답변 내역
- 일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자가 전월세의 임대차계약의 경우 허가 사항은 아닙니다.하지만 보증금이 6000만원 초과 하거나 월세 30만원 초과할 경우 전월세 신고만으로 가능하고,임대사업자의 경우로도 전월세를 줄 수 있습니다.또한 세금의 경우 임대수익에 따라서 개인/사업자 등에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 집을 살때 등기부등본을 열람해 보고사야안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 조회를 하기 위해서는 인터넷등기소에 접속을 하셔서 해당 부동산 주소를 넣고 소액 결제를 하게 되면 등기부등록을 열람 및 조회 출력까지 가능하게 됩니다.통상적으로 표제구, 갑구, 을구가 있는데 표제구는 부동산의 표시라 보시면 되고, 갑구는 부동산의 소유자 정보,을구는 부동산에 있는 권리 즉 대출이나 근저당권등을 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 자립준비청년 Lh 전세지원금 만기 전 이사를 가야 할때안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다른 지역으로 이사를 가게 될 경우 기존 임대차계약은 종결이 되고 새로운 곳에 전입을 하게 되면 그 지역에 모집을 하게 되는 LH임대를 알아 보셔야 하나 입주자모집공고문에 해당 지역에게 순위를 높게 주는 것이 있을 경우 불리할 수도 있다고 사료됩니다. 입주자모집공고문에 1순위 해당지역 거주기간을 참조하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매 대행 업체 많이 있습니다. 통상적으로 전단지 형식으로 경매 라고 붙인 전단지를 보면 대부분 경매 대행 업체에서 진행을 해줍니다. 낙찰 부터 명도 까지 수수료를 주고 경매를 대행을 해 줍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 세금의 경우 취득하게 될 경우 취득세, 보유하게 될 경우 재산세, 종합부동산세, 그리고 매도하게 될 경우 양도소득세가 발생이 되고 규제지역별 그리고 주택보유수, 주택가격등 여러 조건에 따라서 세금을 달리 측정이 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐가라고 하면 통상적으로 사람이 살지 않고 방치한 부동산을 폐가라 표현을 합니다.즉 시골에 아무도 살지 않은 곳에 있는 집이나 도심이라도 개발이 안 되어서 노후화가 되면서 사람들이 이사를 하고 부동산을 그대로 방치를 해 두게 될 경우 폐가가 되고 폐가라도 소유자가 있으므로 침입을 하게 되면 불법침입이 될 가능성이 높습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 특성상 실거주의무가 없을 경우는 상관은 없습니다. 하지만 주택담보대출 상품마다 기간내 전입신고 의무조항이 있을 수 있으니 그 부분 잘 체크를 하셔야 될 것으로 보이고주택담보대출 상담 시 반드시 전입신고 부분 확인을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3010
- 정말 감사해요100
- 월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대료 인상은 1년에 5%가 최대 상한입니다.즉 2000/65만원일 경우 1년 5% 인상을 하게 되면 2000/68만원 정도 나옵니다.또한 계약서 기준으로 2년일 경우 2년 적용 1년일 경우 1년 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 아파트나 연립주택 무주택 기산일이 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매도할 경우 무주택기간 시작일은 등기접수일과 건축물대장등본 처리일중에 빠른날을 기준으로 산정하며, 해당 서류가 없을 경우 재산세 과세대장 상 납부대상자 변경일을 기준으로 무주택기간을 산정합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책은 수시로 바뀝니다. 문재인 정권때 부동산 정책을 정말 많이 바꿨던 적이 생각이 납니다. 하지만 대부분 실패로 돌아가고 부동산 급등이라는 결과를 낳게 되었습니다. 대표적인 부동산 정책으로 과거 신도시 정책들은 당시 부동산 가격 안정화에 큰 기여를 한 대표적인 성공사례라고 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000