상가계약 남은 기간때문에 중간에 마무리가 안되요 좋은 해결위한 조언 부탁드립니다.

Question

현재 자영업중인데. 상가 계약이 16개월이 남은 상태 입니다. 갑자기 암진단을 받고 이제 암과 싸워야 되는 상황이 되었습니다.

상가는 약 16개월 남아있는데 상가주인도 주변에 빨리 내놔봐라는 하시더라구요

본인도 돈받아서 이자 내는 입장이라 계약 파기는 어렵다고 하고

그런데 저희 상가 주변에 공실도 많아서 다른 새입자를 구하기가 힘든 상황인데. 좋은 방법없을까요?

자영업자라 산재도 안들어가 있는 상태라 앞이 캄캄하네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

안타까운 상황입니다

임대인도 사정이 그래서 빼줄수 없는 상황이고 주변 공실이 많아 새 세입자 유치가 어려운 상황이라면 권리금을 포기하거나 낮춰서라도 임차 권리 양도를 추진해보시기 바랍니다

보증금 할인, 몇 개월 렌트프리 조건을 제시해보고 카페 커뮤니티 등 직접 홍보도 병행해 보시기 바랍니다

부동산 여러곳에 적극적으로 내놓고 임차인을 찾아야 할거 같습니다

빨리 점포가 나가기 바라겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최대한 빨리 상가세입자를 구하는게 급선무로 보여 집니다.

임대인에게 말을 해서 어느 정도 조금 임대료를 내리는 조건으로 다른 세입자를 구해 달라고 부탁을 드리고 하루라도 빨리 세입자를 들이는 것과 권리금이 있을 경우 권리금 할인등 그리고 공인중개사에게도 급하게 세입자 구해달라고 부탁을 해야 될 것으로 보여 집니다. 하지만 현재 아시다시피 워낙 경기가 바닥이고 이곳 저곳 공실과 임대문구가 장난이 아니라서 서로 너무 어려운 환경이라 사료됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

암과 싸워 이기시길 바랍니다.

임대인이 다른 임차인 구해오면 나가도 좋다고 한 것으로 보입니다.

이 경우 공실이 많아 어렵겠지만 권리금 조정, 임대료 할인 혜택 등의 조건을 걸면 임차인이 빠르게 구해질 수 있습니다.

빠르게 임차인을 구하던가 아니면 임대인과 협의를 해야하는데 가장 좋은 방법은 빠르게 임차인을 구하는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

현재 자영업중인데. 상가 계약이 16개월이 남은 상태 입니다. 갑자기 암진단을 받고 이제 암과 싸워야 되는 상황이 되었습니다.

상가는 약 16개월 남아있는데 상가주인도 주변에 빨리 내놔봐라는 하시더라구요

본인도 돈받아서 이자 내는 입장이라 계약 파기는 어렵다고 하고

그런데 저희 상가 주변에 공실도 많아서 다른 새입자를 구하기가 힘든 상황인데. 좋은 방법없을까요?

자영업자라 산재도 안들어가 있는 상태라 앞이 캄캄하네요

==> 현재 상황에서는 주변에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 빨리 찾는 방법 밖에 없어 보입니다.