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신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 우선 대출이나 자기자본으로 납부를 하시고 소유권을 가지고 있는 상태에서 전세나 월세를 통해서 자금을 확보를 해서 대출의 경우 전세자금으로 대출 말소 조건으로 월세의 경우는 최우선변제가 가능하므로 말소 조건으로 하지 않지만 잔금이 처리가 되지 않았던가 대출이 많은 집은 세입자가 꺼리는 경향이 뚜렷해졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지등기부등본을 조회해 보시면 지분별로 상세하게 조회가 가능하십니다.한 필지에 28평외 그리고 수자원공사 명의로 지분별로 쪼개서 갑구에 소유권이 등재 되어져 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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신혼희망타운 당첨 시 신혼부부/생애최초 특별공급 지원자격 상실?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼희망타운 당첨의 경우 임대주택이고 무주택자이므로 신혼부부 나 생애최초 특별공급에 지원이 가능합니다.특별공급은 평생 1회 당첨만 가능합니다. 하지만 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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상가계약 남은 기간때문에 중간에 마무리가 안되요 좋은 해결위한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최대한 빨리 상가세입자를 구하는게 급선무로 보여 집니다. 임대인에게 말을 해서 어느 정도 조금 임대료를 내리는 조건으로 다른 세입자를 구해 달라고 부탁을 드리고 하루라도 빨리 세입자를 들이는 것과 권리금이 있을 경우 권리금 할인등 그리고 공인중개사에게도 급하게 세입자 구해달라고 부탁을 해야 될 것으로 보여 집니다. 하지만 현재 아시다시피 워낙 경기가 바닥이고 이곳 저곳 공실과 임대문구가 장난이 아니라서 서로 너무 어려운 환경이라 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부모자식간에 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부모자식간에 정상적인 방법으로 전월세 계약이 가능합니다. 하지만 그 계약서로 전세대출은 불가합니다.서로 상호간에 정상적인 방법으로 계약서상에 돈이 오고 갔을 경우 정상적인 계약으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들이 아파트를 선호를 하는 이유는 실거주 + 시세차익 때문입니다.하지만 빌라의 경우 실거주를 선호하더라도 말씀하신데 시세 상승이 어렵고 향후 매도시에도 매수자가 없어서 어려움을 겪을 수가 있습니다. 따라서 빌라의 경우 매수를 하는 목적은 싼 가격에 매수를 해서 전세나 월세등으로 임대수익을 올리기 위한 투자 형식으로 많이 구매를 하고 향후 재개발 이슈가 있을 경우를 대비해서 구매를 많이 하는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 면적을 평으로 한 것은 일제시대 일본이 우리나라 토지를 정리하면서 사용하던 방식에서 시작이 되었다고 일본 식민지 잔재라는 느낌과 그리고 실제 고가의 부동산을 거래를 할 경우 평수 보다는 제곱미터가 좀 더 세밀하고 정확하게 측량이 가능하다는 장점이 부각되면서 토지의 면적을 표현을 할 때 제곱미터를 사용하게 끔 변경이 되었습니다.하지만 평이 하도 많이 익숙해줘서 제곱미터로 표기는 하지만 평으로 같이 사용하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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땅지분을 나누는 방법좀 알려주세요 먼저 측량해서 내부를 나눈후에 자식들에게 각각의 위치를 지분으로 주는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 분필을 하게 될 경우 즉 필지를 쪼갤 경우는 해당 지역에 따라서 최소한으로 분필할 수 있는 면적이 되어야 분필이 가능하고 통상적으로 자식에게 토지를 증여를 하게 될 경우 토지 면적이 아주 크다면 측량을 통해서 해당지역 최소면적이상으로 분필을 해서 나누어 줘도 되지만 통상적으로는 지분으로 증여를 많이 합니다. 즉 한 필지는 그대로 있고 그 한필지를 4명일 경우 1/4 씩 지분을 나누어 가지는 방식으로 증여나 상속을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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핸드크림을 고를때 유의사항이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핸드크림의 경우 소비자의 피부타입에 맞게 건성인지 아닌지 구분이 먼저 지을 필요가 있고, 다음으로 피부보습등의 성분기능을 볼 필요가 있으며 너무 강하지 않은 향, 브랜드 등을 보시고 고르시면 되고 크게 부담가지 선에서 1만원 전후의 제품을 사용하시면 되실 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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전세 계약시 특양 사항에 제3자 가족 계좌 입금 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 명의자 계좌로 거래를 하는 것이 가장 안전하나 특약사항으로 가족명의 계좌로 입금을 한다는 특약사항이 있을 경우 그렇게 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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