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전세로 살고있는데 한달 먼저 나가게 되었을 때 집주인이 전세금 돈을 약속한 날짜에 돌려주지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 경우 임대인을 통해서 손해배상을 청구를 할 수 있습니다. 즉 임대인의 약속에 의해서 다른 계약 체결을 하였으나 보증금 미반환으로 인한 계약금 몰수를 당할 경우 이러한 사유를 이유로 손해배상을 청구를 할 수 있습니다. 따라서 보증금반환에 대한 문서를 남겨 두시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월1일 부터 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만 초과 시에는 반드시 전월세 신고를 해야 하는데 지금까지는 하지 안않아도 과태료 유예를 했는데 6월 1일 부터 임대차 계약분 부터는 신고를 하지 않을 경우 과태료를 부과하고 또한 기존 계약의 경우 재계약 시 기존 조건과 변동이 없을 경우는 신고를 하지 않아도 되지만 변동 사항이 있을 경우 신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천의 경우 2023~2024년 동안 부동산 가격이 38% 상승하여 전국 1위에 등극을 하게 되었습니다.이러한 상승의 요인으로는 재건축 단지의 상승과 기업들의 입주로 인한 주택수요가 늘어나는데 비해 공급이 부족해서 상승을 하게 되었습니다. 또한 강남과의 접근성도 뛰어나고 교통망 확충과 개발 인프라등에 수혜를 입었다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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자기주도프로젝트 시험 대체 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 학부 시절 프로그램 개발 프로젝트로 시험을 대처한 적이 있습니다.한 학기 동안 주제를 정해서 해당 프로젝트를 개발 언어로 개발을 하고 프로그램을 완성을 해서 학우들 앞에서 결과물과 과정을 발표를 하는 식으로 학점을 대신한 경험이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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여행 숙소 정할 때 여행용품 챙기는 팁이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 호텔등도 1회용품 사용에 제한이 있습니다.따라서 여행 시 1박 이상을 하게 될 경우 개인적인 세면도구는 챙기는 것이 좋고, 특히 치약,칫솔의 경우 없는 경우가 많기 때문에 집에서 가지고 가시는 것이 좋고 삼푸, 바디워쉬도 숙박시설의 공용을 쓰기 부담될 경우 개인적으로 준비를 하시는 것이 좋고 통상적으로 수건은 비치를 많이 하는 편이고, 그외 필요한 사항이 있을 경우 해당 숙소 홈페이지에 준비된 어메니티를 체크해볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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남북 경제협력이 우리 경제에 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남북한이 서로간에 정치적으로 원만하게 잘 지낼 수 있는 사이라면 북한의 지하자원과 노동력의 강력한 자원으로 우리나라 제조업과 협력을 하게 된다면 남북한은 서로간에 경제적으로 많은 도움이 되는 것은 사실입니다. 하지만 북한의 경우 사회주의를 남한의 경우 민주주의체제하에 있기 때문에 정치적노선이 맞지 않아서 쉽게 협력관계가 지속되기는 어려운 점이 많이 있습니다. 예를 들어 개성공단 사업만 보더라도 처음에는 북한의 노동력과 남한의 기업이 협력을 하여 시너지 효과를 거두는 것 처럼 보였지만 결국 조금만 정치적으로 어긋나게 되면 사업이 중단이 되고 투자를 많이 한 기업의 경우 한순간에 모든것을 잃을 수 있을 만큼 위험한 상황이 올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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재개발 앞둔 집인데 조명 교체하는 게 의미 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 재개발이 시행이 된다고 해도 철거까지는 시간이 걸리게 됩니다. 즉 이주나 철거까지 2~3년 정도 될 경우는 그래도 시도를 해 볼만하고 아닌 경우 시간이 촉박할 경우는 굳이 부착식으로 하지 마시고 스탠드나 캠핑용을 사용하는 보조 LED등을 활용을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 책임이 아니라 임대인의 귀책사유가 발생이 된 경우 중개 당사자간에 문제가 발생을 하게 된 경우 공인중개사 수수료를 납부를 하는 것이 맞고, 만일에 중개사도 그 귀책사유에 대한 인지가 있었고, 고의나 사기로 중개를 한 경우는 처벌의 대상이 될 수 있는 사안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 토지거래허가제가 재지정이 되었는데 그 대상은 아파트만 해당이 됩니다.즉 비아파트 빌라,오피스텔등은 토지거래허가제에 해당이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 당첨이 된 경우 이후 세대분리는 당첨에 영향을 주지 않습니다.잔금 납부하시고 소유권이전하시면 입주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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