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공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 임대인 물건의 전세계약일 경우 반드시 공동명의자 전원의 서명이 들어간 계약서를 작성을 하셔야 합니다.그리고 만일 공동명의중 대리인이 계약을 대표로 진행할 경우 반드시 위임장과 인감증명서를 확인을 하시고 진행을 해야 합니다. 임대차계약서만 올바를 경우 대출 심사에는 크게 영향이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분형 모기지 제도는 집을 매수를 할때 정부와 같이 공동 투자 형식으로 집을 매수를 하는 것을 말합니다.예를 들어 예전에는 10억짜리 집을 매수를 하게 되면 매수자 단독 명의로 해서 LTV70% 하면 자기자본 3억에 대출 7억을 해서 집을 샀는데 지분형 모기지 제도는 한국주택금융공사와 지분형식으로 매수를 하는데 10억짜리일 경우 한국주택금융공사가 5억을 투자를 하고 매수자는 나머지 5억중만 있으면 되고 5억중에서 LTV70%해서 3억5천 대출내고 1억5천만 있으면 집을 매수할 수 있고 그리고 거주하는 동안 한국주택금융공사에 지분 50%에 대한 임대료를 납부하는 형식이라고 보시면 됩니다. 그리고 나중에 매도 시 시세차익은 지분별로 나누는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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세대주분리에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 분리를 하기 위해서는 주민센터에 신분증을 가지고 가셔서 주민등록정정 신고서 등을 작성을 해서 행정처리를 하셔도 되고 온라인으로 하고 싶은 경우 정부24 홈페이지에서 주민등록정정 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 임대인이 보증금 및 월세를 올릴 수 있는 최대 상한은 1년에 5%가 상한입니다.또한 완전한 새로운 재계약일 경우는 임대인 마음대로 조정이 가능합니다.즉 임대차계약 2년을 하고 재계약시 1년 5% 인상이 가능하고 계약갱신청구권을 쓸 경우 최대 2+2년 이 지나고 나면 임대인이 계약종료를 할 수 있고 새롭게 임대료 조정이 가능합니다.임차인에게 세제 혜택 사항은 무주택자일 경우 월세세액공제등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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전세를 2년 계약을 했는데 1년 6개월 살고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인의 서로간에 계약입니다. 우선 임대인과 임차인은 계약기간을 준수해야할 의무는 있습니다. 위의 경우 임차인의 사정에 의한 경우로 보이고 임대인에게 사정을 얘기를 해서 새로운 세입자가 구해 질 경우는 임대인도 승낙이 가능한 부분이 있으니 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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집 재계약을 하려는데 부동산에도 연락을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 협의를 하셔야 합니다.재계약을 하게 될 경우 재계약서 작성을 해서 대출 연장도 하셔야 하고 만일에 재계약이 되지 않을 시 보증금 받고 대출 상환하시면서 임대차계약 종료를 하시면 됩니다. 별 다른 사유없이 대출 연장이 되겠지만 만일에 대출이 거부가 되면 보증금 받고 대출상환을 해야 하고 사비로 보증금을 내어서 다시 계약을 하는 방법과 계약종료를 하는 방법 중에 선택을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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서울1가구소유자가지방저가주택매입으로2주택이될경우의 각종세금은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 아파트 매입 시 2주택자가 되게 됩니다. 또한 일시적 1가구 2주택 양도소득세 면제를 받기 위해서는 서울 아파트 1년 이상 거주 조건이 되었다면 지방 아파트 매입 후 3년안에 서울 아파트 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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주택 구입 후 인테리어 공사할 때 반셀프로 할 때 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한것은 공사를 하자 없이 깔끔하게 처리를 하는 업체 선정이 중요하고 공사 후 하자 보증에 대한 기간 또한 매우 중요합니다. 그리고 인테리어 순서를 잘 정해서 하는 것도 중요하고 도배는 맨 마지막으로 하는 것이 좋습니다.인테리어 여러 곳 견적 받아 보시고 비교 하시면서 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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각각 다른 내용의 2가지 임대주택 모집공고에 동시에 중복 신청 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 지역 다른 공고로 올라오는 경우 중복 신청이 가능합니다.중복당첨 시 하나만 선택이 되고 나머지는 자동 취소가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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대선 이후 부동산가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 우리나라의 경우 고금리가 유지중이고 정부의 부동산 규제, 대출 규제 더욱이 7월부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되게 됩니다. 하지만 대선 후라도 어떤 정권이 잡느냐에 따라서 집값의 방향은 달리 갈 수 있다고 보여 집니다. 진보정권이 정권을 잡게 되면 기존 정부 정책을 폐기하고 다시금 수립할 가능성이 크고 현 정권이 연장이 되면 지금 기조로 갈 것으로 보입니다. 부동산 가격은 금리 및 정부의 규제 방향에 따라서 움직이므로 지금 상황에서 대선 후를 예측하기에는 다소 무리가 있다고 보여지고 현재 분위기는 바닥을 다지는 방향으로 가고 있고 양극화가 심한 현상은 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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