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도시에서 사랑은 시간과 함께 변해가는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사랑도 유효기간이 있다고 합니다. 그리고 사랑은 모습도 조금씩 바뀐다고 합니다.부부들이 사랑을 하는 이유는 거의 의리에 가깝다고도 합니다. 즉 첫만남의 설레임에서 익숙함 사랑으로 변경이 되고 시간이 지날수록 서로를 이해하는 입장에서 바라보고 결국은 서로가 아닌 같은 목표를 같이 가는 동반자 성격으로 바뀌게 됩니다. 그러한 변화을 알게 되면 좀 더 상대방을 이해하고 노력하는 마음이 들때 다른 형태의 사랑으로 이어진다고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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사진 시작, 뭘 먼저 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 유튜브 영상을 보면 사진이나 카메라 관련된 교육 동영상이 매우 방대합니다.우선 유튜브 영상을 통해서 전반적인 지식을 습득을 하시고 구매 시에는 에누리 닷컴 등에 들어가 보시면 기능별 가격이 다다릅니다. 옵션 사항에 보면 기능별을 설명을 하고 기능이 좋아 질수록 가격이 높게 형성이 되기 때문에 처음에 너무 프로용으로 구매를 하기 보다는 초보용으로 연습을 하시는 개념으로 하시고 포토샵이 그래도 가장 상용적으로 많이 사용이 되는 보정 프로그램입니다. 그 전에 먼저 사진 찍은 구도 등을 먼저 동영상 강의를 보시고 휴대폰으로 연습을 하시다가 카메라를 구메를 하시는 것도 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 게약서 작성 시는 굳이 인감도장이 아니고 막도장을 사용해도 상관이 없습니다. 하지만 매도자의 경우 인감증명서와 인감도장이 있어야 하지만 매수자의 입장에서는 막도장을 써도 되고 인감을 써도 상관없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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전세 계약일 한달전에 중도 퇴실할시 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료 문제는 임대인과 협의를 해 보셔야 합니다.통상적으로 6~2개월전에 협의를 해서 계약해지를 하게 될 경우 계약완료를 준비하고 그 과정에서 임대인이 새로운 세입자를 구하게 되는데 위의 한달전에 미리 퇴거를 하는 경우이고 임대인에게 부탁을 한 사항이고 임대인이 세입자 구할 수 있으면 괜찮다고 한 거 그리고 특약사항에 중도퇴실 조항등으로 미루어 보아 임대인은 임차인에게 중개수수료 내라고 할 것으로 사료되기 때문에 공인중개사 말을 인용을 해서 임대인과 중개수수료 부분을 협상을 하시는 게 어떨까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논 1마지기는 지역마다 차이가 있습니다. 대략 150평에서 300평 정도의 규모를 뜻합니다.경기도에서는 150평, 충청지역은 200평, 강원지역은 300평을 뜻하고 만석꾼은 곡식 만섬을 거둘수 있는 논밭을 가진 부자를 뜻하며, 1석은 144kg 1만석은 1440톤에 해당하며 이러한 규모의 곡식을 만들려면 약 300만평의 농지가 있어야 가능한 규모입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산투자는 안전자산으로 여기고 또한 절대 내리지 않는다는 심리가 강하게 작용을 하고 또한 한번 상승을 하게 되면 몇 억씩 한번에 올라가니 부동산 투자에 열을 올리는 것입니다.주식의 경우 대부분 평균 수익을 올리기 어려운 구조라 생각을 하고 부동산의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 시간이 지나면 큰 수익을 준다고 믿고 또한 과거 데이터도 그랬기 때문에 부동산 투자에 집중을 하는 것으로 사료되고,최근 들어 금리가 올라가면서 부동산 거품이 빠지고 최고점 물려서 비싼 대출이자로 버티고 있는 영끌족의 부작용도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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보금자리론 소유권이전 법무사 직접 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사와 연계가 되어 있거나 은행과 연계가 되어져 있는 법무사가 일하기 좋고, 비용적으로 비교를 하고 싶은 경우 미리 견적알아보시고 잔금일자를 알려 주셔서 약속을 미리 집으시는게 좋습니다.잔금날 이래저래 부동산에 모여서 잔금 주고 말소할꺼 또는 소유권이전할꺼 등등 정신 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 가격이 다른 이유는 들어오는 원가는 비슷할지 몰라도 주유소를 운영하는 임대료, 그리고 인건비 등의 비용이 각기 다르고 거기에 해당 주유소마다 이익을 붙여서 판매가를 설정을 하기 때문에 판매가격이 다르게 설정이 되는 것입니다. 예를 들어 원가는 비슷해도 임대료 싼 지역의 무인화(셀프)시설로 인건비를 줄이고 마진율 줄이게 되면 판매가격이 낮게 측정이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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보통 김치 프리미엄은 대충 몇 프로 정도 끼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인에서 김치프리미엄 즉 외국보다 우리나라가 매수가 과열이 되어 외국보다 우리나라 시세가 더 높게 형성이 되는 현상을 말하며 2017년 비트코인 급상승 시 우리나라의 김프가 20%까지 육박하던 시절이 있었는데 통상적으로 과열 현상이 나타나면 5% 이상 김프가 올라가게 됩니다. 반대로 하락기에는 역프가 일어나는데 통상 이더나 리플의 경우 한번 큰 시세가 오고 상승이 계속될 때 5%이상 올라가게 되는데 아직까지는 대 상승장은 아닌 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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신생아특례 생애최초 디딤돌대출 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 DSR에 제외되는 대출이고 소득의 경우 소득증명원으로 기준을 삼으시면 됩니다.또한 LTV80%를 받기 위해서는 생애최초 구입자의 경우만 80% 해당이 되고 최대 5억까지 가능하십니다.우선 주택도시기금에 문의를 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드리고 원래는 계약전에 미리 한번 대출을 알아보시고 계약을 하는 것이 맞습니다. 혹시나 대출이 불가할 경우 계약취소로 인해 계약금을 몰수 당할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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