전문가 프로필

답변 내역

월세 살면서 청약 준비, 현실적으로 가능한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 무주택기간이 길어야 하고, 주택청약가입기간이 길어야 하며, 부양가족도 많이 있으면 좋습니다. 또한 기본적으로 1순위를 갖추고 있어야 하고 무엇보다 분양가의 30% 정도는 자기자본이 있어야 하므로 저축도 부지런히 해야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

부동산 매매시장은 거래량이 줄면 가격이 더 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 거래량이 줄게 되고 한번씩 실거래가가 높게 거래가 되면 시세로 반영이 되는 경우가 있으나 이렇게 거래량이 적을 경우는 그 거래에 대한 시세의 믿음이 적을 수 밖에 없습니다. 정확한 시세 형성은 많은 거래를 바탕으로 이루어져야 다음 거래 시 거래당사자간에 신뢰할 수 있는 가격이 형성이 되는 것이고, 실제로 금리가 인하가 되면서 수요와 공급의 상태에서 거래가 활발하게 될 경우 정확한 시세 형성이 된다고 보여 집니다.한번씩 단발로 이루어지는 급상승 시세는 다음 거래에서 일반적인 거래 형성에는 다소 무리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

신용카드 혜택이 GDP에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제가 성장을 하게 되면 즉 GDP가 성장을 하게 되므로써 소비여력이 좋아지게 되고 그러한 이유로 신용카드 사용량이 늘게 되고 선순환 구조 포인트로 또 다른 소비를 촉진을 하게 되는 것이 경제 순환의 선순환이라 보여 지고 반대로 신용카드를 사용하므로써 GDP가 성장하는 직접적인 연관관계는 쉽게 밝힐기는 어렵습니다. 예전에 비자사에서 전자결제등에 산업구조가 GDP를 성장시킨다는 조사는 있었지만 실제적인 선순환 구조는 먼저 경제가 성장을 하고 다음으로 신용카드 사용량이 늘어나는 것이 좋은 경제 순환관계 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

겨울철 난방비 절약, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러의 경우 사실 켜지 않는 것이 가장 좋지만 춥다고 무조건 끄는 것도 방법이 되지 못합니다.따라서 보일러의 비용을 효율적으로 아낄 수 있는 방법은 적정온도를 설정을 해서 사용을 하는 방법과 예약 타이머를 사용을 해서 자기 전에 타이머를 활용하는 방법 등을 해서 사용을 하시면 그나마 효율적으로 관리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

부동산 계약 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 시 가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 누가 주인인지, 그리고 대출이 얼마나 있는지 살펴볼 필요가 있고 계약을 하게 될 경우 등기부등본상 소유자와 거래를 하는 것이 맞는지 또한 거래 시 대출을 상환을 하는 것이 맞는지 살펴볼 필요가 있고 또한 계약 파기 시 위약사항, 그리고 특약사항 또한 잘 살펴보고 진행을 하시는게 중요하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도의 경우 호재라기 보다는 예전에 비해 많이 가격이 내린 면이 있고 또한 최근 금리인하에 대한 기대감과 정부의 부동산 활성화 방안등에 대한 심리로 작용되었다 보여집니다. 현재 서울의 강남3구 및 마용성에서 부동산 가격을 이끌고 있고 금리가 인하를 하고 점점 부동산 시장이 좋아지게 되면 전국 각지로 그 훈풍이 불 것으로 보여 지고 송도 역시 인기지역일 경우 현재 매수를 통해서 향후 집값 상승을 기대할 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

은행 atm기는 어떤식으로 수익을 내는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 ATM기는 인건비를 줄이는 역할과 현금 사용이 많은 시절 수수료로 큰 수익을 주는 구조였으나 현재는 기기 설치 및 운영에 관한 비용보다 수수료 이익이 부족하고 또한 현금 사용량도 부족하여 서비스 차원에서 운영을 하고 있고 점점 더 기기를 줄이고 있는 추세라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

경제동아리에서 재건축 투자 스터디 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업에 대한 동아리 활동은 매우 좋다고 사료됩니다.부동산 투자 커뮤니티 방식으로 결성이 되어 서로 간에 이론적인 사항을 연구를 하고 또한 최근 1기 신도시 재건축에 대한 이슈가 많기 때문에 서로 정보 공유 및 공동투자 등을 통해서 수익을 나눌 수도 있다고 보여 집니다.혼자 보다는 마음 맞는 사람들끼리 정보 공유에 대한 생각은 대단히 건설적인 방향이 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

재개발 앞둔 동네인데, 원자재 가격 상승 영향이 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리가 장기화 되고 또한 건설자재비, 인건비, 원자재가격이 상승을 해서 고스란히 이러한 것들이 분양가에 포함이 되어 분양가가 점점 더 올라가고 있습니다. 이러한 고분양가로 인해서 미분양에 대한 우려로 재개발/재건축 사업이 위축이 되고 사업이 보류가 되는 곳이 많이 있습니다. 즉 건설원가에 영향을 주는 원자재가격 상승은 결국 재개발/재건축 사업 위축에도 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

최근 경제정책 변화, 생활 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서는 고금리의 장기화 속에 경기침체가 심각하자 금리인하를 단행을 하고 정부에서 추경을 편성을 해서 시중에 돈을 풀어서 경기를 활성화 하겠다는 정책을 예고 하고 있습니다.또한 소상공인 지원에 관한 정책으로 대출 탕감에 대한 논의도 있다고 합니다. 우선 서민경제부터 숨통을 트이는 동시에 AI등의 기술투자로 인해서 국력을 키우는 양대 정책으로 가고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0