답변 내역
- 1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 2주택자일 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 일시적1가구 2주택 혜택이 있습니다.대신 지방아파트의 경우 최소 1년이상 거주를 하셨다면 서울 오피스텔 구매 후 3년 안에 지방의 아파트를 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.나머지의 경우 2주택자로써 과세가 될 것으로 사료됩니다. 향후 증여나 양도 시 어떤 전략을 할지에 대해서 가까운 세무사님께 상담을 하시고 이행을 하시는 것도 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 조금전 부동산과에서 문자를받았는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가 사후실태 조사를 실시하는 것으로 보여 집니다.우선 부동산정보과 담당자에게 전화를 해서 진위여부를 먼저 확인을 하시고 해당 요청 사항에 대해서 협조를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 세입자가 구해진 상태라면 임대인과 협의를 해서 이사날짜를 조율을 하시고 이사가는날 관리비등을 정산을 하시고 이사를 진행하시면 될 것으로 보여 집니다. 보증금반환에 대해서는 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 전세 6년차에 재계약시 갱신권을 사용할수 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 23년도에 완전한 새로운 계약을 체결하였으므로 계약갱신청구권이 다시금 1회 생성이 되게 됩니다. 즉 25년까지 사시고 다음재계약시에는 계약갱신청구권을 사용해서 1년 5% 상한까지 27년 까지 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감과 대선 이후 부동산 규제 완화등에 기대 심리가 있어서 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고 있고, 특히 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우는 오히려 상승을 하고 있습니다. 개인적인 생각이지만 부동산 가격은 정책보다는 시장에 맡기는게 낫다고 보고 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는 것이 맞다고 봅니다. 공급정책을 늘려서 부동산 가격을 안정화 시키고 수요와 공급에 의한 부동산 시장이 구축이 되어야 합리적인 가격선에서 거래가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 요즘 아파트의 경우 인테리어를 많이 신경을 쓰기 때문에 시스템 에어컨은 기본이고 붙박이장, 주방기구, 가구등 많은 인테리어 요소등이 옵션으로 이루어 집니다. 하지만 옵션 선택은 분양자 마음이라 선택의 폭이 넓어 진것은 사실입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 대선토론중 주의깊게 살펴봐야 할 것들은 어떤건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 요소는 현재 대한민국이 왜 이지경이 되었는지 잘 보셔야 하고 이지경이 된 대한민국 재건을 위해서 어떤 후보가 좋은지를 보시는게 가장 좋지 않을까 사료됩니다. 현재 우리나라는 정치가 모든 것을 다스릴려고 하는 것을 막고 자유경제의 근간에 자유대한민국이 되기 위해서 어울리는 사람이 대통령이 되어야 되지 않을까 생각합니다.과연 누가 삼권분립의 법치주의를 잘 지킬 것인지, 누가 경제를 잘 살릴것인지, 누가 도덕적으로 깨끗한 사람인지, 누가 외교를 더 잘할지 등을 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 공모주 청약시, 계약서류는 필수 조건인건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공모주 청약은 말 그대로 청약입니다. 아파트 청약에도 계약을 하듯이 공모주도 마찬가지 계약에 의해서 이루어지기 때문에 전자계약형식으로 진행이 됩니다. 워낙 방대한 양이기 때문에 대부분의 사람들이 읽지 않습니다. 말씀하신대로 간소화 하는 방안도 매우 좋은 생각이 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 월세보증금대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서등이 있어야 대출 심사가 진행이 됩니다. 통상적으로 대출 심사가 이루어지는 시간은 1~2주 정도라 보시면 됩니다.아무래도 시간상 촉박해 보이긴 합니다. 또한 대출실행을 위해서는 소득증명부분이 있어야 하는 부분도 있으니 반드시 계약전에 대출 여부 부터 전화를 하셔서 가능 여부를 알아보시고 계약을 진행해야 됩니다. 대출만 믿고 계약했다가 잔금안될 시 계약금 날릴 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 계약서 날짜 보증금 관리비 관련해서 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사에게 말씀을 해서 하루 정도 사정을 봐달라고 해보시는게 어떨까 합니다.그러한 이유가 계약파기의 사유가 되는 것도 아니고 하루 정도 딜레이를 임대인이 너무 고집을 하시는 걸로 보입니다.아닌 경우 돈이 부족한 경우는 지인에게 하루 정도 빌리는 것도 방법중에 하나라 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300