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아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층건축물의 기준은 층수가 30층 이상이거나 높이 120m이상의 건축물을 고층 건축물이라고 표현을 하고 스프링쿨러의 경우 예전에는 16층 이상일 경우 설치 의무였으나 2018년 부터 6층 이상 모든 아파트에 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단 물증이 있을 경우 가볍게는 경범죄에 해당이 될 수도 있고, 쓰레기 종류에 따라서 불법 폐기물 투기 과태료를 받을 수 도 있습니다. 우선 물증을 확보를 하시고 가볍게는 관리사무실에 신고를 아닌 경우 구청이나 경찰에 신고를 하셔도 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 집의 거주가 만족이 높을 경우 굳이 이사를 할 필요는 없어 보인다고 생각합니다.즉 전세 재계약 시점에 시세를 적용을 해서 전세보증금을 가감해서 재계약을 하시면 됩니다.또한 만일에 전세보증금이 상승적인 측면이라면 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하는 전략도 임차인에게는 유리한 전략이 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약상 보일러의 경우 부동산의 부착물로 인식이 되기 때문에 보일러 수리의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 즉 보일러에 문제가 있을 경우 먼저 임대인에 연락을 해서 협의를 하는 것이 우선이고 그럴 경우 임대인이 체크를 하고 보일러 수리를 해주게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 맥도날드가 있는 상권을 맥세권이라고 표현을 하게 됩니다.맥도날드의 경우 입지가 좋은 부동산을 선정을 해서 입점을 하고 유동인구를 끌어 모아서 주변의 부동산 시세를 올리게 됩니다. 비슷한 경우 스타벅스도 있습니다. 소위 스세권이라고 부르는데 결국은 영업의 수익과 부동산 시세등 동시 수익을 위해서 영업을 하는 경우가 많이 있지만 우리나라의 경우 임대주가 건물 가치를 올리기 위해서 이러한 브랜드를 일부러 입점을 시키는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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동네 당구장 시설 괜찮은 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사실 신축 당구장을 찾기가 쉽지가 않습니다. 워낙 불경기라 신생으로 당구장을 차리는 경우가 거의 없고 신도시의 경우 간혹 신축 당구장이 있습니다. 직장이나 집 근처 재개발이나 아닌 경우 신도시의 경우 당구장을 찾아가 보시면 대체적으로 깨끗한 환경에서 당구를 즐길 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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이재명 후보자에 관련된거 알여주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 후보 아들의 경우 불법 도박을 해서 이재명 후보가 사과를 한 적이 있고, 또한 성매매업소 후기 댓글을 적어서 곤욕을 치른 적이 있습니다. 혜경궁 김씨 사건의 경우 과거 민주당 경선 당시 문재인 전 대통령을 비난하는 댓글의 소유주가 이재명 후보의 처라는 논란이 있었던 사건이였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장이 침체기 입니다.아울러 기존 매물도 매도를 하는 심리가 강하고 특히 고분양가의 신축아파트는 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 하지만 언젠가는 이러한 하락도 커버가 되고 회복을 하게 되는 시점이 있습니다.만일에 여유자금이 있을 경우 입지가 좋고 저평가된 미분양 아파트나 마이너스피가 발생이 된 아파트가 있다면 저가 매수하기에는 나름 기회가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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앱개발과 SNS마케팅 병행, 너무 벅찰까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱 개발이 완성이 되었다면 많은 사람들이 그 앱 사용을 위해 알리는 홍보작업이 매우 중요합니다. 아무리 좋은 앱이라도 사람들이 모르면 소용이 없기 때문입니다.가장 효과적인 방법은 홍보 전문 업체에 맡기는 방법인데 사실 비용이 만만치 않습니다.광고를 내어야 하고 앱을 설치하게 되면 보상을 주는 프로세스로 가야 하므로 홍보비용이 정말 많이 드는 단점이 존재를 합니다. 개인적으로 SNS를 활용을 해도 되지만 그전에 팔로워가 많이 있을 수록 홍보효과는 더 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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생애최초 디딤돌 대출과 신용대출 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 대출의 경우 마지막 실행 단계에서 최종적으로 개인 대출 내역과 신용도를 다시금 점검을 하고 최종승인을 하게 됩니다. 따라서 대출이 사전 심사가 승인 났다 하더라도 최종 대출 승인이 날 때까지는 가급적 대출을 안 받는 것이 좋습니다. 물론 디딤돌 대출의 경우 DSR등에 제외가 되는 정부지원대출이라는 점에는 좀 더 안심할 수 있겠지만 신용대출을 받아서 신용점수가 하락을 하게 될 경우 디딤돌 최종 승인에 영향을 줄 수 도 있으니 우선 디딤돌 대출 승인이 난 우리은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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