신생아특례 생애최초 디딤돌대출 문의드립니다.

Question

신생아 특례대출로 9월 초중순경 대출예정(잔금일)이고

계약은 진행한 상태입니다.

매매가 4억7000만원 중 80%인 3억7600만원 대출 예정이구요.

현재시점 외벌이이고 매매는 공동명의로 진행할 예정입니다.

현재 프리랜서로 지금 회사에 23년 11월부터 재직중이고 사대보험은 25년 3월부터 가입했습니다.

월 소득 600만원 정도이나 4대보험은 250만원만 가입되어 있습니다.

6월에 이직가능성 있는데 이직하게되면 사대보험없이 프리랜서거든요. 이 경우 올해 국세청 소득금액증명원으로 증빙해서 대출이 가능한지, 아니면 카드 사용내역이나 다른

방식으로 대출 가능하다면 어떤 방법이 있는지 궁금합니다.

만일 올해 소득금액증명으로 대출이 가능하다면 4억 7천의 80% 대출 실행을 위해 소득금액으로 얼마정도가 찍혀야하는지도 문의드립니다.

마지막으로 7월부터 DSR 3단계 시행하는것이 저희 대출받는데에 영향이 있는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

신생아 특례 대출의 경우 DSR에 제외되는 대출이고 소득의 경우 소득증명원으로 기준을 삼으시면 됩니다.

또한 LTV80%를 받기 위해서는 생애최초 구입자의 경우만 80% 해당이 되고 최대 5억까지 가능하십니다.

우선 주택도시기금에 문의를 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드리고 원래는 계약전에 미리 한번 대출을 알아보시고 계약을 하는 것이 맞습니다. 혹시나 대출이 불가할 경우 계약취소로 인해 계약금을 몰수 당할 수 있기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

DSR 3단계는 비은행권(제2금융권 포함)까지 전면 확대 적용입니다

현재도 대부분 1금융권은 DSR을 적용하고 있으며, 3단계에서는 예외조항(예: 중도금·전세자금 등) 축소가 주요 변화입니다

본인의 경우 이미 1금융권 기준으로 심사되므로 DSR 3단계의 직접적 영향은 크지 않을 수 있으나, 제2금융 이용 시 제한이 커질 수 있습니다.

대출 가능 여부는 소득금액증명서(2024년 귀속분 기준)에서 6천만 원 이상 증빙 가능 여부가 핵심입니다

이직 후 프리랜서 유지시에도, 정기적인 매출 입금내역 + 종합소득세 신고 후 소득금액증명원으로 가능성은 있습니다

카드 사용 내역이나 통장 입금내역은 보조 수단이지, 주된 소득 증빙으로는 한계가 있습니다

DSR 3단계 시행 전인 6월 내로 실행하면 조건이 좀 더 유리할 수 있습니다

은행에서 상담 받으시는게 제일 정확합니다