생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?

Question

2.5억 집을 사려고하는데 연봉은 5800만원이고 신혼부부아니고 청년1인가구입니다 지금 부채는 없고 자금은 6천만원있습니다 만약 kb시세로 2.5억이라고한다면 ltv 80프로(2억)를 다 받으려면 dti가 얼마이하여야하나요?

디딤돌대출 30년만기로 할생각이고

집사기전에 추가로 신용대출(1금융권 3~4프로) 5년 원리금 균등으로 3~4천만원정도 대출받으려고합니다 디딤돌심사전에 신용대출을 받아두려는데 dti가 혹시 높아져 디딤돌대출 신청이 안되거나 80프로가 전체 안나오거나 할수있어 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신용대출 3500만원을 받아도 dti 30%로 디딤돌 대출 ltv 80% 모두 가능합니다 즉 DTI 60% 이내가 유지되면 추가 신용대출이 있어도 대출 실행에 문제는 없을 것으로 보이지만 정확한 부분은 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재까지 생애최초 디딤돌 대출시에는 DSR을 적용하지 않습니다. 문제는 7월 시행예정인 스트레스3단계 DSR도입시 해당 디딤돌 대출에도 적용될 여지가 있습니다. 그러므로 7월이후에 주택을 구매할 경우 질문처럼 해당 부분을 신경쓰셔야 할것으로 보이나 아직 디딤돌대출에서의 DSR 적용은 확정된 상태는 아니라고 볼수 있습니다.

만약 DSR이 적용될 경우 한도가 얼마나 나올지는 본인 대출상태와 소득에 따라 달라지며, 질문에서 신용대출의 경우 대출신청이전에 먼저받을경우 한도에 영향을 줄수 있기에 대출신청 이후에 받으셔야 질문에서 말한 80%가 가능할 여지가 있고, 방공제등이 있는 경우 어쩔수 없이 한도에서 지역별 최우선변제액만큼 공제가 되는 만큼 80%가 대출한도로 실행되기 어려울수는 있습니다. 그에 따라 계약전에 반드시 은행을통해 가능한도와 대출가능여부를 사전심사를 받고 진행하셔야 합니다,

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

DIT 계산 방법은 연간 총 모듬 부채 상환액 / 연 소득액 입니다.

따라서 2억 / 30년 / 금리 2.5% / 원리금 균등이라 했을 때 연 상환액 948만 원 정도입니다.

만약 4천만 원 신용대출일 경우 연 상환액은 948만 원 + 910만 원 = 1,858만 원입니다.

DTI 32% 정도라 가능합니다.

결론적으로 디딤돌 확정 후 받는 것이 안전하지만 꼭 미리 받아야 한다면 신용대출은 4천만 원 이하로 제한하시면 문제 없을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

DTI는 (연간주택담보대출원리금상환액 + 기타신용대출이자상환액) / 연간소득으로 하게 되고 위의 경우

주택담보대출 2억, 30년 3.5%일 경우 대략적으로 18% 정도 나옵니다. 기타 대출을 합친다고 해도 디딤돌 대출

DTI 60% 안에는 충분하다고 보여 집니다.

감사합니다.