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세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차계약 만료 6~1개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 가게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 우선 법적인 사항은 이러하고 임차인과 잘 협의를 하시는게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 구축 빌라와 구축 5~6층 짜리 중에는 둘다 재개발을 염두한 투자 관점에서는 구축 빌라가 좋다고 생각을 하고 신축빌라와 구축 5~6층 아파트중에서는 개발 이슈가 있을 경우 구축 아파트가 아닌 경우 신축빌라를 구매를 해서 임대수익을 올리기 위해서는 신축빌라가 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위의 방식은 갭투자 방식인데 전세보증금이 먼저 선순위가 있기 때문에 후순위로 대출을 받기는 어렵습니다.즉 전세보증금을 제외한 금액에 대해서는 자기자금으로 매도자에게 주고 소유권이전을 해 와야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산으로 제테크를 하시는 분들은 꾸준하게 부동산 개발 호재나 정보등의 습득에 능하신 분들입니다.즉 네트워크 형성도 잘 되어져 있고, 또한 기본적인 부동산 흐름에 대해서 매일 경제 신문이나 정부의 부동산 정책등에 공부를 열심히 하시는 분들이 많이 성공을 하십니다. 그리고 해당 지역 공인중개사들도 많은 정보를 가시고 있어서 투자 조언이 컨설팅을 듣고 투자에 참여 하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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월급쟁이 부자들 강의 들을만 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월급쟁이부자들 강의 경우 대체적으로 강의 켜리큐럼이 체계적으로 구성이 되어져 있는 장점이 있습니다. 하지만 아무리 강의 내용이 좋아도 실천에서 막혀 버리면 아무 의미가 없습니다. 유료강의 치고는 비싼편이고 내용이 체계적이고 좋습니다. 하지만 정말 투자에 관심이 많고 실천 단계에 있는 경우 강의를 듣는 것이 좋고 그냥 지식 쌓기 용이라면 유튜브에 무료 강의나 경제신문등으로도 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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비트코인으로 재개발 아파트 투자, 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비트코인의 경우 워낙 변동성이 심하고 향후 20만달러를 간다는 말도 있고 해서 쉽게 빼지는 못할 것으로 보여 집니다. 반면 부동산 투자의 경우 장기적이고 안정적인 투자로 여겨지기 때문에 지금껏 손익이 많이 나고 비트코인에 대한 미련이 없을 경우 부동산 투자로 좀 더 안정적으로 투자를 하는 것도 좋은 방법이 생각합니다.비트코인의 경우 한번에 쭉 빠지면 회복을 하기 위해서는 몇년을 걸릴 수도 아닌 겨우 0 으로 수렴이 될 수 도 있기 때문에 어느 정도 고점일 경우 안정적인 수단으로 옮기는 것도 괜찮은 선택이 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어떤 정권이 잡게 될 지는 모르겠지만 대선 후 금리가 인하를 하고 아무래도 주택시장은 어느 정도 바닥을 찍고 보합상태로 가지 않을까 보여 집니다. 진보정권의 경우 초기 규제로 일관을 하게 되다가 정권 말미에 폭등을 하는 모양새를 보여 오곤 했었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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갭 투자하기 좋은 서울 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인기지역은 토지거래허가제로 갭투자 불가하고 그나마 대체 투자처로는 신길이나 과천 정도가 갭투자가 하기 좋은 곳으로 각광을 받고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 어떤 조건을 꼭 확인해야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대 수익의 가장 큰 적은 역시 공실입니다. 그리고 주변 수요가 많아야 합니다. 즉 부동산 주변에 일자리 많거나 아닌 경우 교통이 좋거나 해야 합니다. 주로 임대 수요는 학생이나 직장인, 신혼부부등 경제적으로 활동적인 수요가 많으므로 입지가 굉장히 중요하고 부수적으로 시설이나 가격, 관리비 등이 영향을 미칠 수 있다고 보여 집니다. 가장 먼저 수요 분석을 우선하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 사용을 하고 있기 때문에 근본적으로 주택수에 포함을 시키게 되지만 최근 비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억원, 지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년12월 까지 세금산정 시 주택수에서 제외를 시켜주고, 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 임대주택으로 등록하면 주택수에서 제외를 시켜주는 제도가 있으니 해당이 될 경우 1주택자가 될 수도 있으니 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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