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광역시 역세권 구축 아파트 가져가는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 또한 경기 활성화 방안이 나올 가능성이 크므로 서서히 매수세가 올라오고 하락또한 멈춘 상태로 보여 집니다. 오래된 구축의 경우 통상적으로 재건축에 대한 이슈로 많이들 투자를 하게 되는데 대지지분이 적고 사업성이 적을 경우 재건축에 애를 먹을 수 있고 또한 주택수하나만 차지할 가능성이 있으므로 우선 구축을 매도하므로써 일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받으시고 신축의 경우는 좀 더 고민을 해보시는 게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 전세 잔금일에 대출금 상환 조건으로 계약 가능 여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 잔금일자에 전세대출을 받아서 선순위 근저당권 말소를 하고 다시 전세권을 설정을 해서 순위를 바뀌는 개념으로 매매를 많이 하곤 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정권이 바뀌고 경기 활성화방안을 위해서 금리인하에 대한 기대감, 그리고 부동산 완화정책에 대한 기대감으로 심리적으로 지금이 바닥이라고 보는 심리가 작용을 해서 매수세가 늘어난 것으로 보이고 있습니다. 하지만 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 아직 바뀐 정권의 부동산에 대한 정책이 하나도 나오지 않았기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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대출해서 집 사면 좋은 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 무주택자일 경우 본인 명의 로 집을 구매를 하게 되면 여러모로 손해를 볼 수 있습니다.즉 부모님명의와 부모님 돈으로 집을 사는 것은 문제가 되지 않지만 본인 명의로 집을 사고 대출을 하게 되면 생애최초대출자격도 또한 무주택자에 대한 혜택이 사라지게 됩니다. 향후 결혼을 해서 본인 집을 마련을 하게 될 경우 무주택자와 생애최초, 청약 시 불이익을 받을 수 있습니다.따라서 지금 명의를 합치지 말고 부모님 명의로 하시고 부모님 재산으로 집을 마련을 하시는게 좋고 본인 명의와 대출은향후를 위해서 아끼시는 좋다고 사료됩니다. 부모님과 평생 같이 산다면 명의를 합쳐도 괜찮다고 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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미국은 정치인과, 경영인의 결합이 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라 마다 선거법이라는 것이 존재를 하게 됩니다. 미국의 경우 합법적이고, 제도화된 후원, 기부에 대한 법적 마련이 되어져 있기 때문에 가능한 것이고 우리나라의 경우 정경유착에 대한 거부감이 많기 때문에 정치자금법 위반될 소지가 있기 때문에 문제가 될 소지가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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증여받은 건물에 토지 공유인이 너무 많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 건물만 매각을 하게 될 경우는 건물 지분만 매각이 가능합니다. 부동산 매매는 건물과 토지를 분리해서 매각이 가능하고 또한 지분별로도 매매가 가능합니다.따라서 해당 지분만 매각을 하시면 되나 사실 위의 상황처럼 쪼개진 경우는 살려고 하는 사람이 없을 수 있는 문제가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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현재 상황에서 현실적으로 4기 신도시가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 대선 공약사항으로 4기 스마트 신도시 공급을 발표를 했는데 사실 3기 신도시 진행률이 6%에 불구합니다. 또한 3기 신도시 5개 지역 모두 토지 협의도 끝나지 않은 등 입주가 지연이 되고 있는 상황에 4기 신도시 건설은 시기 상조가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 주택수요가 많은 서울의 경우 전월세 수요가 많으나 공급이 적을 경우 임대인들은 가격을 올리게 되는데 통상 물가인상분보다 더 많이 올리게 됩니다. 반대로 인기가 없고 수요가 없는 지역의 경우 오히려 임대료는 하락을 하는 경우도 있습니다. 따라서 부동산 전월세 임대료 가격은 지역별 수요와 공급에 의해서 결정이 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 구축보다 신축이 비싸기 때문에 처음 신혼시절 절약을 해서 저축을 하고 무주택으로 유지를 하다가 청약등으로 신축을 도전하라는 의미입니다. 따라서 구축이 신축보다 유지비 측면에서 비쌀 경우 굳이 구축을 갈 필요는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 입지가 좋은 곳을 싸게 매입을 해서 장기 투자로 가고 그 투자처가 금리인하나 정부의 부동산 완화 정책, 대출 정책으로 인해서 상승 하게 될 경우 시세차익을 보고 이익을 보는 것이 가장 기본적인 프로세스 입니다. 따라서 저가매수타이밍을 잘 살펴야 하고 또한 입지가 좋고 수요가 많을 곳을 해야 향후 매도가 잘 됩니다. 현재 금리와 정부의 부동산 정책, 그리고 부수적으로 세금관련 공부를 하시면 부동산 투자에 많은 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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