10층 중층을받았습니다.

당첨동바로 앞건너 5분도안걸리는곳이 초등.유치원이라 도로는 어린이보호30키로제한 4차선(추후 좌.우.유턴도로6차선확장)이며 버스는1노선 다닙니다(시끄러움ㅠㅠ)현재는통행량적음..

장점이라라면 당첨동에 도보로 지하철역사가 가장가까운동이긴합니다.(8분)

주출입구 도로가변동이라 추후매매시 각종소음으로 비선호로인식되어 시세저평가되거나 기피물껀으로 분류될지 너무고민입니다.

포기를해야할까요 계약을 해야할지요 자랑이절대아니며 정말 고민입니다 도와주십시요ㅠ...

Answer 1

안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.

특공이 당첨되었는데 생각보다 좋지 않은 조건이라고 생각되어 고민이 많았을거 같습니다. 

취소까지 염두해 두셨다니 더욱이 마음이 안 좋았을거 같네요, 하지만 포기해야 할 정도의 단점은 없는거 같아요.

 위치도 좋고 아파트 위치도 학군하고 가깝고 버스 지하철 교통도 좋고 모두가 선호하는 중층이라는 점도 좋아보입니다.

 혹시나 소음이나 이런 부분 때문에 걱정하시는거 같지만 그 외에 장점들이 커버해주기 때문에 취소하지 않고 갖고 가시는게 앞으로 더 좋을거 같아요.

특공 당첨 축하드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

마음에 안 들어도 계약을 하시는 쪽이 훨씬 유리합니다

단 한 번의 특공 당첨은 금쪽 같은 기회입니다

현재 불만족스러운 입지라도, 10년 재당첨 제한 , 향후 동일급지 재당첨 가능성 없음을 감안하면 포기의 손실이 더 큽니다

입지나 층수보다 더 중요한 건 그 지역의 전체 공급가 대비 가치와 미래 수요를 보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

불이익을 감수할 만큼의 나쁜 입지로는 보이지 않기 떄문에 포기를 하시는것보다는 유지를 하시는게 좋을듯 보입니다, 일단 질문의 내용만 보면 맘에들지 않는 이유가 본인만 그러할 뿐이지 교통접근성과 학군접근성에 대한 장점을 기재하신듯 보입니다. 무엇보다 본인이 마음에 들지 않아도 본인이 거주할게 아닌 만큼 객관적인 사항만 가지고 판단을 하시면 될듯 보입니다. 개인적으로는 층수나 위치 모두 나쁘지 않아 보이므로 당첨포기를 할 이유는 적어 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

이미 특공을 썼고 10년 재당첨 제한에 걸리고, 3기 신도시에 앞동이 초등학교랑 가깝고 등등 그 어떤 조건을 보더라도 포기해야할 이유는 전혀 보이지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

3기 신도시의 경우 대단지로 형성이 되고 초기 인프라 구성이 잘 이루어진다면 향후 추가상승의 효과가 있다고 사료되고 5분내 학교들이 있고, 또한 교통도 좋은 곳이며 무엇보다 중층 정도일 경우 로얄층에 비해서는 조금 처질 수 있지만 중층정도면 거래가 가능하고 시세 형성에 긍정적일 수 있습니다. 무엇보다 재당첨 불이익이 많을 수 있으니 신중하게 접근을 하시는 것을 추천 드리고 향후 금리인하로 인해서 현재 부동산 바닥이라를 의견도 많이 있으니 신중하게 판단을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

네 안녕하세요. 당첨되었는데 비선호 물건이라니요.. 고민이 많으실 듯 합니다.

하지만 가능한한 당첨되신 물건은 매수하시는 것이 장기적 이득입니다.

왜냐하면, 부동산 가격은 계속적으로 우상향 하고 있고, 부동산의 유일성으로 인하여 기존보다 좋은 입지의 주택은 찾기어렵기 때문입니다. 물론 신도시가 새로 개발되어 인기를 얻는 경우도 있지만 시간이 너무 걸리고, 또 되리라는 약속이 없기 때문입니다.

유지하시고 매수하셔서 가지고 계시는 것이 유익합니다. 감사합니다.

아울러 교통과 가깝다는 것은 이점이며, 버스도 요즘은 전기차량이라 소음이 매우 적습니다. 아파트 샷시 또한 많이 발전하여 문 닫으면 바깥소리 거의 안들립니다. 참고하세요.

Answer 7

많이 고민 되시겠지만, 작성하신 내용을 보면 포기시 당급지 수준 추후 당첨 가능성 없음이라고 하셨습니다.

3기 신도시 중 위례, 광교급이면 하남일 것 같은데 포기하시기 어렵겠죠.

분양가나 입주시기때문에 포기하시는 분들도 많고 얼마전까지는 부동산 침체도 한 몫했죠.

지금은 부동산 상황이 좋아지고 있지만 공급이 많아지는 것을 두려워하시는 분들이 많습니다.

동호수까지 받으신 상태에서 저층은 아니신데 주출입구동이라는게 신경쓰이시는 것이네요.

입지는 좋은 곳이고 앞으로 이정도 수준을 못들어갈 것 같다 하실 정도로 당첨됐을때는 많이 기쁘셨을것입니다.

순수 거주 목적이었다면 무조건 들어가라 했을텐데 투자 목적이라서 어떤 결정이 맞을지는 알 수 없고 어떤 선택을 하던 만족과 불만족이 따를 것입니다.

어느 하나를 포기 못해서 고민 중이신데 답은 질문자님 머리속에 정해져 있을 것 같습니다.

포기해야할 부분을 과감하게 포기하면 답이 보이실 겁니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

투자 목적이라 10년 재당첨 제한에 걸리는 것보다 계약 후 부동산 가격 상승 후 차익 실현 쪽으로 결정하시는 것이 좋아보입니다. 현재 서울 강남 중심으로 상승세가 나타나고 있어 기대할만 하다 생각합니다.

소유하고 가져가시는 것을 추천드립니다.

Answer 9

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 생각을 드리자면 포기 시 10년 재당첨 제한과 청약통장, 특공 제한 등 불이익이 크며 계약 유지가 장기적으로 유리하지 않을까 생각합니다. 동, 호수가 좀 아쉬운 부분이 있겠지만 장기적 기회비용을 잘 고려해 판단해 보시기 바랍니다